פראן ואח' נ' מדינת ישראל - רשות הפיתוח

מבוא

1. התובעים היו הבעלים והמחזיקים של חלקות זמניות 12,9,14 בגוש 18604, וככאלה תבעו רישום זכויות במסגרת הליכי הסדר זכויות במקרקעין באדמות כפר מעיליא בשנת 1948 (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין מהווים היום חלק מחלקה 9 בגוש 18604 וחלק מחלקה 6 בגוש 18604.

2.הזכויות במקרקעין לא נרשמו על שם התובעים משום שבשנת 1953 התפרסמה כחוק הודעה מכח חוק רכישת מקרקעין (אישור פעולות ופיצויים), תשי"ב-1953 (להלן: "חוק הרכישה"). בהודעה הובהר כי החל מיום 23.5.54 יהיו המקרקעין קניינה של רשות הפיתוח.

3.בתביעה עותרים התובעים לחייב את הנתבעת לפצותם בגין הפקעת המקרקעין. התובעים עותרים לפיצוי על פי נוהל 44.03 של רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הנוהל"). לטענת התובעים יש לפצותם על פי שווי זכויותיהם בחלקים המופקעים נכון ליום 1/7/73 כאמור בנוהל, והם צירפו לכתב תביעתם (כנספח ג') את חוות דעת שמאי הקובע שווי הזכויות הנכון.

4.ההליך נפתח ביום 26/3/2013 בדרך של הגשת המרצת פתיחה, וביום 16/6/2013 הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של החלטה, כי התביעה תתברר בסדר דין רגיל, ובהתאמה כתב תביעה מתוקן הוגש ביום 11/9/2013.

5.ביום 15/12/2013 התקיימה בפני כב' השופטת חני הורוביץ ישיבת קדם משפט ראשונה, ובמסגרתה הובהר כי התובעים בחרו לנהל התביעה ולהגיש חוות דעת שמאי מטעמם. התובעים דרשו באותה ישיבה כי הנתבעת תגיש גם היא חוות דעת מטעמה, זאת למרות שהתובעים ובא כוחם היו מודעים לקיומו של הנוהל על כל האמור בו.

6.חוות דעת מטעם הנתבעת המתייחסת לשווי הפיצויים להם זכאים התובעים כשהוא מחושב לפי המועד הקובע בחוק (1/1/50) הוגשה על ידי הנתבעת ביום 6/3/2014, וביום 27/4/2014 התנהל קדם משפט נוסף, במהלכו שבה ב"כ הנתבעת על טענתה כי משבחרו התובעים לנהל ההליך כאן במתכונתו זו, אין מקום לדרוש לפצותם על פי הוראות הנוהל שנועד לתת מענה מיטיב לפנים משורת הדין למי שבחרו שלא לנהל הליכים משפטיים נגד הנתבעת.

בהתאמה ניתנה הזדמנות לצדדים להגיש חוות דעת משלימות, וביום 26/5/2014 הגישה הנתבעת חוות דעת משלימה המתייחסת לשווי המקרקעין, והפיצוי נכון למועד הקובע בנוהל 1/7/73 הוא המועד אליו התייחסה חוות דעת התובעים.

7.ביום 8/7/2014 הועבר התיק לטיפולי עקב פרישתה של כב' השופטת הורוביץ.

ביום 26/8/2014 הגישו התובעים חוות דעת שמאית עדכנית.

ביום 1/10/2014 הגישה הנתבעת חוות דעת נגדית לחוות הדעת העדכנית.