דמי שימוש ראויים

רקע

מדובר בבני זוג שהתגרשו ביום 24/1/01.

בהסכם הגירושין שנחתם ואושר באותו היום נאמר בסעיף 2: "יש למכור את הדירה לכל המרבה במחיר, והתמורה לאחר ניכוי החובות על הדירה תחולק שווה בשווה".

בסעיף 4 נכתב: "לאשה זכות להעלות טענותיה ותביעותיה בכל הקשור לחובות שלדעתה הבעל חייב לה".

בסעיף 5 נכתב: "ביה"ד יקבע ישיבה וידון בנושא תביעת האשה לתשלום כתובתה וכן תשלום מלוא המשכנתא על ידה בשנים האחרונות".

בפס"ד מתאריך 17/12/01 קבע ביה"ד שהאשה זכאית לכתובה בסך של 13,000 $ וכן לסכום של 31,143 ש"ח החזר משכנתא בצרוף חישובי הצמדה על החוב הנ"ל. סכומים אלו יקוזזו מחלקו של האיש בדירה".

בתאריך 8/7/10 הגיש הגרוש תביעה לביה"ד שבה תובע דמי שכירות על חלקו בדירה מיוני 2003 ועד מכירת הדירה, סה"כ-7 שנים - בסך 84,000 ש"ח.

בישיבת ביה"ד מתאריך 11/1/11 הוציא ביה"ד החלטה המורה לעשות שומה חדשה לדירה ובהתאם לערכה יחלקו בשווייה, וכן לשום גובה שכ"ד.

ב-12/5/11 התקבלה חוות דעת מומחה ששם את הדירה בשווי של כ-350,000 ש"ח וגובה דמי השכירות בסך של 2100 ש"ח לחודש לשנים 2001-2011.

ברור טענות הצדדים ביחס לאי מכירת הדירה

לדברי הגרוש האשה מנעה את מכירת הדירה "הכשילה בכל דרך מכירת הדירה" לדבריו (סעיף 9 לכתב התביעה), "הציע לנתבעת להשכיר את הדירה לצד שלישי, ויחלקו את שכ"ד ביניהם עד שימכרו את הדירה אך להצעה זו היא סירבה".

לשאלת ביה"ד (מיום 13/09/1/) מדוע לא תבע דמי שימוש עד הגשת התביעה, ענה הבעל: "כאשר הילדה הקטנה הגיעה לבגרות בקשתי לחלק את הדירה ואז טענה האשה שלא מגיע לי כלום... ברגע שהיא סירבה, אמרתי לה שאתבע ממנה דמי שימוש".

לדבריו תבע מיום הגיע הבת לגיל 18, לפני כ-7 שנים.

לשאלת ביה"ד היכן היה 7 שנים ענה "לא פונים ישר, ניסינו למכור. לביה"ד באםי כאשר אין הסכמה".

מאידך האשה מכחישה את טענות האיש. לדברי ב"כ-האשה, "אנחנו קראנו לו לבוא לחלק את הדירה. הנתבעת צרפה מספר ראיות לדבריה.

בתאריך 25/7/02 פנתה ע"י עורך דינה במכתב לתובע. בסעיף 1 נכתב "נתבקשתי ע"י גב' [פלונית] להודיעך כי יש בכוונתה לממש את החלטת ביה"ד הרבני האזורי בחיפה מיום 12/12/01 ולמכור את הדירה בה היא מתגוררת היום וכו'".

בנוסף צרפה מכתב מתאריך 5/3/08 שכותרתו "בקשת עזרה בסיוע משפטי". בנימוקי הבקשה כתבה האשה: "הדירה הנוכחית רשומה על שמי ועל שם בעלי לשעבר. בכדי שאוכל למכור אותה ולקנות דירת קרקע עלי לבצע פירוק שותפות ולקבל את חלקי בדירה וכך אוכל לקנות דירת קרקע לי ולבני [מ']".

בהמשך כתבה: "לפני כשנתיים פניתי לקבלת עזרה מהסיוע המשפטי לקבל עו"ד כדי לייצג אותי (כונס נכסים)".

מכאן שטענת האשה מוכחת שפנתה לאורך השנים האחרונות לבעל ולגורמים נוספים כדי למכור את הדירה. בנוסף בכתבי התביעה של האיש, הן בביהמ"ש והן בביה"ד, אין תביעה למכירת הדירה אלא רק לדמי שימוש.