בע"מ נ' גיטמן ואח'

החלטה

בפני התנגדותה של המבקשת לבקשה לביצוע התביעה על סכום קצוב שהגישה המשיבה כנגדה בגין מתן שרותים כמתחזק, כמשמעות מונח זה בסעיף 71 לחוק המקרקעין.

המבקשת טוענת, בין היתר, כי החלטת בעלי הדירות לשכור את שרותיו של המתחזק, לא נעשתה בהתאם להוראות סעיף 71 וזאת לאור העובדה כי לא ניתנה הסכמתם של שני שלישים של בעלי הרכוש המשותף כאמור בסעיף 71 (ב)(1) לחוק.

כידוע, נמצאים אנו בשלב של בקשת רשות להתגונן וככל שקיימת בפיה של המבקשת הגנה ולו בדוחק, יש לאפשר לה להתגונן בפני התביעה.

כמו כן, בשלב זה אנו חיים מפיה של המבקשת בלבד, ולא ניתן לקבוע ממצאי מהימנות או לקבל ממצאים עובדתיים סותרים מפיה של המשיבה.

המבקשת עמדה על טענתה כי בעת הישיבה המדוברת נכחו כל דיירי הבניין, 26 במספר ורק 16 מתוכם הסכימו לקבלת שרותיו של המתחזק.

אמנם, ב"כ המשיבה טוענת כי בדיעבד שילמו כל דיירי הבניין, למעט שלושה מתוכם, את הסכום המלא הנדרש עבור שרותיו של המתחזק, אך השאלה האם תשלום כזה בדיעבד יכול להחשב כהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות לצורך סעיף 71 היא שאלה משפטית ועובדתית מורכבת ואומר רק, מעבר לצריך, שספק אם הסכמה שכזו בדיעבד יכולה להירשם בספר ההחלטות כנדרש בסעיף 71 (א) לחוק.

מכל מקום, המבקשת הסכימה בתצהירה כי עליה לשלם 160 ₪ עבור השרות, עבור כל חודש.

לפיכך, אני מתנה את מתן הרשות להתגונן בפני התביעה בהפקדת הסך של 1,920 ₪ בקופת ביהמ"ש, במזומן או בערבות בנקאית, בתוך 30 ימים מהיום.

ככל שתופקד הערבות, במועד, תינתן למבקשת הרשות להתגונן בפני התביעה וזאת לגבי היתרה הנתבעת ממנה, מעבר לסכום שיופקד בקופת ביהמ"ש.

במקרה כזה, תידון התביעה בסדר דין מהיר והצדדים יפעלו בהתאם לאמור בתקנה 214ב'1 לתקסד"א.

לא יופקד הסכום האמור במלואו או במועדו, תידחה ההתנגדות וההליכים בתיק ההוצל"פ ישופעלו.

ניתנה והודעה היום כ"ד ניסן תשע"א, 28/04/2011 במעמד הנוכחים.

יניב בוקר, רשם

החלטה

מאחר והסכום הנתבע נוגע לתקופת עבר של למעלה משנה שהמבקשת לא שילמה בגינה את התשלום הנדרש עבור השרותים למשיבה, והן לאור העובדה כי היה אף מקום ליתן פס"ד חלקי ולפנים משורת הדין הדבר לא נעשה, אינני רואה מקום לחלק את הסכום לתשלומים.

ניתנה והודעה היום כ"ד ניסן תשע"א, 28/04/2011 במעמד הנוכחים.

יניב בוקר, רשם

הוקלד על ידי: יפעת קשתי