ת"א 46787-10-11 משה כהן חברה לבנין והשקעות בע"מ נ' קאמי נכסים והשקעות בע"מ ואח'

1. בפני תביעה לאכיפת התחייבות מיום 6.3.11 ,במסגרתה התחייבו הנתבעים לשלם לתובעת את הסכום הנזכר במכתבה של התובעת מיום 20.2.11.

2. התובעת הינה חברה יזמית בתחום ההשקעות והנדל"ן. הנתבעת 1 הינה חברה לנכסים והשקעות המאוגדת בישראל. הנתבעים 2-3 הינם מנהלי הנתבעת 1, והם מתגוררים בארה"ב מזה כארבעים שנה.

3.התובעת והנתבעת 1 היו בעלי הזכויות בחלק מחלקה 6 בגוש 6530 (ביחד עם שותף נוסף מר חיים בוקובזה), והסכסוך בין הצדדים הינו תולדה של יחסי השיתוף.

טענות התובעת

4. משנת 1994 ועד שנת 2011 טיפלה התובעת באמצעות מנהלה, מר משה כהן, בזכויות המשותפות לשם מימוש הזכויות בחלקה. בין היתר טיפלה התובעת בהליכי הרישום, הגשת התנגדויות לתכנית בנין עיר, טיפול בתכנית איחוד וחלוקה, טיפול בהליכי השבחה , חיובי מס רכוש, הגשת השגות ועוד.

5. ביום 20.2.11 פנתה התובעת לנתבעים ופרשה במכתבה סכומים המגיעים לה בגין הפעולות הנ"ל וחובות נוספים של הנתבעת 1 לגורמים אחרים.

6. בסעיף 4 למכתב התובעת מיום 20.2.11, סוכם מנהלה את חוב הנתבעת לתובעת ועל פי חשבונו סכום זה עומד על 216,363 ₪ בצירוף מע"מ ( שהוא סכום סעיפים 3.5 ו3.7 למכתב).

7. ביום 6.3.11 חתמו הנתבעים על מכתב המורה לעו"ד צחי הרמן בא כוחם דאז לשלם לתובעת מתוך כספי עסקת המכר העתידית, "הסכומים המגיעים לו, וזאת עד לגובה החיוב כמפורט במכתבו של משה כהן המצ"ב". עוד נקבע במכתב זה כי כי מתוך יתרת התמורה שתיוותר ישולמו הסכומים המגיעים לשמאי טיגרמן ולעו"ד גוגיג עד למקסימום המפורט במכתבו של משה כהן. בסעיף 6 למכתב נכתב כי "יוסף ידוואב ישא לבדו בהחזר תשלום ההלוואה (שניתנה לו אישית) למשה כהן בסך 42,750 ₪".

8.עסקת המכר נחתמה ביום 12.7.11 אך עו"ד הרמן לא שימש לבסוף כנאמן מטעם הנתבעים. התובעת לא קיבלה את הסכומים המגיעים לה לטענתה ועל כן הוגשה התביעה. התובעת עותרת לחייב את הנתבעים בתשלום הסך של 262,164 ₪.

טענות הנתבעים