ת"א 17984-09-11 מור הדר ואח' נ' רחמים ואח'

ההליכים והעובדות הרלוונטיות:

1. לפני תביעה להשבת סכומי כסף ששולמו ע"י התובעת ובעלה דאז במסגרת עסקאות מקרקעין ובגין עמלות שיווק קרקע המגיעות לתובעת. התביעה הוגשה במקור על סך של 476,528 ₪ כנגד הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") וכנגד הנתבעת 2 (להלן: "כוכב ההר") שהנתבעת היתה מנהלתה, בין היתר, בעילות חוזיות לרבות מצגי שוא, ואף בעילה של הרמת מסך ההתאגדות.

2. ביום 6.6.08 נחתם בין חברת תנופה פיתוח והשקעות בע"מ, שהנתבעת היתה בעלת זכויות חתימה בה, לבין התובעת ובעלה לשעבר, הסכם לרכישת שני דונם בישוב נירית תמורת סך של 380,000 ₪ (נספח ב' לתצהיר התובעת ונספח א' לתצהיר הנתבעות, להלן: "הסכם נירית").

3. בהתאם להסכם נירית, נמסרו 4 שיקים לפקודת הנתבעת בסכום האמור (3 שיקים של 100,000 ₪ כל אחד, למועדי פרעון 17.6.08; 20.6.08; 01.8.08 ושיק אחד בסך של 80,000 ₪ למועד פרעון 1.9.08 (נספח א' לתצהיר התובעת). מתוכם נפרעו בשלב ההוא, שני השיקים הראשונים בסך כולל של 200,000 ₪.

4. התובעת והנתבעת הסכימו כי הנתבעת תמתין עם גביית היתרה בסך של 180,000 ₪, ובתמורה לסכום האמור, התובעת תשווק קרקעות בראש העין השייכות לנתבעת או לחברות מטעמה, תמורת עמלה (שתופחת מהסכום הנ"ל והיתרה תשולם לתובעת). הסכמה זו הועלתה על הכתב במסמך מיום 6.7.08 ( שהוגש וסומן ת/1).

5. ביום 6.7.08 חתמה התובעת על התחייבות להחזיר לנתבעת עמלות שישולמו לה על כל עסקה שתבוטל (נספח י' לתצהיר הנתבעת). התובעת טענה, כי בסיכום מאוחר יותר, הוסכם כי המסמך האמור יבוטל, כך שלא יהיה עליה להשיב עמלות בגין עסקאות שיתבטלו. הנתבעת התכחשה לסיכום המאוחר.

6. על פי הראיות שהוצגו, מאמצי השיווק של התובעת הניבו לה עמלות כמפורט בנספחים יא' – יז' לתצהיר הנתבעת וכדלקמן:

   בגין עסקת דוד ועידית חן מיום 6.7.08 – 39,276 ₪;

   בגין עסקת כהן אורי וסמדר מיום 13.7.08 – 39,600 ₪;

   בגין עסקת שלמה מויאל מיום 22.7.08 – 51,975 ₪;

   בגין עסקת כחלון רפאל מיום 17.8.08 – 21,540 ₪.

   הנתבעת טוענת כי סכומי העמלות הנ"ל (המסתכמים ב- 152,391 ₪) שולמו בפועל לידי התובעת, ואילו התובעת טוענת כי עמלות אלו לא שולמו לידיה, אלא נוכו מיתרת החוב מכח הסכם נירית.