משרד עוה"ד מ. פרייליך הנו משרד ותיק, מנוסה ומוביל בתחום הנדל"ן, דיני התכנון והבניה והמשפט המסחרי-אזרחי.
תחומי הליבה בהם עוסק המשרד הנם בדיקת ועריכת חוזי נדל"ן (לרבות עסקאות מכר, שכירות, עסקאות קומבינציה, חוזי ניהול, חוזים להעסקת קבלני משנה), הסכמי תמ"א 38, מיסוי מקרקעין וייצוג מול רשויות המס, ייצוג מול רשויות התכנון והבניה, ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל, ייצוג מול בנקים מלווים (ליווי פיננסי ומימון הפרוייקטים, משכנתאות, ערבויות ושעבודים), ניהול חברות משכנות, פרצלציה ורישום בתים משותפים. כמו כן מייצג משרדנו את לקוחותיו בסכסוכים בתביעות בגין ליקויי בניה, תביעות בין קבלנים לבין קבלני משנה בגין רשלנות מקצועית או סכסוכים כספיים, סכסוכים בבתים משותפים ועוד.
צוות המשרד
עו"ד משה פרייליך (LL.B, אונ' תל אביב 72').
מייסד המשרד בשנת 1978, בעל המשרד והעומד בראשו.
שימש כאסיסטנט לפרופ' אמנון רובינשטיין ולפרופ' קלוד קליין. שימש כיועץ המשפטי של ארגון הקבלנים בחיפה והמפרץ. לימודי תעודה באונ' ת"א בנושא מיסוי מקרקעין ועסקאות בניה (1999). שימש כחבר בביה"ד המשמעתי של לשכת עוה"ד (2 קדנציות) וחבר המועצה הארצית של לשכת עוה"ד (קדנציה אחת).
לעו"ד פרייליך נסיון עשיר בייצוג יזמים, קבלנים ורוכשי דירות, דיני תכנון ובניה, לטיגצייה בפני כל הערכאות המשפטיות ועוד.
עו"ד שחר אהרן (LL.B, B.A כלכלה, אונ' חיפה).
שחר מועסק במשרד החל משנת 1999 כמתמחה, עו"ד שכיר וכשותף.
לשחר נסיון מעשי רב בעריכת הסכמי נדל"ן מורכבים, ליווי פרוייקטי נדל"ן מורכבים והתמחות בתחום מיסוי המקרקעין.
עו"ד טל פרנק (LL.B, אונ' חיפה).
תחומי עיסוקו של המשרד:
עסקאות נדל"ן
משרדנו מתמחה ומטפל באופן שוטף בבדיקת ועריכת הסכמי נדל"ן במגוון נושאים בתחום, לרבות עסקאות מכר דירות ומקרקעין, הסכמי שכירות, עסקאות קומבינציה, חוזי ניהול, נחלות במושבים, חוזים להעסקת קבלני משנה, הסכמי תמ"א 38 ועוד.
משרדנו מטפל בכל שלבי העסקה ומלווה הלקוח, בהתאם לצרכיו, לכל אורך הדרך, החל משלב ניהול המשא ומתן, עריכת ההסכם ודיווח לרשויות המס וכלה ברישום העסקה בלשכת רישום מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, ספרי חברות משכנות וכיוב'.
למשרדנו נסיון רב בעבודה מול לשכת רישום מקרקעין, משרד מיסוי מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות ועוד, דבר המסייע בהשלמת העסקה ורישומה ביעילות ובמהירות.
ליווי פרוייקטים
למשרד התמחות ונסיון רב בליווי פרויקטים למגורים ופרויקטים מסחריים, לכל אורך שלבי הפרוייקט, לרבות שלב הייזום, הליכי התכנון, התקשרות בהסכמים עם מתכננים וקבלני משנה, התקשרות עם בנקים מלווים, חתימה על הסכמי מכר עם רוכשי יחידות בפרוייקט, דיווח על העסקאות לרשויות המס ולממונה במשרד הבינוי והשיכון, ניהול החברה המשכנת עד לרישום הזכויות, רישום הפרוייקט ברשות מקרקעי ישראל ו/או לשכת רישום מקרקעין, רישום זכויות הרוכשים ועוד.
לכל אורך שלבי הפרוייקט, המשרד מלווה את היזם בצורה אישית ומקצועית ע"י עורכי דין ותיקים ובעלי נסיון בתחום, באופן שנותן מענה מהיר, יעיל ואיכותי לכל פנייה מצד הלקוח.
לאורך השנים, ליווה משרדנו פרויקטים רבים, בכל רחבי הארץ, אשר כללו אלפי יחידות דיור ואלפי מ"ר של שטחי מסחר, לרבות:
א. פרויקט בניה של 40 יח"ד בכרמיאל (נאות שגיא).
ב. פרויקט בניה של 240 יח"ד בכרמיאל (אחוזת כרמים).
ג. פרויקט בניה של 120 יח"ד בנהריה (עין שרה).
ד. פרויקט בניה של 450 יח"ד בקרית מוצקין.
ה. פרויקט בניה של כ-70 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע בנהריה (א. הילל סילבר).
ו. פרויקט של 48 יח"ד צמודי קרקע בקרית אתא.
ז. פרויקט של 65 יח"ד בנווה שאנן, חיפה.
ח. פרויקט של כ-77 יח"ד בקרית ים.
ט. פרויקט של כ-30 קוטג'ים ברמת ישי.
י. פרויקט של כ-360 יח"ד הר יונה נצרת.
יא. פרויקט של 66 יח"ד ברמות יצחק-נשר.
יב. פרויקט של 66 יח"ד בבניה רוויה וצמודי קרקע בכרמיאל.
יג. פרויקט של 28 יחידות מסחריות בתל חנן.
יד. פרוייקט של 12 קוטג'ים בבנימינה.
טו. פרויקט של כ-200 יח"ד בגבעת רקפות, קרית ביאליק.
טז. פרויקט של כ-250 יח"ד צמודי קרקע בעין שרה, נהריה.
יז. פרויקט מסחרי של כ-30,000 מ"ר משרדים + כ-10,000 מ"ר מסחרי + 1000 מקומות חניה - מרכז מסחרי חלונות הסיטי (בניינים אורן וברוש).
יח. פרויקט של 78 יח"ד, חלקם בניה רוויה חלקם צמודי קרקע בכרמיאל.
תכנון ובניה
משרדנו מתמחה וצבר נסיון רב ומוניטין בנושאי תכנון עיר, ומלווה את לקוחותיו בכל הליכי התכנון והבניה, לרבות ייצוג בועדות התכנון השונות לרבות ועדות תכנון, ועדות ערר, בית משפט לעניינים מנהליים וכיוב'.
המשרד מייצג לקוחותיו הן בהליכים לאישור תכניות והן בהליכי התנגדות לתכניות, לרבות בקשות על פי תב"ע, בקשות על פי תמ"א 38, בקשות להקלות, שימוש חורג ועוד.
לאורך השנים טיפל משרדנו בסוגיות עקרוניות שנדונו בענייני תכנון ובניה וייצג אף בעניינים שונים את ארגון קבלני הבניין בחיפה והתאחדות הקבלנים והבונים.
ליטיגציה מסחרית - אזרחית
משרדנו מייצג הן תובעים והן נתבעים בסכסוכים מסחריים בפני כל הערכאות השיפוטיות וכן בבוררויות מסחריות ו/או בהליכי גישור.
למשרדנו נסיון רב בסכסוכים הנוגעים למקרקעין, לרבות סכסוכי שכנים, תביעות ליקויי בניה, תביעות חוזיות בין קבלנים לקבלני משנה ועוד.
המשרד ממשיך ללוות את ענייני הלקוח בהליכי הוצאה לפועל, כינוס נכסים, פשיטת רגל ו/או הליכי פירוק חברה, הכל על פי הנדרש.
רישום זכויות ובתים משותפים
בנוסף לרישום הבתים המשותפים וזכויות הרוכשים בפרויקטים אותם מלווה, למשרדנו נסיון רב רישום בתים משותפים ורישום הזכויות עבור לקוחות פרטיים.
עד למועד רישום הבתים המשותפים ורישום זכויות הרוכשים בפרוייקט, מעניק משרדנו שירותי ניהול חברות משכנות, על כל הכרוך בכך, ולאורך השנים פעל משרדנו כחברה משכנת ו/או ליווה הקבלן בהפעלת החברה המשכנת, ביחס לאלפי יחידות דיור בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ.
מיסוי מקרקעין
משרדנו בעל נסיון רב במיסוי מקרקעין ומעניק ללקוחותיו ייעוץ בענייני מיסוי מקרקעין, לרבות מס שבח ורכישה, תכנון מס והפחתת מס.
משרדנו מעניק יעוץ בענייני מיסוי טרום חתימת ההסכם, ומלווה הלקוח בכל ההליכים לאחר מכן, לרבות הגשת דיווח לרשויות המס, עריכת שומה עצמית, הגשת השגות, עררים וכיוב'.
על לקוחות המשרד נמנים חברות בנייה מהגדולות והמובילות בארץ, חברות תשתית ופיתוח, יזמים ולקוחות פרטיים.
אנו כאן בשבילכם, נשמח לייעץ לכם בכל נושא משפטי