אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> תוקפה המשפטי של תניית הפטור מהגנת בית המגורים בהסכמי משכנתאות

תוקפה המשפטי של תניית הפטור מהגנת בית המגורים בהסכמי משכנתאות

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 06/04/2006 10:57:00 | גרסת הדפסה

ה"פ 4032/05 בנק הפועלים בע"מ נגד זכריה

בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים בעניין זכותו של בנק לרשום משכנתה , דן השופט משה רביד בסוגיות שונות שעניינן ביחסים שבין נוטלי משכנתאות לבין בנקים המלווים, ובעיקר במעמדן של תניות הפטור מהגנת בית המגורים המופיעות בחוזה ההלוואה, ובצורך של המחוקק ובתי המשפט להגן על רוכשי הדירות לנוכח מספרם הגדול של אלו ההופכים לחסרי בית מפני שדירותיהם נלקחו מהם בהליכי ההוצאה לפועל עקב פיגור בתשלומי המשכנתה.

ע"פ סעיף 33 לחוק הגנת הדייר, בעל מקרקעין אשר נכסו נמכר בהליכי הוצל"פ הופך לדייר מוגן של הבעלים החדשים. השופט רביד קבע, כי הוראה זו אינה מידתית באשר היא "מגינה הן על גביר והן על דלפון", וכי ראוי לבטלה. בנוסף, נאמר כי ראוי להפוך את סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל וסעיף 86א לפקודת פשיטת הרגל, המאפשרים לבית המשפט או לראש ההוצל"פ להתנות את מכירת הנכס במציאת דיור חלופי לבעלים - לדין כופה, המחייב לנהוג כך.

אמנם, הפטור ממתן דיור חלופי הקבוע בסעיף 38 בחוק ההוצל"פ הינו חריג לכלל בדבר דיור חלופי, אך נכון להיום נוהגים כל הבנקים למשכנתאות לכלול אותו בחוזי ההלוואה עם רוכשי הדירות, אשר אין בידם למעשה ברירה, אלא לחתום על חוזים אלו. לגישתו של השופט רביד, חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו מחייב שינוי בגישה להוראות הפטור בשל פגיעתן בזכות הקניין ובזכות לכבוד של הלווה.

נאמר, כי ראוי לעגן בחקיקה את חיוב הבנקים להזהיר נוטלי הלוואות בדבר הסיכון, לפיו פיגור בתשלומים עלול להביא לאבדן ביתם. כיום, אין שום חוק המחייב את המלווה להתריע על כך, וברוב המקרים נראה שהלווה לא הפנים את הסיכון שבנטילת משכנתה, וגם אם הוא מודע לכך, הרי שלמעשה אין לו אפשרות להימנע מנטילתה.

עם זאת, נקבע כי ראוי כי נושאים אלה יוסדר ע"י המחוקק, וכי רק במידה והדבר לא יוסדר, ייתכן שעל בית המשפט לעשות מעשה כדי למגר את התופעה של חסרי בית.

ה"פ 4032/05 בנק הפועלים בע"מ נגד זכריה

למדור מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ