"פוגע לי בנוף ובכיווני האוויר": הפסד לסרבן תמ"א ירושלמי

בעל הדירה בשכונת טלביה היה היחיד מבין שכניו שהתנגד לפרויקט הריסה ובנייה. המפקח על המקרקעין קבע שהסירוב אינו סביר - והעבודות ייצאו לדרך

המפקח על רישום מקרקעין בנתניה, ארז שטיינברג, אישר לאחרונה פרויקט הריסה ובנייה בשכונת טלביה היוקרתית שבבירה. הוא דחה את התנגדות השכן היחיד שסירב לחתום בטענות להפלייתו לרעה, לפגיעה בנוף הנשקף מדירתו ולהפחתת מספר כיווני האוויר. נקבע שבפועל המיזם מיטיב עימו – ושניתן יהיה להוציאו לפועל גם אם לא יחתום.

מדובר בבניין ברחוב לינקולן שבירושלים אשר נבנה בשנות החמישים ומכיל עשרים דירות. התובעים, בעלי 19 מהדירות, התקשרו בהסכם עם יזמית תמ"א 38 לצורך הריסת המבנה והקמת בניין חדש העמיד מפני רעידות אדמה, שיכיל מספר דירות כפול, מעלית, חניון תת קרקעי, ממ"דים ומחסנים לכל הדיירים. בנוסף הוחלט על תוספת 25 מ"ר לכל דירה.   

הנתבע, הדייר היחיד שסירב לחתום, טען שהופלה לרעה במסגרת הפרויקט: לטענתו דירת התמורה המוצעת לו קטנה משמעותית מהראוי, תוך פגיעה בשוויון התמורות בינו לבין שכניו. עוד טען לתכנון לקוי של דירת התמורה, תוך פגיעה בין היתר בנוף הנשקף מדירתו כיום ובמספר כיווני האוויר. כך, לטענתו בעוד דירתו נהנית כיום מ-3 כיווני אוויר, עתיד המיזם להפחיתם ל-2 בלבד.

מנגד טענו תומכי הפרויקט שמדובר במבנה ישן שתשתיותיו רעועות, וכי קידום הפרויקט חיוני. נטען שהמיזם מיטיב עם הנתבע "באופן מובהק", הן בהגדלת שטח דירתו והן בהוספת ממ"ד, חניה צמודה ומחסן. התובעים הפנו לעדות שכנם כי הפרויקט צפוי להעלות את ערך דירתו ביותר מ-2 מיליון שקל, כשלשיטתם הודאתו מדברת בעד עצמה ומלמדת שסירובו אינו סביר.

"התועלת עולה על חוסר שביעות הרצון"

המפקח שטיינברג דחה את טענת הסרבן להפלייתו לרעה בשוויון התמורות, אשר נסמכה על מדידה פרטית שביצע. הוא הדגיש ש"הנתבע לא יכול להישמע בטענה כי הופלה לרעה, או כי נגרמת לו פגיעה קניינית, רק מהטעם שעל-פי מדידה פרטנית שערך בדירתו, ובדירתו בלבד, שטח דירתו גדול יותר. ברי כי מתן תמורה על בסיס מסד נתונים לא שוויוני ולא אחיד, הוא שעלול ליצור עיוות וחוסר צדק".

בתוך כך הדף המפקח את יתר טענות הסרבן, לפגיעה בנוף ובכיווני האוויר. בסוגיה הראשונה, ציין, קבעה ועדת הערר בעבר שהלכה למעשה ניתן להשקיף הן מדירתו הקיימת והן מזו העתידית "על חלקים נרחבים מהעיר ההיסטורית", ובנוסף שבניגוד למצב כיום, בדירת התמורה החלון לא יופרע על-ידי מרפסת של השכן.

בכל הנוגע לסוגיה השניה מצא המפקח כי בפועל, בהתאם לתשריט תכנית ההיתר של הפרויקט עולה שגם בדירת התמורה עתידים להיות שלושה כיווני אוויר. מכל מקום, הובהר, הפחתת כיווני אוויר הינה דבר מקובל בפרויקט הריסה ובניה וכשלעצמה, אינה מהווה טעם התנגדות סביר לתמ"א.

המפקח סיכם כי במבט על, "התועלות המצטברות לכלל בעלי הדירות, לרבות הנתבע, הכוללות חיזוק נגד רעידות אדמה, ממ"דים לכל דירה, בניית בניין חדש במפרט מודרני והעלאת ערכן הכלכלי של הדירות (הגדלת שטח הדירות, חניה פרטית והוספת מחסן), עולות לאין שיעור על חוסר שביעות הרצון הסובייקטיבי של הנתבע" – ועל כן הוא מאשר את ביצוע הפרויקט.

הסרבן חויב לחתום על הסכם התמ"א תוך חודשיים ממועד פסק הדין, שאילולא כן בא-כוח בעלי הדירות יחתום במקומו. בנוסף חייב אותו המפקח לשלם לשכניו 20 אלף שקל הוצאות ושכ"ט עו"ד.

• ב"כ התובעים: עו"ד צבי בלאו
• ב"כ הנתבע: עו"ד גלעד עזריאל

לפסק הדין המלא בתיק מס' 1/416/2023

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.