אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> עסקה להעברת זכויות בנייה בין חלקות תמוסה ע"פ חוק מיסוי מקרקעין

עסקה להעברת זכויות בנייה בין חלקות תמוסה ע"פ חוק מיסוי מקרקעין

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 06/12/2006 11:06:00 | גרסת הדפסה

ע"א 7394/03 נכסי ר.א.ר.ד חברה לבניין בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין, רחובות

בית המשפט העליון קבע, כי עסקה לניוד והעברה של זכויות בנייה מחלקה לחלקה, תמוסה ע"פ חוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך חייבת במס רכישה ומס שבח. נקבע, כי לצורך חוק המס, יש לראות בזכויות בנייה כ"זכות במקרקעין", בניוד והעברה של זכויות בנייה מחלקה לחלקה, כ"מכירה".

פרשות המונח "זכויות בנייה" לצרכי מס, תעשה על רקע תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין, שהינה מיסוי עסקאות על פי מהותן הכלכלית. כללי הפרשנות מאפשרים לפרש מונחים או מושגים כאלה ואחרים באופן שונה בין הדין הכללי לחוקי המס, מקום בו חוק המס מחייב זאת.

השופטת חיות קבעה, כי לאור העובדה כי זכויות הבנייה הן ממאפייניה המרכזיים והבולטים ביותר של הקרקע, שכן על פיהן נקבעת במידה מכרעת מהותה של הקרקע ואף שוויה, הרי שיש לפרש את המונח "זכות במקרקעין" לצורך חוק המס ככולל גם זכויות בנייה.

לעניין יסוד המכירה, נקבע, כי העובדה שעסקה לניוד זכויות בנייה מותנית בהליך תכנוני של הרשות, אינה שוללת את סיווגה כ"מכירה": כאשר בצד הפעולה התכנונית של הרשות קיימת עסקה מסחרית, יש לראות בכך כמכירה החייבת במס.

בשנים האחרונות התפתחה בארץ פרקטיקה של ניוד זכויות בנייה, לפיה מתקשרים בעלי קרקעות בהסכם מסחרי להעברת זכויות הבנייה מקרקע אחת לאחרת, ורשויות התכנון מאשרות את התוכניות המגשימות את ההעברה ומאפשרות בכך את ביצועו של ההסכם. נקבע, כי אמנם עסקאות מסוג זה מעלות שאלות לא פשוטות בהיבטים שונים, אך אין לאסור עליהן באופן גורף, שכן קיימים יתרונות לא מבוטלים המושגים באמצעות פרקטיקה זו, כגון ניצול כלכלי מקסימאלי ויעיל של קרקעות, חסכון במשאבי הרשויות, ועוד.

ע"א 7394/03 נכסי ר.א.ר.ד חברה לבניין בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין, רחובות

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ