אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> המחוזי: לא ניתן להסתמך על הערת אזהרה לצורך הוכחת 'תקנת השוק' במקרקעין

המחוזי: לא ניתן להסתמך על הערת אזהרה לצורך הוכחת 'תקנת השוק' במקרקעין

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 27/12/2010 10:00:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין ג'הנשה להיגי נ' אלבז ואח'

בית המשפט המחוזי בת"א קבע, כי מי שרכש זכויות ממוכר, שבמועד הסכם המכר זכות הבעלות שלו טרם נרשמה ולזכותו היתה רשומה הערת אזהרה בלבד, אינו יכול להסתמך על הערת האזהרה של המוכר לצורך תחולת סעיף 10 לחוק המקרקעין, ועליו לבחון את כל העסקאות שנערכו ממועד רישומה של זכות הבעלות האחרונה ואילך.

התובע, אשר היה רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של מקרקעין בכפר שמריהו, טען, כי רכש את הנכס בשנת 1975, ובשנת 2005 נודע לו כי הנכס רשום על שם אחרים, למרות שמעולם לא מכר אותו. לטענת הנתבעים, בשנת 1998 מכר התובע את זכויותיו לנתבע מס' 1, וזה מכר חלק מהנכס לאדם אחר אשר רכש חלקים בנכס בנאמנות עבור אחרים, וחלקים אחרים נמכרו לנתבעים שונים.

השופטת רות רונן קבעה ראשית, כי התובע הוכיח כי היה רשום כבעלים של הנכס וכי לא ביצע עסקה למכירתו. לצורך ההכרעה בין זכויותיהם של הרוכשים המאוחרים ובין זכויותיו של התובע, קבעה השופטת כי לא די בהסתמכות הקונה על הערת אזהרה על מנת לקיים את תנאי סעיף 10 לחוק המקרקעין ('תקנת השוק'), מאחר וקיומה של הערת אזהרה אינה מבטיחה בהכרח כי זכות הבעלות אכן תרשם על שמו של הגורם אשר לטובתו רשומה ההערה.

בהמשך לכך פסקה השופטת, כי על הקונה מוטל הנטל לבחון את כל העסקאות שבוצעו על ידי הגורם שרשום כבעלים ועד למוכר.

"אני סבורה כי קביעה זו מוצדקת גם מטעמי מדיניות שיפוטית. הוראת סעיף 10 מתייחסת ל"ריב זכויות" בין שני צדדים תמי לב. אחד משיקולי המדיניות לצורך הכרעה בין הזכויות שלהם, הוא השאלה מי מביניהם הוא מונע הנזק הזול יותר. לטעמי, בין רוכש הזכות והבעלים שזכותו נגזלה, הרוכש הוא מונע הנזק הזול יותר". כתבה השופטת.

במקרה הנדון נקבע, כי זכויותיהם של מרבית הרוכשים המאוחרים תמחקנה מהמרשם, ואילו זכויותיהם של אלו שעמדו בתנאי סעיף 10 לחוק, תיוותרנה על כנן.

לפסק הדין בעניין ג'הנשה להיגי נ' אלבז ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ