אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> המועד לתשלום הוצאות פיתוח חל בחג-הזכייה במכרז תקפה למרות איחור בתשלום

המועד לתשלום הוצאות פיתוח חל בחג-הזכייה במכרז תקפה למרות איחור בתשלום

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 14/03/2011 12:22:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין חן נ' מינהל מקרקעי ישראל- מחוז מרכז ואח'

שני זוגות שזכו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לחכירת מגרשים טענו כי המינהל ביטל את זכייתם עקב איחור של מספר ימים בודדים בתשלום הוצאות הפיתוח. בית המשפט ביטל את החלטת המינהל, וקבע כי היא אינה סבירה בנסיבות.

בחודש יוני 2010 פרסם המינהל מכרז לחכירת מגרשים לבניה דו-משפחתית בשכונת טירת השלום בנס ציונה. במכרז נקבע כי יש לשלם את הוצאות הפיתוח לחברת 'ערים' עד ליום 30.9.10, ואת התשלום למינהל עבור זכות החכירה עד ליום 10.10.10. העותרים שילמו את התשלומים למינהל לפני המועד האחרון לתשלום, אך לחברת ערים שילמו באיחור של מספר ימים, כאשר אחד הזוגות שילם ב 5.10.10, והשני ב 6.10.10. בעקבות זאת, החליטה ועדת המכרזים לבטל את זכיותיהם.

העותרים טענו, כי האיחור בתשלום הוצאות הפיתוח נגרם עקב סגירת משרדי 'ערים', המינהל ומשרדים ממשלתיים אחרים בחג הסוכות, החל מיום 22.9.10 ועד ליום 3.10.10. לטענתם, היום האחרון לתשלום היה יום שמחת תורה, ועקב סגירת משרדי 'ערים', לא יכלו לדעת את הסכום המעודכן המדויק שעליהם לשלם בגין הוצאות הפיתוח. העותרים טענו, כי מייד לאחר פתיחת משרדי 'ערים' בתום החג, פנו למשרדי החברה ושילמו את הוצאות הפיתוח, והוסיפו, כי למינהל "אשם תורם" לאיחור בכך שקבע במכרז לוחות זמנים הכוללים את חגי תשרי.

המינהל טען מצידו, כי העותרים ידעו את המועד האחרון לתשלום, ומשלא שילמו בבנק שמשרדיו היו פתוחים גם בימי החג, נאלץ לבטל את זכייתם. חברת 'ערים' הודיעה כי היא משאירה את העתירה נגדה לשיקול דעת בית המשפט, אך ציינה, כי סגירת משרדיה במהלך חג הסוכות לא הייתה אמורה למנוע את התשלום בבנק.

לא שילמו בזמן עקב סגירת המשרדים בחגים

סגן הנשיא השופט אילן ש' שילה קיבל כאמור את העתירות. לגבי אחד הזוגות נקבע, כי ההודעה על הזכייה במכרז נמסרה להם רק 14 יום לאחר מועד הזכייה, ולפיכך התקופה שנקצבה לתשלום הוצאות הפיתוח היתה קצרה משמעותית מזו שניתנה לשאר הזוכים, מה גם שתקופה זו כללה את חופשת הסוכות וסגירת המשרדים הרלוונטיים.

מדובר, כך נפסק, במכרז שנועד לאפשר לזוגות צעירים לבנות את ביתם, כאשר ברור למינהל כי בד"כ על הזוכים לפנות לבנקים לצורך נטילת הלוואות למימון הזכייה, ולכן, האיחור במסירת ההודעה על הזכייה במכרז, גרם במידה רבה לאיחור בתשלום הוצאות הפיתוח, ובנסיבות אלה, לא היה צריך המינהל לעמוד על ביטול הזכייה.

השופט קיבל את טענת העותרת, כי לא ידעה שעליה לשלם את הוצאות הפיתוח בבנק ולא במשרדי 'ערים', ופסק כי ראוי היה שעניין כה מהותי יפורט במסמכי המכרז מלכתחילה.

"אין בקיום זכייתה של חן פגיעה בעקרון השוויון, שרוממותיו נישאות בפי המינהל, אך הוא עצמו לא הקפיד עליו במשלוח הודעת הזכייה לחן. אדרבא, יש בקיום הזכייה משום תיקון הפלייתה לרעה של חן, באשר לתקופה המעשית שנקצבה לה לתשלום הוצאות הפיתוח" כתב השופט.

גם ביחס לזוג השני, נקבע כי סגירת משרדי 'ערים' בתקופת החג מנעה מהם לעמוד במועדי התשלום, ובנוסף נקבע כי גם אם היו משלמים את סכום הוצאות הפיתוח כערכן בטופס ההפניה לתשלום בבנק, עדיין אפשר היה לכאורה לטעון נגדם כי לא שילמו את הסכום המעודכן, שכן חישובו, הצריך את עובדי 'ערים', אך משרדיהם היו כאמור סגורים כל ימי החג.

בנסיבות אלה, נקבע כי ביטול זכיית העותרים במכרז חרג ממתחם הסבירות של שיקול הדעת המוקנה למינהל, והחלטתו מבוטלת, כך שהזכיות עומדות בתוקפן. בנוסף, חויבו המינהל ו'ערים' שלשם שכר טרחת עו"ד של כל אחד מהעותרים בסך 15,000 ש"ח.

לפסק הדין בעניין חן נ' מינהל מקרקעי ישראל- מחוז מרכז ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ