אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני חוזים >> המוכר סירב לקבל כסף וביטל את ההסכם. חוקי?

המוכר סירב לקבל כסף וביטל את ההסכם. חוקי?

מאת: עו"ד חגי אורגד | תאריך פרסום : 09/10/2016 16:58:00 | גרסת הדפסה
עו"ד חגי אורגד, אילוסטרציה: Dollarphotoclub

מוכר אולם שמחות לא הסכים לקבל את יתרת התמורה מהרוכשים בתשלום אחד במקום בתשלומים רבים, והודיע שהוא מבטל את ההסכם. בית המשפט מתח עליו ביקורת וקבע בשבוע שעבר כי ההסכם תקף.

אולם השמחות "ארמונות נעמן" שבאופקים נרכש בשנת 2007, אך המוכר והרוכשים הסתכסכו מהר מאוד והגיעו לבית המשפט. בשנת 2009 נתן בית משפט השלום בבאר שבע תוקף של פסק דין להסכם פשרה בו נקבע כי הרוכשים חייבים לשלם למוכר עוד 1.74 מיליון שקל תמורת האולם, ואילו המוכר מצדו חייב לסלק את כל העיקולים והשעבודים הרובצים על הנכס.

הרוכשים לא יכלו לשלם את הסכום בפעם אחת והגיעו להסדר צדדי נלווה שבמסגרתו המוכר אפשר להם לפרוס את הסכום לתשלומים בתוספת ריבית חודשית גבוהה ביותר (כדי לסבר את האוזן בשלב מסוים היא הגיעה ל-11,500 שקל).

לייעוץ בנוגע לחוזים:

עורך דין דיני חוזים

לפני שנה, כשנותר לרוכשים חוב של כ-634,000 שקל, הם ביקשו לשלמו בפעם אחת ולסיים את הסאגה, אך המוכר סירב לקבל את הכסף בטענה שהם התחייבו להמשיך לשלם לו ריבית עד אמצע 2016. לאחר שהרוכשים הפקידו את סכום החוב בנאמנות, הודיע להם המוכר כי הוא מבטל את חוזה המכר.

בתגובה פנו הרוכשים לבית המשפט המחוזי בבאר שבע בבקשה שיצהיר על תוקפו של ההסכם  ועל זכאותם להירשם כבעלי הזכויות באולם.

המוכר התנגד לבקשתם. הוא טען שבא לקראת הרוכשים במשך שנים רבות, התחשב בבעיותיהם הכלכליות ואפשר להם לדחות את מועדי התשלום פעם אחר פעם. לטענתו, הרוכשים פעלו בחוסר תום לב משווע כשהחליטו לשלם את החוב בבת-אחת כדי להתחמק מתשלומי הריבית שהיוו למעשה מעין "פיצוי מוסכם" על מעלליהם.

לא הגיוני

אלא שבניגוד לעמדת המוכר, השופט אריאל ואגו התרשם שהרוכשים לא היו כבולים בהסכם כלשהו המונע מהם לכסות את החוב בתשלום אחד. השופט לא הבין מדוע המוכר התנגד לקבל את יתרת התמורה עד שסוף סוף הרוכשים הצליחו לגייס את הכסף ואחרי שהתלונן על המאבקים מולם.

"ניתן היה לצפות, שהמשיב יותר מיעלוז, כאשר בא המבקש ומציע לשים קץ לסאגה המתמשכת ולהשלים ביצוע המכר", כתב השופט בפסק דינו, ואף העלה השערה כי ייתכן שהמוכר סירב לתשלום במטרה "להרוויח זמן", כיוון שטרם סילק את העיקולים והשעבודים כפי שהתחייב.

השופט ואגו קבע כי סירובו של המוכר לקבל את יתרת התמורה בתואנה שתימנע ממנו הריבית הגבוהה, שלא היה משיג בשום אפיק השקעה אחר, נגוע בחוסר תום לב ולכן הודעת הביטול שלו לא תקפה.  

לפיכך, השופט קבע כי המוכר מחויב לקבל את הכסף ולאפשר לרוכשים להשלים את העסקה ובכלל זה ולסלק את כל העיקולים והשעבודים על הנכס.

לבסוף, השופט הביע תקווה שהצדדים יפעלו בשיתוף פעולה וברוח טובה על מנת שהעסקה תושלם סוף סוף.

המוכר חויב בהוצאות הרוכשים ושכ"ט עו"ד בסך 25,000 שקל.

  • ב"כ המבקשים: עו"ד ד"ר ע. מליץ 
  • ב"כ המשיב: עו"ד א. פרומוביץ'

עורך דין חגי אורגד עוסק בדיני חוזים ומקרקעין

** הכותב לא ייצג בתיק

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
3

קיצור פריסת תשלומים

צודק כבוד השופט הלוא גם אם אדם מבקש לסלק משכנתא סילוק מוקדם או מבקש להוון תשלומים החל מהמוסד לביטוח לאומי עבור לדמי הוון ואף בפלת"ד האם לא ניתנת הזדמנות ?? החלטה צודקת בהחלט. עו"ד צביה חן. בברכת גמר חתימה טובה
2

צריל לראות את ההסכם אבל לדעתי השופט שגה אם מספר התשלומים החדשים היו כתובים

נניח שאני היום מוכרת את ביתי ומצפה לקבל את הכסף תוך 12 חודשים. פתאום מגיעים הלקוחות ואומרים לי לא יכולים. אנו צריכים 24 חודשים. מהנקודת הזאת אני הנפגעת והם המפרים. אני צריכה להיות זאת שמחליטה מהם תנאי המכר המתקנים המקובלים עלי. פגיעה כזאת יכולה למשל להזיק לי בעסקה שאני תכננתי ושהצד שמכר לי [הצד של העסקה השנייה] לא מקבל את שינוי התנאים שלי כלפיו. אי לכך אם נקבע שהתשלומים יועברו ב 'Y' תשלומים ובריבית שכזאת, ואלו התנאים המתקנים . אם מספר התשלומים שאני אמורה לקבל את יתרת התשלום וריווחם לא כתובים אז צד אק יכול להעביר מתי שנוח לו.
1

כבוד השופט אריאל ואגו

כבוד השופט אריאל ואגו מבית משפט המחוזי בבאר שבע פשוט תותח על. שופט בעל ידע משפטי נרחב, מקצוען, בעל מזג שיפוטי נוח (נוהג להתלוצץ עם הצדדים ומשרה אווירה נעימה) ומעל לכל בעל חוש צדק מפותח מאוד. כן ירבו שופטים כמוהו. גמר חתימה טובה לכל עם ישראל ... איתן עוזר, עו"ד
1
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני חוזים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני חוזים
פתיחה וניהול של עסק עצמאי: טיפים שימושיים
עו"ד מלי חיימוב. צילום: יניב דותן

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ