אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני חוזים >> המוכר הפר את הסכם הבלעדיות, ויאלץ לשלם למתווך כ-72,000 שקל

המוכר הפר את הסכם הבלעדיות, ויאלץ לשלם למתווך כ-72,000 שקל

מאת: עו"ד איל מגן | תאריך פרסום : 06/03/2016 17:22:00 | גרסת הדפסה
צילום: Dollarphotoclub.com

אדם שרצה למכור את ביתו ביבנה חתם על בלעדיות עם משרד תיווך בסוף 2013. אחרי שנמצא קונה, לפתע הוא הודיע למתווך שהחליט למכור את הדירה לבנו. השופטת קבעה שההסכם הופר ולא האמינה לגרסת הנתבעים.

בנובמבר 2013 אדם שנקלע לחובות רצה למכור את ביתו ביבנה. הוא פנה לחברת תיווך וחתם איתה על הסכם בלעדיות לחמישה חודשים. במסגרת ההסכם, הוא התחייב לשלם למתווך עמלה של 2% מסכום המכירה, כשהבית הוצע במחיר של 1.8 מיליון שקל. המתווך מצדו התחייב לשווק ולפרסם את הדירה במספר אמצעים.

לייעוץ בענייני חוזים:

עורך דין דיני חוזים

באותה תקופה מי שהתגורר בבית בשכירות היה בנו של האיש, יחד עם אשתו וילדיו. המתווך מצא קונה שהתעניינה, ולאחר משא ומתן שבו נכח גם הבן, הצדדים הגיעו להסכמות עקרוניות לגבי מכירת הנכס. המתווך ערך מסמך הבנות, ציין את שמות הצדדים ואת המחיר, וכתב שהצדדים יחתמו חוזה תוך שבוע.

אלא שכעבור כמה ימים, בעל הבית הודיע למתווך שהוא מעלה את מחיר הבית ל-1.9 מיליון, ואחר כך מסר שבכלל אינו רוצה למכור.

המתווך דרש עמלה בהתאם להסכם, שבו צוין כי במקרה שהבית יימכר שלא באמצעותו, חברת התיווך תהיה זכאית ל-4% ממחיר המכירה פלוס מע"מ.

לאחר שנתקל בסירוב, הגיש המתווך בעל החברה תביעה בבימ"ש השלום בפתח תקווה, בה הסתפק בדרישת עמלה של 2%.

התובע טען שבכלל לא ידע שיש אפשרות שהבית יימכר לבן, אלא הבין מדברי השניים כי מכירת הנכס לצד שלישי נדרשת בדחיפות לצורך כיסוי חובותיו הכבדים של האב. הוא הדגיש כי המשרד לא היה לוקח על עצמו את שיווק הבית והצגתו בפני קונים פוטנציאליים, אילו היה יודע שקיימת אפשרות כזאת.

התובע הוסיף שהבן היה מעורב בכל המהלכים, ואף נכח בישיבה עם הקונה שבה הגיעו הצדדים להבנות, כאמור.

מנגד, הנתבעים טענו, בין היתר, כי מלכתחילה אמרו לתובע שקיימת אפשרו שהבית יועבר או יימכר לבן, וסוכם במפורש שבמקרה כזה לא יהיה זכאי לדמי תיווך כלשהם.

פעל מאחורי הקלעים  

השופטת הבכירה ניצה מימון שעשוע לא האמינה לנתבעים וקבעה שהם פעלו בחוסר תום לב. השופטת התרשמה כי בשלב שבו נשכרו שירותי התיווך, האפשרות של מכירת הבית או העברתו כלל לא עמדה על הפרק.

לדעתה, אילו הנתבעים היו מעוניינים בכך, הם היו מתעקשים להוסיף להסכם הבלעדיות תנאי מפורש שלפיו במקרה של מכירה או העברה של הבית לבן, המתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך כלשהם.

ומן הצדי השני, הוסיפה השופטת: "לא סביר בעיני כי התובעת היתה מתקשרת בהסכם הבלעדיות, שמשמעו מבחינתה הוא השקעת מאמצי שיווק מיוחדים בבית דנן, אילו ידעה שברגע שיימצא על ידה קונה רציני, יהיה הדבר אך בבחינת תמריץ לסגירת עיסקה בין האב לבנו, תוך השארת התובעת מחוץ לעיסקה".

בפועל, השופטת התרשמה כי הבן פעל "מאחורי הקלעים" ומבלי ליידע את התובע, כדי להשיג מקורות מימון, ובמקביל לחץ על אביו שלא למכור את הבית לאחרים. כשהיה ברור לו שיש קונה קונקרטי והבין שזה "עכשיו או לעולם לא", הצליח לשכנע את הוריה של אשתו להעמיד לרשותם את ההון הנדרש ללקיחת משכנתא, ולשכנע את האב למכור את הבית להם ולא לקונה.

בסיכומו של דבר, השופטת קבעה שההסכם הופר, וחייבה את הנתבעים לשלם לתובע 71,890 שקל (עמלה של 2%), וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 10,000 שקל.

* עורך דין איל מגן עוסק דיני חוזים ובמשפט אזרחי

** הכותב לא ייצג בתיק.

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את גט לויר

 

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני חוזים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני חוזים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ