אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני חוזים >> הוספת דרישות בלתי סבירות להסכם השכירות - ניהול מו"מ בחוסר תום לב

הוספת דרישות בלתי סבירות להסכם השכירות - ניהול מו"מ בחוסר תום לב

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 05/06/2008 10:23:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין אברהם נגד צרפתי

התובע ניהל משא ומתן לשכירת דירת קוטג' שבבעלות הנתבע. ביום 18.5.05 נחתם בין השנים זיכרון דברים להשכרת הדירה, בו נקבע בין היתר, כי "הצדדים מסכימים כי ייחתם ביניהם חוזה שכירות אשר יסדיר את כל העניינים המשפטיים הקשורים להשכרת הדירה לפני ה - 15.7.05". בטיוטת החוזה ששלח המשכיר נכללו לטענת השוכר הוראות דרקוניות ובלתי סבירות בעליל, אשר עמדו בסתירה למוסכם בזיכרון הדברים. השוכר סירב לחתום על החוזה, והדירה הושכרה לאחר.

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי זיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים היווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין, וכי המשכיר נהג בחוסר תום לב בעמידתו על הוספת תניות בלתי סבירות וחד צדדיות הסוטות באופן קיצוני מן הנדרש לשם הגנה על אינטרסים לגיטימיים שלו.

השופט שחם קבע, כי הוראה לפיה המשכיר זכאי לדמי שכירות כפולים בגין הנכס, אם השוכר יעזוב אותו ללא הסכמתו, ללא כל זכות קיזוז של דמי שכירות שיתקבלו בפועל משוכר חלופי, נגועה בחוסר תום לב.

כמו כן, ההוראה המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס תוך 30 יום, מבלי שלשוכר ניתנת זכות מקבילה להודיע על סיום השכירות, אינה סבירה ואינה תמת לב, וכך גם הסעיף המבטיח את בעל הנכס מפני שינויים לרעה בשער החליפין לפיו יחושב שכר הדירה, באשר מדובר בהוראה חד צדדית על חשבונו של השוכר.

נקבע, כי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב והפרת ההסכם, זכאי השוכר לפיצוי בסך 21,347 ש"ח. הכולל פיצוי בסך 5,000 ש"ח בגין עגמת נפש.

  • ב"כ התובעים: עו"ד דפנה יריב
  • ב"כ הנתבעים: עו"ד שלום דני

לפסק הדין בעניין אברהם נגד צרפתי

למדור: חוזים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני חוזים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני חוזים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ