אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל קרקע לא ישיב לרוכשים בעסקת קומבינציה סכומים מעבר למובטח בחוק המכר

בעל קרקע לא ישיב לרוכשים בעסקת קומבינציה סכומים מעבר למובטח בחוק המכר

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 16/09/2008 13:35:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין נגלר נגד י.ר.טסלר יזום תכנון ובניה בע"מ

מהי היקף זכותם של רוכשי דירות בעסקת קומבינציה שכשלה, ואשר שילמו סכומים העולים על אלו שהיה המוכר זכאי לגבות על פי חוק המכר ? האם בעל הקרקע חייב לשלם להם את כל מה ששילמו לקבלן כדי "לפדות" את הערות האזהרה שרשומות לזכותן ?

בית המשפט המחוזי בחיפה השיב בשלילה על שאלה זו, וקבע, כי גדר הסיכון של בעל הקרקע הוא בהתאם לגבולות חוק המכר. היינו, בעל קרקע שהסכים לרישום הערת אזהרה לטובת רוכשי דירות יכול וצריך לצפות כי הרוכשים והקבלן יפעלו בהתאם להוראות החוק, ואינו אמור לצפות כי רוכש הדירה ישלם חלק ארי של התמורה, שלא על פי התקדמות הבנייה.

השופט עמית קבע, כי רוכש דירה שקיבל בטוחה בדמות הערת אזהרה, אך שילם לקבלן שלא על פי התקדמות הבנייה, עשוי למצוא עצמו מפסיד חלק מכספו, ואין סיבה כי התוצאה תהייה שונה אך ורק מאחר שהדירה נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה.

לפיכך, נקבע כי בעלי הקרקע ישפו את רוכשי הדירות עד לסכום של 15% מסכום התמורה הנקובה בהסכמי הרכישה, כ"פדיון" של הערות האזהרה שנרשמו לזכותם.

עוד נקבע, כי על עוה"ד אשר ייצג את החברה לשפות את רוכשי הדירות בסכומים ששילמו מעבר ל-15% מסכום התמורה החוזית, בגין כך שידע אך לא מנע מהם לשלם לחברה יותר ממה שמותר היה לחברה לקבל ללא בטוחות על פי חוק המכר.

לפסק הדין בעניין נגלר נגד י.ר.טסלר יזום תכנון ובניה בע"מ

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ