אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל הדירה מימש ערבות שלא כדין - וישיב את הכסף לשוכרת

בעל הדירה מימש ערבות שלא כדין - וישיב את הכסף לשוכרת

מאת: עו"ד רונן מרגלית | תאריך פרסום : 09/12/2013 12:47:00 | גרסת הדפסה

מאת עו"ד רונן מרגלית

לפסק הדין בעניין תשובה נ' לוי

 

לאחר שלוש שנים עזבה השוכרת את הדירה, ולהפתעתה בעל הבית דרש ממנה לבצע תיקונים על פגמים שהיו בדירה עוד לפני שנכנסה לגור בה. לאחר שהמשכיר מימש את הערבות בצעד לא חוקי, היא הגישה תביעה לבית המשפט.

להסכם שכירות שנערך באוגוסט 2010 בין משכיר לשוכרת צורף נספח, המפרט את רשימת הליקויים הקיימים בדירה. שלוש שנים לאחר מכן, משהודיעה השוכרת על כוונתה לעזוב את הדירה, שלח לה המשכיר רשימת דרישות לתיקון, שלמרבה ההפתעה כללה בדיוק את אותם ליקויים שהופיעו בנספח לחוזה שלוש שנים קודם לכן.

השוכרת ביקשה להפגש עם המשכיר ועם איש מקצוע בדירה, אלא שהמשכיר התחמק ממנה והודיע לה שאיש מקצוע מטעמו יגיש לה בהמשך הצעת מחיר לתיקון הנזקים. ההצעה שהוגשה לשוכרת עמדה על 6,390 שקל.

כחודש לאחר מכן, משהשוכרת לא ביצעה את התיקונים שדרש המשכיר, הודיע המשכיר כי אם לא תעביר אליו את הסכום שפורט בהצעת המחיר, הוא יחלט את הערבות שמסרה לו במעמד החתימה על החוזה בסך 12 אלף שקל.

במכתב ששלח למשכיר עורך דין מטעם השוכרת, נכתב כי בעל המקצוע הגיע לדירה חודש לאחר שהיא עזבה אותה, ולפיכך יתכן שהנזקים נגרמו מהדיירים החדשים. בנוסף, התיקונים המתבקשים צוינו בנספח משנת 2010 ועל כן האחריות לתיקונם רובצת על המשכיר. אולם, המשכיר לא שעה לאמור במכתב ומימש את הערבות.

לא תיקנת? תשלמי!

השוכרת הגישה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בפתח-תקווה. לטענתה, היא תיקנה חלק מהליקויים, שלא נגרמו באשמתה, כמחווה של רצון טוב. עוד טענה, כי עפ"י חוזה השכירות, חילוט הערבות נועד להבטחת תשלומים בלבד ולא לביצוע תיקונים.

התנהלות המשכיר מהווה עשיית עושר שלא במשפט, טענה השוכרת, ואינה עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב. היא עתרה להשבת הערבות, להחזר שכ"ט עו"ד בסך 3,000 שקל ולפיצוי נוסף של 6,000 שקל על ביטול זמן ועגמת נפש.

הנתבע טען, שאת מרבית הליקויים המופיעים בנספח הוא תיקן עוד בטרם נכנסה התובעת לדירה, ולכן לא מדובר באותם ליקויים. לדבריו, לאחר שהוצאו חפציה של התובעת מהדירה התגלו ליקויים נוספים ומכיוון שלא פעלה לתיקונם הוא נאלץ לחלט את הערבות.

 

חילוט הערבות נעשה ללא תום לב

לאחר שבחנה את עדויות הצדדים והראיות, קבעה הרשמת הבכירה איילת הרץ כי רשימת הליקויים בנספח לחוזה השכירות זהה לרשימת הליקויים שניתנו לתובעת בתום תקופת השכירות. על כן, הרי שהתובעת השיבה את הדירה כשהיא באותו מצב בו היתה כשקיבלה אותה והיא אינה אחראית לליקויים בה.

הרשמת הבכירה ציינה עוד, כי גם אם הייתה התובעת אחראית לליקויים, התביעה הייתה נדחית בכל מקרה, שכן הנתבע לא הוכיח שנגרם לו נזק - תנאי הכרחי לשם חילוט הערבות. כמו כן, הנתבע כלל לא עדכן את ביהמ"ש כי התיקונים, שבגינם חילט את הערבות, אכן בוצעו. על כן, נקבע כי חילוט הערבות נעשה שלא בתום לב.

לפיכך נפסק, כי הנתבע ישיב לתובעת את הערבות ויפצה אותה ב- 1,000 שקל נוספים, על עגמת הנפש שגרם לה. כמו כן, ישלם הנתבע הוצאות משפט בסך 500 שקל.

הנתבע לא היה רשאי לחלט את הערבות

טוב עשה בית המשפט כשחייב את הנתבע להשיב את סכום הערבות שחולטה על ידו שלא כדין. החובה לתקן את הליקויים לא רבצה לפתחה של התובעת ולכן הנתבע לא היה רשאי לממש את הערבות, שנועדה להבטחת דמי השכירות והנזקים שייגרמו לדירה במשך תקופת השכירות בלבד. משמעות הדבר היא, שהערבות לא נועדה להבטחת תשלום על נזקים שהיו קיימים בדירה קודם להתקשרות הצדדים, והנתבע עשה דין לעצמו כאשר מימש את הערבות בניגוד לדין.

לפסק הדין בעניין תשובה נ' לוי

 

      * הכותב הוא עו"ד העוסק בתחום המקרקעין.

     **המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמור.

למדור: מקרקעין

אתר המשפט הישראלי פסקדין

www.psakdin.co.il

 

 

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ