אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> בעל הדירה ביטל את ההסכם ביום הכניסה לדירה- בכמה יפצה?

בעל הדירה ביטל את ההסכם ביום הכניסה לדירה- בכמה יפצה?

מאת: טל צבר, עו"ד | תאריך פרסום : 04/09/2012 10:35:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין איציק אטיאס נגד ניסן דויד

בתביעה שהגיש אדם שביקש לשכור דירה, טען כי למרות שחתם על זכרון דברים עם בעל הדירה, חזר בו בעל הדירה וסירב לתת לו להיכנס אליה ביום המעבר. ביהמ"ש קיבל את התביעה, אולם פסק לדייר פיצוי של 2,000 שקל בלבד.

אדם שביקש לשכור דירה טען כי חתם עם בעל הדירה על זכרון דברים, בו סוכמו תנאי השכירות, דמי השכירות, ערבויות ומועד כניסתו לדירה. לטענתו, באותו המועד אף קיבל לידיו העתק של חוזה השכירות עליו התבקש לחתום, נתן לבעל הדירה 1,000 שקל מקדמה, והחל לפעול כדי להמציא ערבויות בהתאם להסכם.

אלא שביום בו אמור היה להיכנס לדירה, ובעת שההובלה כבר הייתה בדרכה לשם, ביקש בעל הדירה לבטל את זכרון הדברים וסירב להכניס את השוכר לדירה, ככל הנראה בשל החלטת בתו להיכנס אליה.

משכך, הגיש השוכר נגד בעל הדירה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב, בה ביקש פיצוי של 5,000 שקל בגין הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לו כתוצאה מהפרת ההסכם, שכן בין היתר נאלץ לשלם דמי שכירות גבוהים יותר לדירה חלופית, ו-250 שקל על ביטול הערבות הבנקאית.

בעל הדירה הודה כי השוכר שילם לו מקדמה, אך טען כי ביקש להשיבה לידיו והוא סירב לקבל את הכסף. עוד טען, כי לא חתם על זכרון דברים אלא לכל היותר על מסמך המאשר את קבלת המקדמה ומעיד על רצינות מצד השוכר.

לטענתו, לאחר תשלום המקדמה לא הראה השוכר שהוא רציני, כשלא הגיע לחתום על הסכם השכירות, ומכך הסיק כי חזר בו. לטענתו, בחלוף 10 ימים הופתע מדרישת השוכר לקבל מפתחות לדירה, ואכן סירב להשכירה נוכח אי-עמידת השוכר בתנאים שסוכמו.

בעל הדירה התחרט

השופטת לימור רייך קבלה את התביעה בחלקה. נקבע, כי בעל הדירה בחר לחזור בו מההסכמה אליה הגיעו הצדדים לא משום שתובע פעל בניגוד להסכמות, אלא כטענת התובע, משום שבתו החליטה להיכנס לדירה לפרק זמן עד נסיעתה לחו"ל.

השופטת קבעה, כי אמנם התובע שילם דמי שכירות גבוהים יותר על הדירה החלופית שמצא, אך עם זאת ציינה, כי יש לקחת בחשבון את העובדה שמדובר בדירה גדולה יותר בחצי חדר.

כן נקבע, כי המסמך עליו חתם בעל הדירה, לפיו קיבל מקדמה של 1,000 שקל, מחזק את גרסת התובע כי מדובר בזכרון דברים, באשר נכתב בו כי המקדמה היא על חשבון דמי השכירות וצוינו בו כתובת הדירה ודמי השכירות החודשיים, וזאת בייחוד כשמדובר בבעל דירה הבקיא בהשכרת נכסים ומודע להבדל בין מסמך מפורט שכזה לבין 'דמי רצינות'.

משבחר בעל הדירה לחזור בו מזכרון הדברים, נפסק כי עליו לפצות את התובע בגין הנזקים הישירים שנגרמו לו כתוצאה מהפרת ההסכם, ולפיכך ישלם לו 2,000 שקל בלבד, בהתחשב בכך שהמקדמה ששילם התובע הוחזרה לו. הוצאות לא נפסקו.

לפסק הדין בעניין איציק אטיאס נגד ניסן דויד

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ