בוטלה עסקת מקרקעין שלא נרשמה: "הפרה בוטה וחמורה"

הרוכשים שילמו מאות אלפי שקלים על מגרש, אך קיבלו בתמורה רק הערת אזהרה – שבהמשך נמחקה. בית המשפט קבע שיושב להם כל הכסף, כולל שכר טרחת עו"ד

"הפרה בוטה וחמורה של הסכם למכירת מקרקעין": כך הוכתר פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב, בתביעת רוכשי קרקע שמעולם לא נרשמה על-שמם, הגם ששילמו את מחירה המלא. השופט אהרן אורנשטיין פסק כי הודעת הביטול מטעמם, לאחר שהתייאשו ממסכת הייסורים שעברו, ניתנה כדין, ולכן יושבו להם מלוא הכספים ששילמו, בתוספת הוצאות משפט גבוהות.

תחילת הפרשה ביוני 2023, אז חתמו התובעים על הסכם מול חברה בשם "קרקענט" לרכישת מגרש בשטח 100 מ"ר. בחוזה נקבע שתירשם לטובתם הערת אזהרה תוך 3 ימים ממועד החתימה, וכי הפרת הסעיף תיחשב ליסודית. השניים התבקשו להעביר את התשלום לחברה אחרת, בשם "עגיב קפיטל". הם עשו זאת ושילמו לה ישירות 785 אלף שקל, המגלמים את תמורת העסקה במלואה.

אלא שבניגוד לקבוע בהסכם, הערת האזהרה על כלל השטח נרשמה על-שם הרוכשים באיחור ניכר, של כ-3 חודשים. אם בכך לא די, מסתבר שבהמשך ההערה נמחקה, והקונים נותרו בין הפטיש לסדן - בלי הכסף ששילמו, ובלי זכות רשומה על המגרש. בנסיבות אלה, ולאחר שאמרו נואש מקיום העסקה, הודיעו בינואר 2025 על ביטולה ופנו לאפיקים משפטיים.

התביעה הוגשה נגד "קרקענט", הדירקטור שלה באותה תקופה, "קפיטל" וחברה נוספת בשם "ק.מ.ש המרכז להשקעות נדל"ן", אשר הציגה עצמה בפני רשויות המס כמי שמכרה את הקרקע לתובעים.

חיוב ביחד ולחוד

כבר בשורה הראשונה של פסק הדין הודגש כי מדובר "בהפרה בוטה וחמורה של הסכם למכירת מקרקעין". למסקנת השופט אורנשטיין, הודעת הביטול מטעם הרוכשים - בנסיבות החריגות שתוארו - נעשתה כדין, ועל כן הם זכאים להשבת מלוא התמורה ששילמו.

"התובעים נקלעו למצב קשה. הם שילמו את מלוא התמורה עבור הקרקע אך הקרקע לא נרשמה על-שמם, ואפילו הערת אזהרה אין להם. במצב דברים זה, ובהינתן כי החובה לרשום הערת אזהרה לטובת התובעים הופרה והדבר מהווה הפרה יסודית, התובעים ביטלו את ההסכם בצדק רב", קבע השופט.

בפסק הדין הובהר כי הנתבעים לא סיפקו הסבר כלשהו לעיכוב ברישום הקרקע על-שם התובעים. צוין שהדירקטור של "קרקענט", אשר תואר כ"רוח החיה בעסקה", דיבר על מספר חודשים, ואולם השופט חידד כי חלפה למעלה משנה וחצי מחתימת ההסכם ועד לביטולו. הוא הוסיף ש"הנתבעים לא מצביעים על פתרון הנראה באופק גם כיום, בחלוף למעלה משלוש שנים מחתימת ההסכם".

אכן, העיר השופט, בהסכם לא נקוב מועד ספציפי להעברת הקרקע על-שם הרוכשים, ואולם הוזכר שעל-פי חוק החוזים, יש לקיים "חיוב שלא הוסכם על מועד קיומו" תוך זמן סביר. למסקנתו הזמן הסביר לקיום חיוביה של "קרקענט" כלפי התובעים - חלף מזמן.

השופט קבע, בתוך כך, שמלבד תמורת הרכישה זכאים התובעים אף להחזרת שכר טרחת עורך הדין ששילמו, כחלק מהעסקה, וכי בנסיבות העניין יש לחייב את כלל הנתבעים, ביחד ולחוד, בסכומי ההשבה, לרבות הדירקטור ב"קרקענט", שנמצא כי ערב להם אישית. כך למשל, בהודעה ששלח לתובע כתב: "הסר דאגה מלבך, תקבל את זכויותיך בקרקע על-שמך בדיוק כפי שהתחייבתי".

התוצאה היא שלרוכשים נפסקו כ-900 אלף שקל בגין מחיר הקרקע בתוספת שכר טרחת עורכי הדין בו נשאו – הן במסגרת העסקה והן לצורך ייצוגם בהליך המשפטי. כמו-כן חויבו הנתבעים לשפותם באגרות בית המשפט, כשלבסוף הובהר כי תינתן לרוכשים זכות תביעה עתידית נגדם ("פיצול סעדים"), אם וכאשר לא יצליחו לקבל מהמדינה בחזרה את מס הרכישה.

• ב"כ התובעים: עו"ד יונתן אבישר
• ב"כ הנתבעים: עו"ד גיא ירושלמי

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.