אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> מיסים >> אי מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה אינו מקנה החזר מס רכישה

אי מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה אינו מקנה החזר מס רכישה

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 26/07/2006 09:21:00 | גרסת הדפסה

וע 1363/03 בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ נגד מס שבח רחובות

בית המשפט המחוזי בת"א קבע, כי לא ניתן לראות באי מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה כ"ביטול" במובן סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, ולפיכך, אי מימוש האופציה אינו מזכה את החוכרים בהחזר מס רכישה, למרות שבפועל תקופת השכירות היתה קצרה מהתקופה המחויבת במס.

חוק מיסוי מקרקעין מחייב א הרוכש זכות במקרקעין במס רכישה, כאשר ע"פ סעיף 1 לחוק (כפי שהיה במועד הרלוונטי), "זכות במקרקעין" מהווה גם חכירה לתקופה העולה על עשר שנים. תקופת החכירה המרבית אליה יכולה להגיע החכירה כוללת גם אופציות הנתונות לחוכר, כך שאם התקופה הכוללת עולה על 10 שנים (כפי שהיה במקרה הנדון), אזי יש לראות בעיסקה כמקנה לחוכר "זכות במקרקעין", החייבת במס.

נקבע, כי השאלה האם ניתנה לחוכר "זכות במקרקעין" תבחן במועד עריכת ההסכם, כך שהשאלה האם האופציה מומשה בפועל, אינה רלוונטית מבחינה מיסויית. לפיכך, יש לקבוע כי העותרת רכשה זכות במקרקעין, למרות שלא מימשה את האופצייה שניתנה לה, ותקופת השכירות בפועל לא עלתה על 10 שנים. פרשנות אחרת תביא לתוצאה אבסורדית, לפיה יש להמתין עשרים וחמש שנה (תקופת החכירה המהווה זכות במקרקעין כיום), כדי לדעת האם הנישום אכן בחר לממש את האופציה - דבר אשר יגרום לאי יציבות כלכלית ומיסויית.

ע"פ סעיף 102 לחוק המיסוי, הנישום זכאי להחזר מס אם בוטלה מכירת הזכות במקרקעין עליה שולם המס. לעניין זה, קבע חבר וועדת הערר עוה"ד ושמאי המקרקעין דן מרגליות, כי יש להבחין בין ביטול הסכם האופציה לבין אי מימוש האופציה: בעוד שביטול הסכם האופציה אכן עלול להביא לביטול הזכות במקרקעין, ולפיכך להחזר מס, הרי שאי מימוש האופציה אינו מביא לביטול הזכות ולהחזר מס. זאת, כיוון שההחלטה שלא לממש את האופציה אינה משנה את מהות "הזכות במקרקעין" שנרכשה.

וע 1363/03 בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ נגד מס שבח רחובות

למדור: מיסים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום מיסים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום מיסים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ