ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות עפולה
|
64742-12-17
15/04/2018
|
בפני הרשם הבכיר:
ריאד קודסי
|
| - נגד - |
תובע:
מיכאל בן סבו
|
נתבעים:
1. ניר עופרי
2. הילה עופרי
|
| פסק דין |
1.לפני תביעה כספית בגין נזקים שנתגלו בדירה אשר שכר התובע מהנתבעים.
התובע שכר דירה חדשה מהנתבעים ,אלא שלאחר כשנה התגלתה רטיבות חוזרת ונשנית בדירה, וליתר דיוק בחדר השינה, במקלחת, שירותי אורחים והמרפסת אשר הייתה רוב הזמן מוצפת.
התובע פנה לנתבעים ,כדי שיתקנו ויטפלו ברטיבות ,אך פנייתו נפלה על אוזן אטומה.
לטענת התובע, חלק מרהיטי הבית שלו נהרס. ביום האחרון של תקופת השכירות פינה התובע את הדירה כנדרש וסילק את החובות לספקים: לעיריית עפולה, לחברת הגז ולחברת המים.
התובע טוען ,כי ניתן ע"י שיק ביטחון להבטחת דמי השכירות על סך 10,000 ₪ והוא הופתע שהשיק נפרע בבנק ,בטענה של חובות התובע לספקים.
התובע טוען ,כי הנתבעים פדו את השיק שלא כדין והוא תובע נזק ישיר סך של 6,300 ₪ ובגין עוגמת נפש סך של 1,200 ₪. התובע צירף לתביעתו תמונות המעידות על רטיבות והנזקים הנטענים.
2.הנתבעים טענו בכתב הגנתם ,כי התובע לא עזב את הדירה במועד, מכיוון שהושארו חפצים למעלה משבועיים מיום שהתובע עזב את המושכר ולכן הוא חייב בדמי שכירות בגין חודש יולי.
לטענתו, הנתבעים עשו חשבון לחובות השונים של התובע כדלקמן:
דמי שכירות בגין חודש יולי סך של 2,900 ₪.
בגין סיוד הדירה סך של 782 ₪, החלפת מנעול 348 ₪ ושני שלטי מזגן וסך של 2,800 ₪ פיצוי מוסכם בגין אי פינוי במועד.
לאחר ניכוי הסכומים האלה נותרה יתרה לתובע להחזרה בסך של 1,870 ₪ ונשלחה לתובע המחאה בגין סכום זה.
3.התקיים דיון בפניי ביום 1/3/18 במהלכו העידו התובע והנתבע 1 והתרשמתי מעדויותיהם, באופן בלתי אמצעי. הצדדים חזרו על גרסאותיהם אשר בכתבי הטענות.
4.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ובעדויות העדים החלטתי לקבל את התביעה חלקית בלבד.
לא מצאתי כל הצדקה לחייב את התובע בתשלום דמי שכירות עבור חודש יולי, כאשר הוא פינה את הדירה ביום 30/7/15. לטענת הנתבעים התובע השאיר דברים במשך שבועיים ודבר זה אינו מסתדר עם פירעון השיק על סך 10,000 ₪ כבר ביום 10/8/15 ,לכן חיוב התובע בסך 2,900 ₪ נעשה שלא כדין. היות והתובע פינה את המושכר במועד ולא הוכחה הפרה שלו לחוזה, הפרה יסודית כזו המצדיקה פיצוי מוסכם בסך של 2,800 ₪ עבור 14 ימים
אני דוחה טענה זו של הנתבעים וקובע שגם סכום זה חושב שלא כדין. הנתבעים החליפו שני שלטי מזגן בסך 348 ₪ והחליפו מנעול בסך 782 ₪ וסיידו את הדירה בסך של 1,300 ₪. לעומתם, טען התובע לנזקי רטיבות קודמים שלא תוקנו.