לוין נ' פורת קוצר ואח'

לפניי תביעה כספית על סך 175,424 ₪ לתשלום דמי תיווך במקרקעין ופיצוי נוסף על יסוד הסכמים שנכרתו בין הצדדים.

תמצית העובדות הרלבנטיות וטענות הצדדים

1. התובעת הינה מתווכת נדל"ן מוסמכת.

2. הנתבעים היו בני זוג, בעלי הזכויות בנכס מקרקעין הנמצא ברחוב אילון 6 בגבעת אלה (להלן – הנכס). הנתבעים התגרשו והעמידו את הנכס למכירה.

3. במשך תקופה מסויימת, פעלו הנתבעים למכירת הנכס באופן עצמאי, תוך שהסתייעו במתווכים שונים, ללא בלעדיות וללא הצלחה.

4. ביום 5.3.17 חתמו הצדדים על שני הסכמים – האחד, הסכם להזמנת שירותי תיווך (נספח 1 לכתב התביעה; להלן – הסכם התיווך) והשני, הסכם הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות לתקופה המתחילה ביום 5.3.17 ומסתיימת ביום 5.9.17 (נספח 2 לתצהיר התובעת; להלן – הסכם הבלעדיות). על פי הסכמים אלה, המחיר המבוקש לנכס עמד על 2.9 מיליון ₪ ואילו התובעת העריכה את שוויו למכירה בסך 2.7 מיליון ₪.

5. ביום 2.4.17 חתמו הצדדים על מסמך המחריג מהסכם הבלעדיות מכירה למתעניינת בשם 'איילת', משום שביקרה בנכס עובר לחתימה על הסכם הבלעדיות. במסמך זה נקבע כי היה והנכס יימכר ל'איילת', יועמדו דמי התיווך לתובעת על סך 10,000 ₪+ מע"מ בלבד (נספח 3 לתצהיר התובעת). בסופו של דבר, הנכס לא נמכר למתעניינת זו.

6. התובעת מציגה שלושה מתעניינים שונים, שלטענתה הביאה לנכס החל מסוף חודש אפריל 2017 ועד לסוף מאי 2017 (נספח 7 לתצהירה). שלושתם חתמו מולה על הסכמי תיווך לפיהם הינם מתחייבים לשלם דמי תיווך בשיעור 1.5%+מע"מ היה והעסקה מולם תצא לפועל. אחד מזוגות המתעניינים הללו היו בני הזוג רוטמן (להלן – רוטמן).

7. על פי המסמכים, רוטמן ראו את הנכס ביום 19.5.17 והם העבירו לנתבעים, באמצעות התובעת, הצעה ראשונית שעמדה על 2.52 מיליון ₪. אין חולק כי הצעה זו נדחתה על ידי הנתבעים. קיימת מחלוקת בין הצדדים באשר להמשך ההתנהלות מול רוטמן. התובעת טוענת כי רוטמן העלו והעמידו את הצעתם על סך 2.62 מיליון ₪ אולם הנתבעת דרשה 2.7 מיליון ₪. מאידך, הנתבעת טוענת כי מעבר להצעה הראשונית של רוטמן, אשר נדחתה על ידה, לא קיבלה כל הצעה נוספת אלא לאחר ההתנהלות עם המציע הנוסף, כפי שיפורט להלן.