ת"א
בית משפט השלום נצרת
|
5132-04-08
19/12/2017
|
בפני השופט:
דניאל קירס
|
| - נגד - |
תובע:
איהאב בסול
|
נתבעים:
1. אסעד יונס
2. רמזי יונס
3. נוסראללה נוסראללה
4. סאמי נוסראללה
5. אליאס מרג'יה
6. אחמד עומיר
7. סאלח עיסא
8. אחמד עבוד
9. מאמון עבוד
10. ח'אלד נאיף עבוד
11. ג'מיל נאיף עבוד
12. עלי קאסם
13. אסעד עיסא בשאראת
14. וליד עיסא בשאראת
15. כרים ברבור
16. עאוני ברבור
17. ניעמאן אבו חמד
18. רימון שחאדה
19. רוזית בדיע נסארללה
20. סלימאן סלימאן
21. ג'האד נאיף טבעוני
22. עפארה אמיל
23. קאסם קאסם
24. איהבא קאסם
25. עדאנן חג'ה
26. עאדל חג'ה
27. עלי שרארה
28. הישאם ברבור
29. נג'ם חאלד
30. מחמד יוסף עבד אלקאדר
31. מוסטפא יוסף עבד אלקאדר
32. חב' כיאלדי עאטף ח.פ. 511618308
|
| החלטה |
1.בתביעה שבנדון, לפירוק שיתוף במקרקעין, נתן המותב הקודם הנכבד כבוד השופטת ר' גלפז מוקדי פסק דין חלקי ביום 20.5.2015. בפסק הדין החלקי, הכריעה השופטת גלפז מוקדי בטענות לפיהן חלק מהנתבעים רכשו שטח מוגדר ומסוים בחלקה מושא התביעה; וכן בדרך שבה יש לחשב את השפעתם של עניינים כדלקמן על זכויות הצדדים: כבישים שהיו מסומנים בחוזי המכר לחלק מהנתבעים; הפרשות נוספות המתחייבות מן התב"ע לפירוק שיתוף; והפקעות. בסיכום פסק הדין הסופי, בסעיף 57 לו, נקבע:
"57. לאור מסקנותיי כמפורט למעלה, יתבצע פירוק השיתוף במקרקעין הנדונים בהתאם לכללים המפורטים:
א. ככלל, זכויות הצדדים בחלקה יהיו כפי זכויותיהם הרשומות בלשכת רישום המקרקעין.
ב. שטח הכבישים המסומנים בתשריטים המצורפים לחוזי המכר שבין מפלח המנוח לבין נתבעים 8-11, 13-14 ו-21 (תשריטי המודדים מר ספדי ריבאח משנת 1992, מר מרואן זיבק משנת 1987 ומר בשיר עבד אל ראזק משנת 1982) יופחתו מסך ההפרשות המתחייבות כעת, באופן שהתובע והוא בלבד, יישא בהפרשות לכבישים הללו, על פי גודלם וכפי שהוסכמו וסומנו בתשריטים האמורים.
ג. כל יתר ההפרשות המתחייבות מן התב"ע לצורך פירוק השיתוף, לצרכי כבישים ולצרכי ציבור, יחולו שווה בשווה על כל השותפים בחלקה ועל יתרת חלקו של התובע כאמור.
ד. הפקעות שנעשו במקרקעין יופחתו, בהתאם להלכת מירקין, מן השותף שבחלקו הן הוטלו בפועל. כלומר, הפקעות אלו לא יופחתו משטחם של השותפים במקרקעין אשר רכשו מגרשים המסומנים באופן מפורש בתשריטים ואשר מיקומם על פי אותם הסכמים הוא ספציפי ומוסכם.
ה. המודד מטעם בית המשפט יכניס התיקונים הנדרשים בטבלת האיזון שערך, בהתאם לכללים האמורים מעלה. ככל שיידרש תשלום נוסף בעבור תיקונים אלו, יחול הוא על הצדדים בהתאם להחלטות קודמות.
תשריט מתוקן יוגש על ידי המודד לתיק בית המשפט, לחתימת בית המשפט, על מנת שניתן יהיה להגישו לאישור הועדה המקומית לתכנון ובניה".
בהחלטה מיום 12.10.2015, תוקן פסק הדין בכך, שגם הנתבע 7 מתווסף לרשימת הנתבעים המפורטת באותו סעיף.
2.ביום 8.10.2015 הגיש המודד מטעם בית המשפט, מר זאהר נואטחה, חוות דעת מעודכנת בעקבות סעיף 57 לפסק הדין החלקי. ביום 28.3.2016 הודע כי התשריט המעודכן אושר בוועדה המקומית לתכנון ולבניה מבוא העמקים. התיק עבר לטיפולו של מותב זה, ובדיון ביום 30.6.2016 הוריתי, בהסכמתם של אותם צדדים אשר התייצבו לדיון, כי ימונה מר עומר סרחאן כשמאי מטעם בית המשפט לענין תשלומי איזון. מר סרחאן מונה ביום 29.8.2016 (ראו גם כתב מינוי מתוקן מיום 31.8.2016).
3.ביום 10.11.2016 פנו הנתבעים 13-14 בבקשה שבפני, להורות למודד מטעם בית המשפט ולשמאי מטעם בית המשפט לתקן את תשריט החלוקה ואת טבלת האיזון באופן שבו הם יחויבו בתשלומי איזון עבור 133 מ"ר בלבד ולא עבור 334 כפי שמסתמן לפי התשריט המעודכן. נטען, כי מודד פעל בניגוד לפסק הדין החלקי בכך שהפחית מחלקם בגין הפקעות.