גדיר נ' מועצה מקומית ביר אל מכסור

חרף הגשת תצהיר התובע, שעל הגשתו הוריתי כבר בהחלטה מיום 19.2.18, התחזקה התרשמותי הברורה כי מדובר בתביעה המקדימה את זמנה, ודינה להימחק כאשר לתובע תעמוד הזכות לחדשה בכל מועד לאחר שיוסדרו זכויותיו במקרקעין מושא התביעה.

התביעה הינה לפיצוי התובע בגין שימוש שנעשה על ידי הנתבעת, כטענתו שלא כדין, במקרקעין שבבעלותו והם חלק מחלקה 10 בגוש 10361 המצוי בשטח השיפוט של הנתבעת, וזאת בדרך של "הזזת תוואי דרך" למקרקעין הנ"ל ללא הסכמת התובע.

על אף שהתביעה הוגשה עוד בחודש 4/17 עד היום לא הצליח התובע להצביע על קיומן של זכויות במקרקעין ובעיקר לא על היקפן או "מיקומם" בחלקה, מקום בו מדובר בחלקה הרשומה במושע, ולטובת התובע רשומות זכויות ב-2,879 מ"ר, כאשר על מלוא זכויות אלו רשומות הערות אזהרה לטובת אנשים אחרים.

התובע טוען כי מלבד הזכויות הרשומות, הוא יהא זכאי, לכשיסתיים הליך אחר המתנהל בבית המשפט המחוזי באשר להסדרת הזכויות במקרקעין בשטח השיפוט של הנתבעת להירשם כבעלים של 6,033 מ"ר נוספים.

לאור טענת הנתבעת כי מכתב התביעה והמסמכים שצורפו לא ניתן ללמוד על קיומן של זכויות במקרקעין לתובע, בוודאי שלא על היקפם הנטען או על זכותו בשטח מסויים במקרקעין (שאליו נטען כי "הוזז תוואי הדרך"), ולפיכך כתב התביעה אינו מגלה עילה, הוריתי על הגשת תצהיר התובע לצורך הבהרת הבסיס לטענותיו בדבר קיום זכויות במקרקעין.

כפי שציינתי לעיל, האמור בתצהיר מביא למסקנה הברורה כי מדובר בתביעה המקדימה את מועדה, שכן לעת הזו אין התובע יכול להצביע על קיומן של זכויות במקרקעין כנטען על ידו, אלא דווקא היפוכו של דבר, ולפיכך גם אין כל טעם לקבוע את התיק להוכחות.

מהתצהיר עולה ברורות כי התובע "פועל" להסרת הערות האזהרה הרשומות על זכויותיו הרשומות, וזאת לטענתו, לאחר שההערות נרשמו רק על מנת לאפשר לזכאים על פיהן לקבל משכנתאות מבלי שהן משקפות עסקת מכר של המקרקעין. מעבר לכך שטענה זו מצביעה, לכאורה, על ביצוע מעשה שיש בו משום מרמה כלפי מאן דהוא, הרי שכל עוד ההערות רשומות והתובע לא נקט פעולה משפטית (בין אם בהסכמת בעלי האזהרות ובין אם בנקיטת הליך משפטי בבית המשפט המחוזי שהוא המוסמך לדון בטענות מעין אלו), ברי כי המשתקף מהרישום בעת הזו הינו כי לתובע אין זכויות רשומות במקרקעין, או ליתר דיוק, זכויותיו הרשומות כפופות לזכויות של הזכאים עפ"י הערות האזהרה.

באשר ליתרת הזכויות הנטענות, הרי שהתובע סומך טענתו זו על מכתב שנתן בידו עו"ד עואודה, מי שמנהל את פרויקט הסדרת המקרקעין בכפר ביר אל מכסור, וממנו עולה כי "עם סיום ההליך" (הליך ההסדרה המתנהל בפני בית המשפט המחוזי – פ.ל.), שני מגרשים בחלקה אמורים להירשם על שמו של התובע.

ברור לכל כי מכתב זה אינו מעיד על קיום זכויות במקרקעין, אלא לכל היותר על זכאות עתידית המותנית בתוצאות הליך משפטי אחר המתנהל בביהמ"ש המחוזי ואשר הצדדים אינם יכולים לנקוב במועד צפוי להשלמתו (שכן ברור לחלוטין כי הוא נתקל בקשיים רבים ולפיכך הוא מתנהל כבר שנים ארוכות).