א. לוי השקעות ובנין בע"מ נ' עגיב ואח'

התביעה והתביעה שכנגד

1. לפני תביעת התובעת (להלן: "לוי") לאכיפת הסכם מכר מתאריך 28.12.06 (להלן: "הסכם המכר" או "הסכם העקרונות") והנספח לו מתאריך 4.2.08 (להלן: "הנספח" או "הנספח להסכם העקרונות"), באופן שמלוא זכויות הנתבעים במקרקעין הידועים כחלקה 4 בגוש 6988, המצויים בשדרות בן צבי 92-94 תל אביב המהווים תחנת דלק וכן מבני עזר נוספים (להלן: "המקרקעין") יועברו ע"ש התובעת, תוך מתן אפשרות לעשות שימוש בייפויי הכוח הבלתי חוזרים אותם מסרו הנתבעים לצורך ביצוע העברה זו ולרבות הוריה על סילוק ידם של הנתבעים מהמקרקעין תוך מסירת החזקה בהם לתובעת.

2. מנגד, לפני גם תביעה שכנגד אותה הגישה הנתבעת 8 (להלן: "יורו-מאני נכסים" או "התובעת שכנגד") כנגד לוי למתן פס"ד הצהרתי, לפיו התבקש ביהמ"ש לקבוע כי הסכם המכר בוטל כדין. כמו כן התבקש ביהמ"ש להצהיר על פקיעת ו/או בטלות הנספח להסכם המכר. לחלופין, התבקש ביהמ"ש להצהיר על ביטול הסכם המכר. ביהמ"ש התבקש בנוסף לחייב את הנתבעת שכנגד בנזקי התובעת שכנגד בסך 11 מיליון ₪ שהועמדו לצרכי אגרה על הסך של 7.5 מיליון ₪.

רקע עובדתי

3. קודם שנפרוס מערכת היחסים החוזית בין הצדדים נשוא הסכם העקרונות והנספח לו, מן הראוי להעלות הרקע לחתימתם.

המקרקעין נשוא ההליך דנא הוחכרו ממנהל מקרקעי ישראל ע"י מר דן עגיב ז"ל (להלן: "עגיב"), מר אורי וייס ז"ל (להלן: "וייס") ומר צבי דויטש ז"ל (להלן: "דויטש") בחלקים שווים-שליש כל אחד (להלן: "השותפים").

בשנת 1996 מכר מר וייס 70% מחלקו במקרקעין לנתבעת 8. יורשי עגיב מכרו אף הם 70% מחלקם במקרקעין ליורו-מאני נכסים וכן למר פדהצור סעדון (להלן: "סעדון"; יורשי עגיב ווייס ביחד להלן: "המוכרים"). (הסכם המכר מ- 21.1.96 בו מכר וייס ליורו-מאני נכסים 70% מחלקו במקרקעין וכן הסכם המכר מ- 23.1.96 בו מכרו יורשי עגיב ליורו-מאני נכסים וסעדון 70% מחלקם במקרקעין צורפו כנספח 2 לכתב התביעה).

כעולה משני הסכמים אלה, היו למוכרים במקרקעין, בעת מכירתם, חובות כספיים לבנק לאומי לישראל בע"מ, לסונול ישראל בע"מ (להלן: "סונול"), למנהל מקרקעי ישראל ולאח'. עוד עולה, כי מונו כונסי נכסים בגין החובות לנושים השונים. ההסכמים ציינו בנוסף, כי תלויה ועומדת תביעה לסילוק יד מהנכס אותו הגיש מנהל מקרקעי ישראל וכי אין לוייס ועגיב את האמצעים הכספיים להסדיר חובותיהם עם הנושים השונים.

עפ"י ההסכם בין וייס ליורו-מאני נכסים, מסר וייס ליורו-מאני נכסים, כי השותף השלישי (דויטש) אינו מגלה כל התעניינות בגורל הנכס והליכי הכינוס, וכי וייס פנה לקונה על מנת שתסייע לו בהסדרת החוב. המוכרים ייפו כוחם של הקונים ו/או בעלי מניותיהם ו/או מי מטעמם לייצגם בפני כל גורם או רשות ולהגיע עמו להסדר בכל הקשור עם זכויותיו וחובותיו בנכס. לצורך כך, העבירו המוכרים לקונים כאמור 70% מכלל זכויותיהם בנכס. בגין זכויות אלה התחייבה יורו-מאני נכסים לשלם לוייס מחד, וכן התחייבו יורו-מאני נכסים וסעדון לשלם לעגיב מאידך סך של 70,000 דולר לכל אחד. לאחר העברת אותם 70% מהזכויות נותרו בידי כל אחד מהמוכרים 10% מהזכויות במקרקעין.

המוכרים והקונים הסכימו בנוסף, כי יפעלו במשותף למימוש הזכויות המשותפות במקרקעין באופן שיביא לרווחיות מקסימלית שתונע ממניעים כלכליים ועסקיים. עוד הוסכם, כי ליורו-מאני נכסים זכות הכרעה בלעדית בכל מקרה של חילוקי דעות באשר לניהול הנכסים במקרקעין, לרבות לעניין העברת הפעילות המשותפת או הנכסים המשותפים לחברה משותפת. הקונים התחייבו, כי במידה ויידרש סכום נוסף מעבר לאותם 70,000 דולר להחזר חובות או תשלומים שונים לנושים, יעמידו הקונים הלוואת בעלים למימון החובות בתנאי השוק, כאשר זכויות המוכרים, כפי שנותרו בידיהם, ישמשו בטוחה לאותה הלוואה. הלוואות אלה, כך הוסכם, יוחזרו לקונים מהכנסות הפעילות המשותפת ועל פי קצב קבלת ההכנסות וחלוקתן כפי שיוסכם בין הצדדים. עוד הוסכם, שמר וייס, כעולה מהחוזה שנחתם עמו, ייתן ייעוץ לפעילות המשותפת בתמורה ל- 2,250 דולר לחודש וביחס ליורשי המנוח עגיב הוסכם כי הגב' דבורה עגיב תועסק במסגרת הפעילות המשותפת שתהיה בעתיד בין הצדדים.