דרבן השקעות בע"מ נ' מנהל ארנונה של עיריית רחובות

העותרת היא הבעלים של מקרקעין, הכוללים מבנה וקרקע ברחוב המדע 12 ברחובות, ואשר היא משכירה אותם למחזיקים שונים. בחזית הנכס בנתה העותרת שדרת עמודים מקורה, וכן טיפחה שטח קרקע מגונן. הן שטח שדרת העמודים והן שטח הגינה הוקמו על פי ובהתאם להיתר בניה.

ביום 3.5.09 קיבלה העותרת מהמשיב הודעה לפיה "מסקירה שנערכה על ידי העיריה בשטחים המוחזקים על ידכם עולה כי ישנם שטחים שלא חויבו בארנונה. הריני לצרף בזה חיוב/שומה לשנות הכספים 2002 – 2009 על פי פירוט שלהלן...".

סכום הקרן של החיוב הוא בסך של כ-491,700₪, ועליו יש תוספת של ריבית והצמדה בסך של כ-238,600₪, ובסה"כ עומד החיוב על כ-730,300₪, נכון ליום 30.4.09.

כמחצית מהסכום מתייחסת לשדרת העמודים, שסיווגה 362, ושטחה 575מ"ר, וכמחצית מהסכום מתייחסת לשטח הגינה, שסיווגה 762, ושטחה 1,400מ"ר.

ביום 21.6.09 פנתה העותרת אל המשיב בדרישה לבטל את החיוב הנ"ל. המשיב דחה את טענותיה, והיא הגישה ערר, שעודנו תלוי ועומד. בעקבות הגשת הערר ניהלו הצדדים מו"מ ארוך וממושך, במטרה לנסות לסיים את המחלוקת מחוץ לכותלי בית המשפט.

במסגרת המו"מ הוארך בהסכמה המועד להגשת עתירה מנהלית ככל שיידרש, ולאחרונה הוסכם בין הצדדים כי עתירה מנהלית יכול שתוגש עד יום 15.9.16, וזה אכן המועד בו הוגשה העתירה.

טענות העותרת

העותרת טוענת כי העיריה התרשלה בהוצאת הדרישה, בכך שלא ביצעה בדיקה עובדתית מקיפה, לא בדקה את היתרי הבניה של הנכס, ולא ערכה מדידה כדין של הנכס.