עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ נ' משרד המשפטים/אגף רשם החברות,שותפויות ואח'

מבוא

1. לפניי בקשת הנאמן של עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ (להלן בהתאמה: "הנאמן" ו"החברה") להורות כי קופת ההפעלה של החברה תהיה פטורה מתשלום דמי השכירות ותשלומים נלווים למערכות נוחות (2007) בע"מ (להלן: "המשכירה") עבור הנכס ברחוב הלח"י 17 בעיר בני ברק, בו פעלה חנות של החברה (להלן: "הנכס" או "המושכר"). הפטור המבוקש הוא בגין התקופה החל מיום 19.3.2020 (ולחלופין מיום 25.3.2020), וכלה ביום 15.4.2020, היא התקופה בה החנות היתה מושבתת מפעילות בעטיו של משבר הקורונה (להלן: "תקופת ההשבתה").

2. אין חולק כי על קופת ההפעלה של החברה, באמצעות הנאמן, לשלם את דמי השכירות עד ליום 19.3.2020 והחל מיום 16.4.2020 משום שמדובר בהוצאות הפעלה לכל דבר וענין. לגבי תקופת ההשבתה טוען הנאמן כי יש לפטור את קופת ההפעלה מתשלום דמי שכירות, זאת בגין משבר הקורונה והשלכותיו.

3. בטרם יוצגו טענות בעלי הדין, נקדים רקע עובדתי קצר.

4. החברה עסקה עד לקריסתה במכירת אביזרי קרמיקה וכלים סניטריים, באמצעות חמש חנויות בפריסה ארצית. ביום 13.2.2020 ניתן צו הקפאת הליכים זמני נגד החברה לבקשתה שלה, בשל קריסתה הכלכלית (שקדמה לפרוץ משבר הקורונה ואינה קשורה אליו) והנאמן מונה לתפקידו, לשם הפעלתה הזמנית של החברה. ביום 19.2.2020 ניתן צו לפתיחה בהליכים נגד החברה בחלופה של הפעלה זמנית בידי הנאמן. כמו כן, ניתן לנאמן אישור לפרסם הזמנה להגשת הצעות לרכישת החברה או פעילותה, והנאמן עשה כן ביום 20.2.2020. ביום 9.3.2020 ביקש הנאמן אישור להארכת ההפעלה הזמנית עד ליום 31.3.2020 לאור העובדה כי היו "מתעניינים רציניים" לרכישת פעילותה ונכסיה של החברה. ביום 15.3.2020 הוארכה תקופת ההפעלה הזמנית עד ליום 25.3.2020. כל אותה העת, המשיך הנאמן לנהל משא ומתן לשם מכירתה של החברה, פעילותה ונכסיה.

5. ביום 19.3.2020 הוגשה הבקשה שלפניי, במסגרתה גם ביקש הנאמן וקיבל רשות להוציא את כלל עובדי החברה לחל"ת עד לאחר חלוף מצב החירום במדינה. ודוק. למרות שבאותה עת משבר הקורונה היה כבר בעיצומו, הנאמן ביכר להותיר בחזקתו את המושכר ולא ביקש לבטל את חוזה השכירות, למרות שהיה רשאי לעשות כן בהתאם לס' 67 לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח- 2018, ובכך להשתחרר מהחיוב לשלם דמי שכירות לפי החוזה. הנאמן עשה כן על מנת שיוכל למכור את החברה ופעילותה כמקשה אחת, כולל את החנות שפעלה במושכר ואת זכויות השכירות שהיו לחברה בחנות, מתוך הנחה כי מכירה שכזו של עסק פעיל תשיא ערך לנושים ביחס לחלופה של מכירת מלאי בלבד (מה שמכונה "מכירת ברזלים").

6. גם לאחר הגשת הבקשה המשיך הנאמן לנהל משא ומתן למכירת החברה ופעילותה. בסופו של דבר, ביום 3.4.2020 ביקש הנאמן למכור את פעילותה ונכסיה של החברה לטובול חומרי בניין (1990) בע"מ ו/או טובול קרמיקה בע"מ (להלן: "קבוצת טובול"), תמורת סך של 2,500,000 ש"ח. המכר כלל את המלאי, הציוד, הרכבים, הקניין הרוחני, המוניטין וכן זכויות שכירות בשתי חנויות שהפעילה החברה, האחת בצומת ביל"ו והשניה במושכר שבעניננו. הבקשה אושרה (חרף התנגדויות של משכירי נכסים) ביום 15.4.2020 והחל מיום 16.4.2020 תמה תקופת ההשבתה.

   טענות הנאמן

7. לטענת הנאמן, יש לפטור אותו מתשלום דמי השכירות בגין תקופת ההשבתה, וזאת מכוח סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה התשל"א-1971 (להלן: "חוק השכירות") וכן מכוח הוראת הסיכול הקבועה בסעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשל"א-1970 (להלן: "חוק התרופות"). כל זאת, מכיוון שנוכח משבר הקורונה, שלא היה ניתן לצפותו בשום צורה ואופן, הנאמן נאלץ לסגור את כל החנויות שהפעילה החברה ובכך נמנעה החברה מעשיית שימוש כלשהו בהן בתקופת ההשבתה, תקופה בה נאסר על אזרחי ישראל לצאת מביתם למעט לצורך פעילויות ספציפיות בלבד.

8. הנאמן טוען כי החל מיום 21.3.2020 אזרחי ישראל הורשו לצאת מביתם אך ורק לשם מספר מצומצם של פעילויות, ובפועל נאסר עליהם לפקוד חנויות שאינן מוכרות מזון, תרופות, מוצרים חיוניים ושירותים חיוניים (תקנה 2 לתקנות שעת החירום (נגיף הקורונה החדש – הגבלת פעילות) התש"ף-2020) (להלן: "תקנות 21.3"). בנוסף, החל מיום 25.3.2020 חל איסור על הפעלת עסק שאינו מהווה חנות חיונית (תקנה 5 לתקנות שעת החירום (נגיף הקורונה החדש – הגבלת פעילות) (תיקון) התש"ף-2020) (להלן: "תקנות 25.3"). במסגרת זו, נאסר על פתיחתן של חנויות שאינן מוכרות מוצרי מזון או תרופות. לטענת הנאמן, חנות למוצרי קרמיקה המוכרת למגזר הפרטי אינה נמנית על הקטגוריה של חנויות למכירת "מוצרים חיוניים" או "מוצרים חיוניים לתחזוקת הבית", אשר פתיחתן הותרה (תקנה 7(2)(3) לתקנות 25.3). לפיכך במצב זה נמנעה מהחברה האפשרות לעשות שימוש במושכר. גם היתר מוגבל זה בוטל ביום 31.3.2020 (תקנה 8 לתקנות שעת החירום (נגיף הקורונה החדש – הגבלת פעילות) (תיקון מס' 2) התש"ף-2020) (להלן: "תקנות 31.3"), כך שהחל מיום 1.4.2020 לא תיתכן מחלוקת על כך שאסור היה לפתוח את החנות שבמושכר.