ע' נגד ע' ואח'

1. בפניי תביעה שהוגשה על ידי התובעת, הגב' א.ע (להלן: "התובעת" ו/או "א'") נגד מר ר.ע (להלן: "ר'"), מר ר.ע (להלן: "ר'") (ר' ור' יחדיו יכונו להלן: "הנתבעים") וכן כנגד הנתבע הפורמלי, בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "בנק לאומי" או "הבנק").

2. בכתב התביעה מתבקש בית המשפט להורות על ביטול הסכם קומבינציה מיום 10.6.2004 שנערך בין א' לבין אביהם של ר' ור', המנוח י.ע ז"ל (להלן: "י' " או " י' ז"ל") לגבי זכויותיה של א' במקרקעין הידועים כחלקה XX בגוש XX, והנמצאים ברחוב XX (להלן: "הסכם הקומבינציה" ו-"המקרקעין" בהתאמה). בנוסף, מתבקש בית המשפט ע"י התובעת לחייב את הנתבעים בתשלום פיצוי כספי לתובעת בגין הפרת הסכם הקומבינציה; לחייב את הנתבעים לשלם לתובעת סך של 734,667 ₪ בגין חלקה בהכנסות ו/או בדמי השכירות שקיבלו הנתבעים מהשכרת המקרקעין על ידם; וכן להורות על מחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת בנק לאומי על זכויותיה של התובעת במקרקעין.

3. אקדים ואציין כי בנק לאומי שלח הודעת צד ג' לעו"ד ר' אורן (להלן: "עו"ד אורן"), אך זו נמחקה לבקשת ובהסכמת בנק לאומי ועו"ד אורן ביום 5.4.2015. עוד יצוין כי בהתאם להסכמות שהושגו בין התובעת לבין בנק לאומי אשר קיבלו תוקף של החלטה ביום 16.4.2015, נמחק כתב ההגנה שהוגש מטעם הבנק, והבנק נותר נתבע פורמלי בלבד בתביעה דנן.

1. הרקע העובדתי הרלוונטי
2. התובעת, א', הינה אלמנתו של המנוח ש.ע ז"ל (להלן: "ש' ז"ל"). הנתבעים הינם בניו של י' ז"ל אשר היה אחיו של ש' ז"ל. המקרקעין נושא התביעה נמצאו בבעלותם של ש' ז"ל ושל בני משפחה אחרים. לטענת התובעת, ש' ז"ל היה XX אשר ביוזמתו, ומכספו, בנה על המקרקעין מבנה שכלל דירה ששימשה למגורי הוריו, חדר נוסף למגוריו, וחלק נוסף מהמבנה אשר שימש בפועל כמוסך. במועד פטירתו של ש' ז"ל בשנת 1981, עברה הבעלות ב-1/3 מהמקרקעין לתובעת. כאשר אביהם של ש' וי' ז"ל נפטר גם הוא, קיבלה ממנו התובעת בירושה 1/54 נוספים מהמקרקעין, כך שחלקה הכולל במקרקעין הסתכם ב- 185%.

5. לאחר שנצברו חובות שונים בגין המקרקעין הגיש י' תביעה בבית המשפט לענייני משפחה כנגד בעלי הזכויות האחרים במקרקעין (תמ"ש 34750/02). בהמלצת בית המשפט לענייני משפחה הגיעו הצדדים לתביעה שם להסדר אשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 5.5.2004 (להלן: "פסק הדין"). בפסק הדין ניתן תוקף להסדר שהושג בין הצדדים לפיו בעלי הזכויות במקרקעין ימכרו את זכויותיהם במקרקעין לי' , וזאת, בין היתר, בהתאם לתנאים ולהוראות שלהלן: (1) שווי המקרקעין לצורך עסקת המכר יסתכם בסך של 450,000 $ דולר; (2) יחתם חוזה מכר בין בעלי הזכויות במקרקעין לבין י' תוך 7 ימים; (3) י' ישלם לבעלי הזכויות במקרקעין את התמורה המסתכמת בסך של 450,000 $ דולר תוך 60 ימים, בניכוי השווי של חלקו היחסי במקרקעין, ובניכוי סך של 353,333 ₪; (4) סכום התמורה שישולם לכל מי שימכור זכויותיו במקרקעין יקבע בהתאם לחלקו היחסי במקרקעין; (5) החוב לעיריית XX בגין המקרקעין שהסתכם באותו זמן בסכום של 33,000 ₪ ישולם על ידי בעלי הזכויות במקרקעין על פי חלקיהם היחסיים במקרקעין; (6) היטל ההשבחה ומס רכישה ישולמו על ידי י' , ומס שבח ישולם על ידי כל אחד ממוכרי הזכויות הנמכרות על פי חלקו היחסי במקרקעין; (7) ככל שלא יחתם הסכם מכר כאמור או אם י' לא ישלם את מלוא התמורה הנדרשת עפ"י חוזה זה - ימכר הנכס לצד שלישי באמצעות כונסי נכסים.

6. אין מחלוקת בין הצדדים כי ביום 10.6.2004 נחתם הסכם קומבינציה בין י' ז"ל לבין התובעת, אשר לפיו, בין היתר, נקבעה זכאותה של התובעת לקבל מי' דירת מגורים בת שלושה חדרים שתימצא בקומה הראשונה של הבניין שיוקם על ידי י' על המקרקעין, וזאת – בתמורה למכירת כל זכויותיה במקרקעין לי' . בנוסף נקבע בהסכם הקומבינציה כי התובעת תידרש לשלם לי' סך נוסף של 40,000 $ דולר במעמד מסירת החזקה בדירה לידיה. בהסכם הקומבינציה נקבע גם כי ככל שלא תאושר תב"ע לגבי המקרקעין או שתאושר תב"ע שתשנה באופן מהותי את הזכויות לבניה על המקרקעין כך שלא ניתן יהיה לקיים את הסכם הקומבינציה מבלי לפגוע בזכויות המוקנות לפיו למי מבין הצדדים לו - יהיה כל אחד מהצדדים להסכם הקומבינציה רשאי לבטל הסכם זה מבלי שלמי מהצדדים תהיינה טענות ו/או תביעות האחד כנגד השני. נסיבות חתימת הסכם הקומבינציה ותוכנו שנויים במחלוקת בין הצדדים, ולכך אתייחס בהמשך פסק הדין. עוד אציין כי אין מחלוקת בין הצדדים על כך שהתובעת קיבלה מי' סך של 30,000 ₪. לטענת התובעת, סכום זה ניתן לה על ידי י' במתנה, אך הנתבעים חולקים על כך.

7. לא קיימת מחלוקת בין הצדדים לגבי העובדה שהסכם הקומבינציה לא בוצע עד למועד הגשתה של תביעה זו. בשנת 2010 נפטר י' ז"ל, ויורשיו הינם הנתבעים ר' ור'. בנוסף, אין חולק כי בשנים האחרונות השכירו הנתבעים חלק מהמקרקעין למטרת ניהול מגרש למכירת מכוניות וקיבלו דמי שכירות בגין השכרה זו.

1. טענות הצדדים

טענות התובעת

8. התובעת טוענת כי לאחר שניתן פסק הדין בבית המשפט לענייני משפחה הבטיח לה י' ז"ל כי בתמורה למכירת חלקה במקרקעין היא תקבל שתי דירות בבניין שהוא מתכוון להקים על המקרקעין. לטענת התובעת, בנוסף לדירות הבטיח לה י' ז"ל מענק בסך של 10,000 $ דולר כמתנה בגין הסכמתה למכור לו את זכויותיה במקרקעין.