בית משפט השלום תל-אביב-יפו
|
32999-04-16
06/01/2020
|
בפני השופטת הבכירה:
כרמלה האפט
|
| - נגד - |
תובע והנתבע שכנגד:
צבי גבאי
עו"ד עירן טרייסטר
|
נתבע והתובע שכנגד:
אברהם אדם רובין
|
| פסק דין |
לפניי בקשה לפירוק השיתוף בין שני בעלי זכויות בגג בניין בתל אביב, באופן שלתובע יוקצה שיעור של 87% משטח הגג ולנתבע שיעור של 13% משטח הגג וזאת, בהתאם להבנות שהגיעו אליהם בעבר, במסגרת הסכם שקיבל תוקף של פסק דין.
הנתבע מסרב לפרק את השיתוף בגג כפי שהציע התובע מהטעם העיקרי שהוא סבור שיש להקצות שטח בשיעור 25% לטובת כלל דיירי הבניין, כדי שיתאפשר להם להתקין עליו מתקנים. כמו כן הוא טוען כי חלוקת הגג כהצעת התובע, לא תאפשר לו גישה נוחה ובטיחותית לגג.
עוד לפניי, תביעה שכנגד, אותה הגיש הנתבע, שענייננה במהלכים בהם נקט התובע, ביניהם, הוספת שטחים מן הרכוש המשותף לדירותיו, החלפת רצפת הפרקט לרצפת דק ללא קבלת אישורו ומטרדים שנוצרו כתוצאה מביצוע עבודות שיפוץ.
ומסקנותיי;
יש להיעתר לבקשה לפירוק השיתוף בגג וזאת ללא הקצאת שטח בשיעור של 25% לטובת כלל דיירי הבניין. עם זאת, יש לאפשר לנתבע גישה נוחה ובטיחותית לגג על ידי מדרגות מתקפלות.
יש לקבל חלק מטענות הנתבע (הוא התובע שכנגד) בנוגע להוספת השטחים בקומה הרביעית (ולא בקומה החמישית); החלפת רצפת הפרקט בשטחו הפרטי (ולא בשטח הציבורי); ואיסור חסימת דירתו ופתח המעלית, בעקבות עבודות השיפוץ והבניה של התובע (הוא הנתבע שכנגד);
אין לקבל את יתרת טענותיו.
רקע
- מר צבי גבאי (התובע והנתבע שכנגד) ומר אברהם אדם רובין (הנתבע והתובע שכנגד), שניהם אדריכלים במקצועם, הם חלק מבעלי בניין ברחוב המלך ג'ורג' 90 פינת רחוב נצח ישראל 2 בתל אביב, הידועים כחלקה 20 בגוש 6951 (נסח רישום מצורף כנספח 2 לתצהיר מר רובין, נ/3) (להלן: "מר גבאי", "מר רובין", ו- "הבניין", בהתאמה).
- הבניין איננו רשום כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ובו חמש קומות, לרבות קומת הקרקע, שמונה עשרה דירות, ויחידת מרתף. בבניין חדר מדרגות שמגיע עד לקומה הרביעית ומעלית שמגיעה עד לקומה החמישית, ובה שתי דירות – דירת מר גבאי ודירת מר רובין.
- ביום 14/3/1994 נחתם חוזה על פיו רכשו מר גבאי ומר רובין את גג הבניין ואת זכויות הבנייה על הגג (החוזה צורף כנספח א' לכתב התביעה). בחוזה זה נקבע שהגג האחרון ייכלל ברכוש המשותף (סעיף 11). אותה עת היו בבניין שלוש קומות, כולל קומת קרקע.
- בחודש מרץ 1995 נחתם הסכם בין בעלי הבניין דאז, לרבות מר גבאי ומר רובין, לבין חברת א. רובין אדריכלות בע"מ – חברה המצויה בשליטתו של מר רובין (סעיף 6 לתצהירו, נ/3) – ולפיו התחייבה האחרונה לשפץ את הבניין (להלן: "חברת א. רובין"). (ההסכם צורף כנספח ב' לכתב התביעה).
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת