דרור אבינו ואח' נ' ד. שליט בע"מ ואח'

תביעה בגין ליקויי בנייה.

רקע וכתבי הטענות

1.בהסכם שנכרת ביום 21.9.2008 בין התובעים לבין הנתבעת מס' 1 (להלן: הקבלן) התחייב הקבלן לבנות לתובעים בית ברחוב קוסטה ריקה בחיפה תוך 15 חודשים. ב"נספח עבודות", שהיווה חלק מההסכם, פורטו העבודות שהיה על הקבלן לבצע: הריסת בנין, חציבה כללית, שלד ופיתוח כולל ביסוס ובריכת שחיה, עבודות איטום, טיח פנים וחוץ, עבודות אבן, גג רעפים (כולל בידוד ואיטום), עבודות ריצוף וחיפוי, עבודות צבע ועבודות פיתוח. בין השאר נקבע בהסכם כי הקבלן יפעל בהתאם להנחיות התובעים והמפקח מטעמם, וכי התשלומים תמורת ביצוע העבודות ייעשו לאחר שהמפקח יאשר את החשבונות אותם הוא יגיש. עוד נקבע כי ליקויים בביצוע העבודות אשר ימצא המפקח ויביא לידיעתו של הקבלן, יתוקנו על-ידו תוך 14 ימי עבודה. הנתבע מס' 2 (להלן: דוד), מנהל הקבלן, ערב כלפי התובעים לכל התחייבויות הקבלן על-פי ההסכם.

2.לאחר שהקבלן בנה את הבית והתובעים קיבלו בו את החזקה, התגלו בו ליקויים שונים. ביום 28.6.2012 פנו התובעים, באמצעות עורך-דינם, אל הנתבעים בדרישה לפעול לפתרון ליקויי הבניה בבית - דליפות מים מהגג, דליפות מים בקירות החיצוניים של הבריכה, ליקויי תאורה ורטיבות באיזורי החלונות והדלתות. בתשובת הקבלן מיום 30.7.2012 נטען כי דליפות המים מהגג אינן פרי ביצוע לקוי של גג הרעפים אלא נובעות מתכנון פתחים לצורך העברת צנרת; כי הג'קוזי לא שופץ על-ידי הקבלן; כי הגג של מאגר המים - שיש צורך באיטומו - לא נכלל בכתב הכמויות; וכי נזילות מים בחלונות ופתחים אינן באחריותו.

3.מאמץ משותף, של התובעים, הנתבעים והצד השלישי אשר פיקח על עבודות הקבלן (להלן: המפקח), לפתור את המחלוקת נעשה ביום 9.8.2012. במועד זה בוצע סיור בביתם של התובעים, אשר תועד בכתב ידו של המפקח, במכתב הממוען לתובעים ולקבלן. מפאת חשיבותו, נביא את המכתב כלשונו:

"א. בוצע סיור על גג הבניין ע"מ לראות את דרכי הפעולה שנקט דרור (התובע - א"ג) לאחר ש"סיפור" הרטיבויות לא נגמר עד היום.

ב. בתוך הדירה עברנו על מוקדי רטיבות נוספים ולהלן הפירוט.

1. מעל דלת יציאה למרפסת גלריה חדר שינה הורים רטיבות. ד. שליט (הקבלן - א"ג) מכיר בבעיה.

2.מעל חלון חדר אמבטיה חדר הורים בגלריה. דידי (דוד - א"ג) טוען שבגלל צנרת.

3. בפינת הסלון כשעומדים אל מול דלת יציאה מהסלון למרפסת בתקרה. דידי טוען שזו רטיבות מאיזור הצנרת במקום שהיה גג עץ.

4.רטיבות באיזור הסלון בסמוך לחלון מצד ימין של הטלביזיה (צמוד לקפיצה בין מפלסים). דידי יבדוק.

5.פינת אוכל בתקרה - כנראה רטיבות מאיזור הגג.