תא"מ 38072-10-13 ניר נ' רז ואח'

עניינה של תביעה זו הוא ביחסי שכירות בין הצדדים.

רקע כללי

1. התובעת הינה הבעלים של דירה ברח' אריה דולצ'ין 26/2 בירושלים.

2. ביום 2.5.12 נחתם בין התובעת לבין הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "השוכרים") הסכם שכירות, לפיו שכרו השוכרים מהתובעת את הדירה לתקופה בת 26 חודשים החל מיום 1.5.12 ועד ליום 30.6.14. דמי השכירות החודשיים הועמדו על סך של 6,000 ₪.

3. בסמוך למועד חתימת הצדדים על ההסכם, חתם הנתבע 3 על כתב ערבות אישית בלא הגבלת סכום בגוף ההסכם וכן על שטר חוב, להבטחת מילוי התחייבות של השוכרים על-פי ההסכם.

    

   טענות התובעת

4. התובעת טוענת כי זמן מה לאחר תחילת תקופת השכירות, החלו שכנים להתלונן בפני התובעת, כי השוכרים מנהלים בדירה עסק לשירותי לשירותי קייטרינג בשם "לה פמיליה". התובעת ובן זוגה פנו לשוכרים על מנת לברר את תלונת השכנים, אך השוכרים הכחישו בתוקף כי הם מנהלים בדירה עסק לקייטרינג.

5. בחודש יולי 2013 ביקשו השוכרים לקצר את תקופת השכירות, תוך התחייבות לשלם לתובעת את הפרש דמי השכירות שנקבעו על-פי הסכם השכירות לבין דמי השכירות שתקבל התובעת משוכרים חלופיים.

6. לאחר מאמצים כבירים, נמצאה שוכרת חלופית לדירה בדמי שכירות חודשיים בסך של 5,200 ₪ לחודש, וביום 3.7.13 נחתם בינה לבין התובעת הסכם שכירות.