אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 41502-12-16 משעל נ' אדרי

ת"ק 41502-12-16 משעל נ' אדרי

תאריך פרסום : 28/07/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
41502-12-16
24/07/2017
בפני הרשם:
הבכיר אורן כרמלי

- נגד -
תובעת:
נירית משעל
נתבע:
רפי אדרי
פסק דין

בפניי תביעת התובעת בהליך של תביעה קטנה להשבת כספים שגבה ממנה לטענתה הנתבע שלא כדין בהקשר להסכם לשכירות דירה בין הצדדים.

1.התובעת שכרה דירה מהנתבע. תחילה שכרה את הדירה לשנתיים מיום 1/7/13 עד ליום 30/6/15. לאחר מכן חודשה השכירות לשנה נוספת עד ליום 30/6/16.

כחודש וחצי לפני תום תקופת השכירות המוארכת הודיעה התובעת לנתבע כי היא מבקשת לחדש את תקופת השכירות לשנה נוספת ואף העבירה לנתבע 12 שיקים עבור שנת השכירות הנוספת. משהעביר לה הנתבע את הסכם השכירות גילתה כי הנתבע הכניס בו שינויים מהותיים לטענתה ולפיכך התקיים מו"מ באשר לתנאי השכירות (להלן: המו"מ). משלא צלח המו"מ הוחלט שהתובעת לא תחדש את תקופת השכירות. במו"מ היו מעורבים הנתבע ובנו כפיר. לטענת התובעת גם בתו של הנתבע יצרה איתה קשר בהקשר למו"מ.

אין מחלוקת כי לאחר שלא צלח המו"מ שלח בנו של הנתבע כפיר לתובעת הודעת דוא"ל ביום 22/6/16 ובה ביקש ממנה לפנות את הדירה עד ליום 31/7/16. אין גם מחלוקת כי ביום 24/6/16 שלח הבן כפיר הודעת דוא"ל נוספת לתובעת ובה עדכן כי לאחר שבדק את חוזה השכירות, היא נדרשת לעזוב את הדירה למעשה עד ליום 30/6/16.

2.התובעת פינתה את הדירה 31/7/16. לטענתה הסתמכה על הודעת הדוא"ל מיום 22/6/16. עוד היא טוענת שבתו של הנתבע יצרה איתה קשר וסוכם איתה על הישארות בדירה לחודש נוסף ומתן אפשרות לנתבע באותה תקופה להציג את הדירה לשוכרים פוטנציאליים.

לטענת התובעת החזירה את החזקה בדירה לנתבע לאחר תיקון כל הליקויים בה וצביעתה. למרות האמור לטענתה, התנה הנתבע החזרת הבטוחות בביצוע תיקונים נוספים. משסירבה התובעת לבצע אותם תיקונים קיזז הנתבע מסכום הפקדון סך של 1,673₪ - סכום אותו דורשת התובעת בהשבה.

כן טוענת התובעת כי במהלך תקופת השכירות נדרשה לתיקון סדק שהתגלה באמבטיה סך של 1,800 ₪. מאחר שעל-פי חוות דעת שקיבלה מדובר בסדק שנוצר בשל התקנה לקוייה של האמבטיה לא הסכימה לשאת במלוא עלות התיקון אלא בסך של 800 ₪ בלבד. לפיכך דורשת התובעת השבה של 1,000 ₪.

3.מנגד טוען הנתבע כי מועד הפינוי החוזי היה 30/6/16 וכי הודעת הדוא"ל מיום 22/6/16 מקורה בטעות; וכי משזו התגלתה הודיע מייד לתובעת שעליה לפנות את הדירה בהתאם לחוזה השכירות. לטענתו מאחר שהתובעת לא פינתה את הדירה במועד הפינוי החוזי, עליה לשלם 200 ₪ עבור כל יום איחור בפינוי. לכן פרע הנתבע את דמי השכירות החודשיים והוסיף עליהם 1,100 ש"ח וזאת בחישוב של 200 ₪ לכל יום איחור (30 ימים).

באשר לתיקון האמבטיה טוען הנתבע כי לא הסכים לשלם עבור התיקון מאחר שמדובר בנזק כתוצאה מרשלנות של התובעת או בתה ולכן עליה לשאת בתשלום התיקון.

הנתבע קיזז מכספי הפקדון סכומים שונים לצורך תיקון ליקויים שנותרו בדירה: הצורך בהחלפת ברז (173 ₪), החלפת מנעול בגין אי החזרת מפתחות הדירה (526₪), תיקון תריסים (87 ₪).

המחלוקת בין הצדדים היא בשאלות מועדו המוסכם של סיום תקופת השכירות והאחריות לליקויים שנתגלו בדירה עם עזיבת התובעת. אלו ישליכו על זכותו של הנתבע לקזז סכומים שהם מדמי הפקדון שנתנה התובעת לנתבע.

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ