אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 40193-09-15 פימה ואח' נ' סביצקי ואח'

ת"ק 40193-09-15 פימה ואח' נ' סביצקי ואח'

תאריך פרסום : 22/06/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
40193-09-15
18/06/2016
בפני השופטת:
רקפת סגל מוהר

- נגד -
התובע/הנתבע שכנגד:
אברהם פימה
נתבעת/התובעת שכנגד:
חנה סביצקי
פסק דין
 

 

מונחות בפני תביעת התובע כנגד הנתבעת ותביעתה שכנגד של האחרונה כנגדו.

למען הסדר הטוב אכנה להלן את התובע שהוא גם הנתבע שכנגד - "התובע" ואת הנתבעת שהיא גם התובעת שכנגד - "הנתבעת".

 

רקע

בתאריך 21.7.15, נערך הסכם שכירות בין התובע שהוא בעליה של דירת מגורים ברחוב הרימון 51 במושב צרופה ( להלן: "הדירה"), לבין הנתבעת אשר ביקשה לשכור את הדירה. שכר הדירה החודשי הועמד על סך של 2,800 ₪ ותקופת השכירות נקבעה למשך שנה, החל מיום 13.8.15 ועד ליום 13.8.16 ( להלן: "הסכם השכירות"). במעמד חתימת ההסכם הפקידה הנתבעת בידי התובע מקדמה בסך 3,600 ₪ ועוד 11 שיקים על סך 2,500 ₪ כ"א בעבור תקופת השכירות כולה.

בעתירתו לחיוב הנתבעת בתשלום סך של 27,792 ₪ - ר' כתב תביעתו שהוגש ביום 24.9.15, טען התובע כי זו הפרה את הסכם השכירות בכך שלמרות שבמועד שנקבע לכניסתה אל הדירה היתה הדירה מוכנה ומשופצת לקראתה, היא הודיעה לו על ביטול ההתקשרות ביניהם וזאת מבלי שדאגה לדייר חלופי כפי שהתחייבה לעשות בהתאם לאמור בסעיף 9 (ב) להסכם. במצב דברים זה עתר התובע לחיוב הנתבעת במלוא תשלום דמי השכירות לכל תקופת ההסכם. במהלך הדיון בבית המשפט אישר התובע כי בתאריך 22.1.16 הדירה הושכרה על ידו לאחרים ומשכך הבהיר כי עתה עותר הוא לחיוב הנתבעת בתשלום דמי השכירות החל מיום 13.8.15 ועד ל-22.1.16 בלבד.

 

הנתבעת, הטוענת להגנתה כי הסכם השכירות הותנה בכך שהתובע יתקן את כל הליקויים שהיו בדירה קודם כניסתה אליה והוא לא עשה כן, תובעת ממנו כי ישיב לה את סכום המקדמה בסך 3,600 ש"ח בתוספת 2,500 ₪ דמי השכירות לחודש הראשון ששולמו לה על ידו בשיק שנפדה על ידו וכי הוא יפצה אותה בגין עוגמת הנפש וההוצאות המשפטיות שנגרמו לה בעקבות מעשיו.

 

 

 

טענות התובע

בעדותו בבית המשפט, אמר התובע: "הנתבעת היתה אמורה להיכנס לדירה ב – 13.8.15. כשהיא הגיעה היא התנתה תנאים לגבי מצב הדירה, היא אמרה לי תצבע, תסדר, אני אמרתי שאעשה את כל הדברים כמו שהתחייבתי והיו התניות לפני חתימת החוזה. ב – 13 היא באה וראתה את הדירה וחתמה ונתנה שיקים. היא לא אמרה שום דבר. הייתה טענה לגבי שער כניסה ויותר מזה, היא אמרה שיש כתמים שחורים ואמרתי תזמיני מנקה על חשבוני ואני אשלם את זה. באתי לקראתה בכל רגע. אני לא יודע מתי היא יצאה מהדירה, היא לא החזירה לי את המפתחות, היא טענה שהיא שלחה לי אותם בדואר... הסיבה לזה שהיא לא רצתה לגור בדירה זה לא קשורה לתנאי הדירה, היא היתה אחרי שיפוץ וצבועה, הבאתי שלושה בעלי מקצוע שטיפלו בדירה בצורה מקצועית. אם היא החליטה להפר את החוזה, ברגע שביטלה שיק, יותר מזה, גם היא ביקשה ממני שאתן לה חודש חינם, זאת אומרת שלא הייתה לה שום בעיה". לשאלתי האם הנתבעת התגוררה בדירה, השיב התובע: "אני אומר שהיא נכנסה לדירה, אני לא יודע אם היא גרה, לא אשקר כי זה לא התחום שלי. יש צריכה של מים וצריכה של חשמל מינימלית והיו גם שאריות של מזון בתוך הדירה, המקרר היה פועל".

התובע הוסיף וציין כי התצלומים שהוגשו מטעם הנתבעת משקפים את מצב הדירה לפני ששופצה וכי רק אחד מהם מלמד על אי צביעת הקיר שמאחורי דלת המקלחת בשל טעות של הצבעי שתוקנה לאחר מכן. התובע אשר הודה בנטילת כספי המקדמה והפקדת השיק הראשון ע"ס 2,500 ₪ הוסיף וטען כי שיק זה הוחזר על ידי הבנק בעקבות הוראת ביטול שניתנה על ידי הנתבעת (ר' אישור לכך במסמכי הבנק שצורפו לכתב התביעה).

 

טענות הנתבעת

הנתבעת הטוענת כאמור כי הסכם השכירות שנחתם בינה לבין התובע היה מותנה בשיפוץ הדירה ובתיקון כל הליקויים שהיו בה קודם לכניסתה אליה, מפנה אל לשון סעיף 10 להסכם זה הקובע כי: "המשכיר מתחייב לשפץ את הדירה. במידה והמשכיר לא יעמוד בהתחייבותו יחזיר לשוכרת את מלוא הסכום 3,600 ₪". לטענת הנתבעת היה זה התובע שהפר את ההסכם בכך שלא קיים את התנאי הנ"ל וזאת על אף פניותיה הרבות אליו בבקשה כי יתקן את הליקויים לרבות אלה שנתגלו לה בדירה לאחר חתימת ההסכם, אלא שהוא לא עשה כן ולכל היותר תיקן חלק מהליקויים באופן חובבני. הנתבעת מוסיפה וטוענת כי מדובר בתובע סדרתי נעדר תום לב אשר לא רק שלא השיב לה את סכום המקדמה שהיא שילמה, אלא פרע את השיק הראשון מתוך סדרת השיקים שהיא הפקידה בידיו תמורת מלוא תקופת השכירות. בעדותה בבית המשפט אמרה הנתבעת: "...הוא לא עשה שום דבר חוץ מלצבוע. הוא אכן צבע. גם המקרר, הדלת שם תקועה, החשמל לא עבד. את החשמל הוא אכן סידר. הדלת הייתה תקועה. לא השתמשתי שם בשום דבר. לא הייתה נורה בסלון, זה היה סלון מטבח, אז בקצה אחד הייתה ובקצה המרכזי אין נורה ואמרתי לו שאני מבקשת שישים נורה....הייתה גדר משני הצדדים, היתה שם כוננית והשתמשתי בה כי ...הגעתי ואני רואה שאין שם פרטיות בכלל. שמתי את הכוננית פעם ליד גדר אחת ופעם ליד השנייה... באותה עת אמרתי לעצמי, עבר חודש אחרי שהייתי אמורה להיכנס, ואני פשוט מבטלת את זה, וזה מה שאמרתי לו.....הדבר הזה גרם לי לעוגמת נפש אדירה שאני בכלל לא יכולה לתאר את זה. זה גם הנסיעות האלה פעמיים בשבוע כי מאוד רציתי לעבור מהעיר... אומרת לו תיידע אותי מתי זה יסתיים והוא אומר לי לא ותוך כדי זה פודה את השיק הראשון כשעוד לא נכנסתי לשם. אני כותבת לו שיעדכן אותי כי אני צריכה לעדכן את המעבירים ולדעת מה עם האריזה...".

לתמיכת טענותיה צירפה הנתבעת לכתבי טענותיה את חילופי הודעות טקסט בינה לבין התובע במהלך התקופה הרלבנטית וכן תצלומים של הדירה מחודש ספטמבר, דהיינו כחודש לאחר המועד בו היא אמורה היתה להכנס אל הדירה המשופצת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ