אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 39240-04-14 כהן פרימן נ' גור

ת"ק 39240-04-14 כהן פרימן נ' גור

תאריך פרסום : 18/03/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
39240-04-14
11/03/2015
בפני השופטת:
אביבה טלמור

- נגד -
תובע:
רפאל כהן פרימן
נתבע:
בן ציון גור
פסק דין
 

בפני תביעה כספית במסגרתה עותר התובע אשר שכר דירה מהנתבע עפ"י חוזה שכירות מיום 21.7.10 לחייב את הנתבע ממנו שכר הדירה לשלם לו סך של - 2,590.88 ₪ בגין תשלומים שלטענתו הנתבע חב לו, בשל אי קיום תנאים מתנאי הסכם השכירות. הוסיף התובע כי אף שפינה הוא, התובע, את המושכר ביום 27.6.13 ופנה אל הנתבע בדרישה שישלם לו עפ"י תנאי הסכם השכירות סכומי כסף המגיעים לו סרב הנתבע לשלמם ומשכך עתר התובע בתביעתו לחייב את הנתבע לשלם לו את סכום תביעתו בסך כולל של - 2,590.88 ₪, בצירוף ריבית, הפרשי הצמדה והוצאות.

 

הנתבע בהגנתו עתר לדחיית תביעת התובע בציינו שהתובע ורעייתו ביקשו ממנו להאריך את תקופת השכירות ע"י הקדמת מועד מסירת החזקה במושכר ל- 5 ימים לפני היום המוסכם בהסכם השכירות, דהיינו ליום 27.7.10 במקום ביום 1.8.10, הנתבע הסכים לכך תמורת תשלום דמי שכירות בעד התקופה הנוספת. עוד טען הנתבע, כי התובע לא פינה את הדירה ולא החזירה לידי הנתבע לפני יום 30.6.13 והוסיף כי אין הוא, הנתבע, חייב לתובע סכום כספי כלשהו, שכן עמד בכל תנאי הסכם השכירות בעוד אשר התובע, הוא זה שהפר החוזה ולא שילם את התשלומים הנדרשים במועד. הנתבע עתר לדחיית תביעת התובע ולחיובו בהוצאות.

 

בעדותו בבית המשפט ציין התובע הדברים הבאים:

"אני שכרתי דירה מהנתבע. פיניתי ב-27.06.2013. אני טוען ששילמתי מספר תשלומים ביתר לנתבע ולכן הוא צריך להחזיר לי. הוא צריך להחזיר לי את מה ששילמתי ביתר. באשר לחובת הנתבע להחזיר לי סך של 473.88 ₪ שזה בגין חוב ששילמתי לחברת החשמל גם לאחר עזיבתי את הנכס אני רוצה לפרט לציין. עזבתי את הנכס ביום 27.06.2013. כשעזבתי את הדירה, שילמתי את הסכום לחברת החשמל ויש לי קבלה על זה ששילמתי עד היום האחרון. יותר מאוחר חברת חשמל שלחה לי חשבון על אותה הדירה שכבר עזבתי שהמפתחות נמסרו לעו"ד של הנתבע ב-30.06.2013 כפי שהוא ביקש ממני ויש לי אישור על זה שמסרתי את המפתחות. קיבלתי חשבון מחברת חשמל ששילמתי את הכול עד ה-27.06.2013 – מציג לבית המשפט את המסמך שצירפתי לתביעה שלי מוגש ומסומן א' ששם רואים ששילמתי לחודשים מאי ויוני סה"כ 348.52 ₪ ואת זה שילמתי ב-27.06.2013 ואני אומר שביום זה פיניתי את הדירה. חברת חשמל שלחה לי בהמשך חשבון שאני גם צירפתי את המסמך לתביעתי, מוגש ומסומן ב' ובחשבון הזה הם דרשו ממני כל מיני הפרשים בסכום כולל של 227.70 ₪. הם שלחו לי את המכתב הזה ודרשו את התשלום, כי הם אמרו שהחשמל נשאר על השם שלי והם אמרו לי שהנתבע צריך להעביר את החשמל על השם שלו והוא לא עשה כן. מאחר והייתה לי הוראת קבע בחברת חשמל, הם הורידו מכרטיס האשראי שלי את הסכום של 227.70 ₪. הם אמרו לי שכל עוד שהנתבע לא יעביר את השעון על השם שלו, אז אני צריך לשלם. אז אני מבקש לחייב את הנתבע לשלם לי את הסכום של 227.70 ₪. אני תבעתי סך של 473.88 ₪ עבור החזר חיוב חשמל, אבל יש לי רק את האישור ששילמתי 227.70 ₪ ואין לי אישור שהורידו לי סכום נוסף מעבר לסכום הזה". "אני התחלתי להעיד בישיבת יום 20.11.14 והדיון נדחה על מנת שאני אמציא את האישורים הנדרשים להחזר תשלומים אותם שילמתי לטענתי מעבר לחובתי על פי הסכם השכירות.

אני מגיש חשבון חשמל מיום 11.01.15. מדובר בשני דפים של חשבון חשמל. הדף הראשון שמסומן 1 והדף השני שמסומן 2 ודפי החשבון האלה, הם על פי מספר חוזה שרשום בצד שמאל למעלה שהוא 52530348 מוגש ומסומן ת/1. כמו כן, מתוך ת/1 כל החשבון הוא 678.48 ₪ ואני תבעתי 473.88 ₪ שזה סכום שאני שילמתי ולא מגיע שהייתי צריך לשלם את זה. אז אני תובע את הסכום הזה של 473.88 ₪ חזרה. אני שילמתי את הכסף הזה אחרי שעזבתי את המושכר, אז לא הייתי צריך לשלם את הכסף הזה והוא צריך להחזיר לי. עד סוף התקופה שאני גרתי בנכס, שילמתי את כל מה שמגיע לחברת חשמל. אני עזבתי את הנכס ב-27.06.13. אני מגיש מסמך מחברת חשמל מוגש ומסומן א' שהם מאשרים שבתאריך 09.10.13 הזרם נותק ברחוב א. א. בכלל. זה בנושא החשמל. אני תובע גם 500 ₪ עבור הרכבת מדיח כלים שהנתבע הבטיח לעשות לי ולהרכיב לי והוא לא עשה זאת, למרות ששלחתי לו מכתבים. כשהלכנו לראות את הנכס לפני שהשכרנו אותו, השאלה הראשונה שאשתי שאלה, היא האם יש אפשרות להכין חיבור למדיח כלים והוא הבטיח שתהיה כל ההכנה לחיבור מדיח כלים. גם ביום שישבנו בבית של הבן שלי שמתגורר בא. והנתבע גם היה, הוא הבטיח להתקין את כל החיבורים הנדרשים על מנת שיהיה אפשר להתקין מדיח כלים והוא לא עשה. לאחר מכן, אחרי כמה חודשים, שאשתי סבלה ולא יכלה לחבר מדיח כלים, הזמנו איש מקצוע שהוא טכנאי והוא התקין את מה שצריך כדי שיהיה חיבור ואפשר יהיה לחבר מדיח כלים. הוא לקח 500 ₪ ונתן קבלה. אין לי את הקבלה, כי שלחתי לנתבע את הקבלה והוא לא החזיר לי. אני מגיש מכתב שמכל האנשים שהצהירו על זה שהנתבע יתקין את כל האביזרים שנדרשים למדיח כלים והוא לא התקין מוגש ומסומן ת/2. אני גם שלחתי 2 מכתבים לנתבע שהוא יתקין את האביזרים הנדרשים כדי לחבר מדיח כלים והוא לא שם למכתבים האלה ולא התקין. המכתבים מוגשים ומסומנים יחד ת/3. אני גם דורש עבור פיצוץ צינור ברז במקלחת, שזה היה מתחת לכיור במקלחת ששילמתי 200 ₪. המסמך מוגש ומסומן ת/4 שגם את הסכום הזה הנתבע לא החזיר לי. אני גם דורש החזר של דמי שכירות עבור 5 ימים מתאריך 27.07.10 עד 01.08.10 שהתחיל החוזה. אני ביקשתי מהנתבע, אם אני יכול להיכנס לנכס מיום 27.07.10 וזה 5 ימים לפני תאריך החוזה, שכן תאריך תחילת החוזה היה 01.08.10, אז הנתבע הסכים ועל חמשת הימים האלה, לא הייתי צריך לשלם דמי שכירות, אלא הוא הסכים שאני אכנס ללא דמי שכירות עד ה-01.08.10 ובסוף הוא גבה ממני דמי שכירות גם על הימים האלה. בנוסף לזה, הדירה לא הייתה מוכנה ואי אפשר היה לגור שם. אנו הלכנו לדירתו של הבן שלי, כשבוע ימים לפני שנחתם החוזה כדי להיות שם, למרות שנכנסנו לנכס ב-27.07.10 ואני דורש עבור 5 ימים אלה החזר של הסך 917 ₪. אני אומר גם שבחנייה, בגלל שהרכיבו מזגנים בחניון, אז בחניון היה הרבה זבל וחלקים ולא יכולתי להחנות את האוטו שלי בחניון. ביקשתי מהמועצה לפנות את זה והם אמרו שזה לא מתפקידם ושהנתבע צריך לפנות את זה. אני נתתי לפועל ערבי שיפנה את כל הפסולת הזו מהחניון ושילמתי לו 250 ₪. כך שאני תובע את ה-250 ₪ האלה שהייתי צריך לפנות את הפסולת הזו מהחניון".

 

בעדותו בבית המשפט ציין הנתבע הדברים הבאים:

"כאשר התנגדתי לדחיות של הישיבות, טענתי בפני בית המשפט וכך גם בכתב ההגנה, שהתובע בודה ראיות, מכין אותם לפי מצבי הרוח ולפי הרצון. כך גם הפעם. הראיות שהגיש היום לא היו בידו והוא הגיש אותן היום. אני רוצה להעיד על מה שקרה. אני השכרתי לתובע בית חדש לחלוטין, לו ולאשתו. זה היה בית חדש שאף אחד לא גר בו קודם. חתמנו חוזה ב-21.07.10. לפי חוזה השכירות, השכירות הייתה צריכה להתחיל ב-01.08.10. אני מגיש את חוזה השכירות מוגש ומסומן נ/1. אחרי שנחתם חוזה השכירות, ביקש ממני התובע להקדים את כניסתו לדירה ולהאריך את תקופת השכירות כמובן תמורת תשלום ואני הסכמתי. אני החתמתי את התובע ואשתו על מסמך שכתוב בכתב ידה של בתו מוגש ומסומן נ/2 ושם כתוב שתקופת השכירות תתחיל מהיום, דהיינו 27.07.10 ובאמת מאותו היום, התובע ואשתו נכנסו למושכר והוא שילם עבור אותם ימים נוספים שהוא הסכים להיכנס למושכר, את מה שהוא היה צריך לשלם. לא היה דבר כזה, שהבטחתי לו שהוא ייכנס לפני מועד הכניסה למושכר על פי החוזה ללא תשלום. בוודאי שלא. מדוע שאני אעשה דבר כזה. לעניין החשמל, בכדי שהתובע יוכל להלבין את שקריו, הוא צריך להביא לבית המשפט אישור על מה שהוא שילם בפועל. הוא מביא לנו רשימה של חיובים וזיכויים ת/1, כאשר הוא עצמו כותב ב-ת/5 שהוא קיבל החזר עבור תשלום שהוא שילם למושכר בא.. כמובן שהוא מסתיר מה הוא קיבל ומה הוא שילם ורוצה לזכות משקריו. אני פניתי לחברת החשמל מיד אחרי הגשת התביעה, ביקשתי מהם לומר לי מה התובע שילם להם עד היום של הגשת כתב ההגנה שלי וזה היה נכון לתאריך 24.08.14 והם מסרו לי אישור מוגש ומסומן נ/3 שבו צוין שהתובע שילם עבור חודש 06/13 סה"כ 348.52 ₪. מעבר לזה, התובע לא שילם דבר, אלא שהוא נותר חייב לחברת חשמל עוד 70 ₪ שהוא לא שילם והם אמרו שאני אצטרך לשלם את הסכום הזה במקומו, נכון ליום 23.07.14 והוא השאיר חוב קודם כזה, נכון ליום עזיבתו את הדירה ב-30.06.13. המסמך מוגש ומסומן נ/4. חברת החשמל שלחה לי את נ/4 בפקס ביום 23.07.14. מרגע שהתובע עזב את המושכר ועד היום, אף אחד לא גר במושכר ואף אחד לא השתמש בחשמל. כמו כן, אף אחד לא השתמש במים והבית סגור ומסוגר. אחרי הטראומה שעברנו עם התובע במשך 3 שנים שהוא גר במושכר, אנו מעדיפים לסגור את הבית הרמטית ולא להיתקל בעוד שוכר כזה. לעניין המדיח, הם שאלו אותי איפה הם יכולים להתקין מדיח והסברתי להם איפה המקום שאפשר להציב בו מדיח, אך לא התחייבתי להתקין חיבור למדיח, וזאת מאחר שבנו של התובע, מר דניאל פרימן כהן, שאמר שכל שצריך זה רק לקדוח בדיקט שבין מקום המדיח לבין הניקוז והוא יעשה את זה. כך היו הדברים ולא אחרת. יש הכנה למדיח והייתה הכנה למדיח, כך שהטענה של התובע כאילו לא הייתה הכנה למדיח היא שקרית. דבר נוסף הוא, שאדם שמזמין מישהו לעשות הכנה למדיח, האם לא יקבל קבלה? האם אין שם לאותו אדם שביצע את העבודה? האם אין לו כתובת? התובע לא יודע לומר האם איש המקצוע הוא נגר או אינסטלטור או אולי טכנאי. התובע לא הגיש כל קבלה על כך ששילם למישהו עבור התקנת הכנה למדיח. כל דבר שהיה בבית, אף על פי שהפרו את ההסכם, אפילו שכירות הם לא שילמו. ברגע שהיו אמורים שהיה צריך לתקן משהו, זה מיד בוצע. התובע מעלה טענה שקרית, כאילו התפוצץ צינור. טענה זו עלתה רק עכשיו בשנת 2014 לקראת הגשת התביעה עכשיו. הדבר השני, לי הייתה אחריות למשך שנה על כל הצנרת כי הבית היה חדש. אם התובע היה פונה אליי, אז הייתי מזמין שרברב, אבל הוא לא פנה ולכן אין מקום, גם לכך. יש ביטוח והתובע היה צריך לפנות לביטוח על מנת שיהיה איזה שהוא סימן שהיה איזה שהוא פיצוץ לצינור. ב-17.02.13 התובע אעפ"י שאז היינו בבקשה לפינוי התובע מהמושכר, אמר שיש לו נזילה בברז. מיד שלחתי שרברב על חשבוני וזה טופל ותוקן. אני מציג את הזמנת העבודה מוגשת ומסומנת נ/5 ואת הקבלה שמוגשת ומסומנת נ/6. אני מפנה לקבלה שהתובע הציג ת/4 ושם רואים שלא רואים את השם של מי שכביכול הוציא את הקבלה ואני טוען שזה במכוון. לא נתנו את השם של זה שהוציא א הקבלה. זה זיוף שקרי שהוצג בפני בית המשפט. כל המכתבים שכביכול נשלחו אלי, אלה הם מכתבים שקריים. אם נסתכל על המכתבים שהגיש התובע ת/3 ואני מתייחס רק אליהם. אלה הם מכתבים מקוריים, כך שלא נשלחו אליי, אין אישור פקס ורואים שזה דבר שנעשה רק עכשיו. אלה הם מכתבים חדשים שנעשו, כך שטענות התובע הן לא נכונות. המכתבים שהתובע צירף לכתב התביעה מיום 03.04.14 שהם כביכול נשלחו אליי, הם לא נשלחו והם הוכנו לצורך התביעה ובאותו יום התביעה הוגשה, כלומר, הם הוכנו ביום הגשת התביעה לצורך התביעה שהוגשה באותו היום. התובע צירף מכתב מיום 22.02.11, שלח אותו כביכול בפקס, אין אישור של פקס ומכתב כזה מעולם לא הגיע, בטח לא לפקס שלי, כי מספר הפקס שמצוין על גבי המכתב הוא לא מספר הפקס שלי. לגבי הפינוי של הפסולת בחניון, אין בחניון שום דבר שנוגע למיזוג אוויר. מיזוג האוויר נמצא בכלל בעורף הבית. התובע העביר תכולה של בית שלם במשאית ובמכוניות, מלא קרטונים ואם פינו לו קרטונים, אז מה זה נוגע לי. אני מתגורר בא. כבר שנים ומעולם לא דרשו כסף עבור פינוי פסולת מהרחוב. בכל עיר לא דורשים. הסיפור של התובע כביכול שנתן לערבי 250 ₪ הינו סיפור שקרי, כי הוא לא הביא שום קבלה ושום מסמך המעיד על כך. שקריו של התובע בוטים ואני מפנה לכתב התביעה. התובע אומר בכתב התביעה שהוא שילם למי שפינה לו את הפסולת סכום של 450 ₪ והיום הוא אמר שהוא שילם 200 ₪. בכתב התשובה שלו לכתב ההגנה בסעיף 7 שהוא שילם 250 ₪. כל פעם הוא אומר סכום אחר והוא משקר ללא בושה. לכן אני מבקש לדחות את התביעה ולחייב את התובע בהוצאות".

 

עיינתי בכתבי הטענות, במוצגים שהוגשו, שמעתי עדויות הצדדים וסיכומיהם.

 

מחומר הראיות למדים כי התובע ורעייתו שכרו מהנתבע בית ברח' א. א., מגרש 160 (להלן: "המושכר") וזאת עפ"י חוזה שכירות שנחתם ביניהם ביום 21.7.10 – מוצג נ/1 (להלן: "חוזה השכירות").

תקופת השכירות עפ"י חוזה השכירות היתה אמורה להתחיל ביום 1.8.10 ולהסתיים ביום 1.7.13.

 

אין חולק, כי אחרי שנחתם חוזה השכירות, ביקשו התובע ורעייתו מהנתבע להקדים את מועד תקופת השכירות במספר ימים. התובע הסכים לכך תמורת קבלת תשלום שכ"ד לאותם ימים שבהם תוקדם תקופת השכירות. התובע ורעייתו הסכימו לכך וחתמו ביום 27.7.10 על מסמך – מוצג נ/2 בו אישרו התובע ורעייתו כי תקופת שכירות לבקשתם תוקדם ובמקום שתחל ביום 1.8.10 עפ"י חוזה השכירות, תחל תקופת השכירות מיום 27.7.10 - (הכל כמפורט בנ/2).

 

התובע ורעייתו קיבלו את החזקה במושכר ביום 27.7.10 ושילמו לנתבע דמי שכירות עבור אותם ימים נוספים שבהם הוקדמה כניסתם למושכר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ