אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' אליאס

כהן נ' אליאס

תאריך פרסום : 09/01/2018 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
38708-06-17
05/01/2018
בפני הרשמת הבכירה:
גילה ספרא - ברנע

- נגד -
תובע:
פנחס כהן
נתבע:
דניאל אליאס
פסק דין
 

 

התובע סייע לבנו, מר רונן כהן (להלן: "הקונה"), לאתר ולרכוש דירה ברח' שלמה המלך 29, חיפה.

 

אין חולק כי הנתבע קישר בין הקונה למוכרים, ה"ה שאול אליהו, דוד דליה, ושאול שמואל (להלן: "המוכרים"), וחוזה נחתם ביום 7/9/16 בפני עו"ד שיבר.

 

התובע טוען כי הנתבע הציג עצמו כמתווך והציג לתובע ולבנו את הדירה, בזמן שלא היה בעל רשיון תיווך. התובע מלין על כך שהנתבע ציין בפניו כי הדירה תימסר עם כל הציוד שבה, כי היא ניתנת להשכרה מיידית ב-3,000 ₪ לחודש, וכי גודל הדירה 70 מ"ר בטאבו. בפועל טוען התובע כי הדירה נמסרה ללא הציוד, שהיה בה, כי התגלו בדירה ליקויים שלא גולו, וכי גודל הדירה 43 מ"ר.

 

התובע עותר לחיוב הנתבע בהשבת דמי התיווך, ששילם הקונה בסך 14,500 ₪, אך תבע 25,000 ₪ ואף ביקש להגדיל את סכום התביעה לסכום המירבי, 33,400 ₪. הבקשה נדחתה בנימוק שלא פורטה עילת תביעה בסכום הנטען.

 

בנו של התובע, הקונה, לא הגיע לעדות, מאחר ונטען כי הוא עובד ומתגורר בחו"ל (הוצגו אסמכתאות שונות, ת/1). התובע גם הגיש בדיון מכתב של בהן, הקונה, נושא תאריך 1/8/17 (ת/4), בו הוא מייפה את כחו של אביו לנהל את התביעה, ומציין כי לא חתם על מסמך בקשר עם התיווך, אלא אביו, והם לא קיבלו העתק; כי נאמר להם ע"י הנתבע כי גודל הדירה 75 מ"ר, כי הדירה שופצה כחוק ובחתימת ההסכם יוצגו על כך מסמכים כולל מסמך מהטאבו; כי ניתן יהיה לקבל היתר בניה של 105% כמו השכנים; כי הנתבע יוכל להשכיר את הדירה עבור הקונה מיידית תמורת 3,000 ₪ לחודש; כי כלל המערכות בדירה פועלות ותקינות בכפוף לבלאי סביר.

 

הנתבע אישר כי קיבל את רישיון התיווך רק לאחר המועדים, נשוא התביעה (התובע הציג אישור כי הרישיון ניתן לנתבע רק ביום 14/2/17, ת/5), אך טוען כי אינו עובד במקצוע, וכי לא הציג עצמו כמתווך, אלא השיב לפניית בנו של התובע ברחוב, וקישר בינו לבין המוכר, חברו מבית הכנסת. הנתבע טען להעדר יריבות, וטען כי לבקשת המוכרים הפנה את התובע לגיסתו של המוכר, שכנה, שבחזקתה היו המפתחות, על מנת שתראה לתובע ולבנו את הדירה, ולא היה מעורב בעסקה מעבר לכך. הנתבע צירף לכתב ההגנה את הקבלה על תשלום דמי תיווך, ששילם הקונה לשרון אשל ממשרד התיווך בייהאוס ואת חוזה המכר. הקבלה צורפה גם לכתב התביעה.

 

התובע הגיש גם כתב תשובה, בו תיאר את נסיונות המסירה לנתבע, ציין כיצד גילה כי לא היה לו רישיון תיווך בזמן הרלוונטי, טען כי הגיע אל הנתבע, לאחר שהאחרון פרסם מודעות בשכונה (הוצגו בטלפון נייד של התובע בדיון), וכי לפני כן הראה לו הנתבע דירה אחרת, אותה לא רצה לקנות, וכי חתם לנתבע על טופס הזמנת תיווך עבור 2% + מע"מ, אך לא קיבל העתק הסכם התיווך. התובע טען כי המפתח לדירה היה בחזקת הנתבע ולא כל שכנה שהיא, וכי גם הצהרתו כי יש לו שוכרים פוטנציאליים לדירה מעידה כי פעל כמתווך. התובע טען כי הנתבע עובד משרד התיווך שרון אשל, וכי את מר אשל ראה לראשונה בחתימת החוזה אצל עורך הדין. התובע מעלה טענות נגד עורך הדין, אך מאחר ואינו נתבע, לא ידונו על ידי כאן. כך גם הטענות שיש לתובע נגד המוכרים.

 

בפתח הדיון הציג הנתבע מסרון, שפירש כמאיים, ששלח לו התובע מספר ימים לפני הדיון (נ/1) והתובע אישר את משלוח המסרון. הנתבע הגיש תלונה בעניין (נ/2).

 

בדיון הגיש התובע, מלבד המסמכים, שצוינו לעיל, נסח רישום של הדירה נשוא התביעה, שהונפק ביום 7/9/16 (ת/2), תצהיר שלו לאימות כתב התביעה (ת/3), תדפיס משרד הפנים אודות מען הנתבע (ת/6) וקבלה על תשלום על ידי הבן, מר רונן כהן, לעו"ד שיבר (ת/7).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ