אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 38082-11-15 טבצ'ניק נ' פדלון

ת"ק 38082-11-15 טבצ'ניק נ' פדלון

תאריך פרסום : 10/05/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נתניה
38082-11-15
18/04/2016
בפני הרשמת הבכירה:
יפעת אונגר ביטון

- נגד -
התובעת:
מלכה טבצ'ניק
הנתבעת:
טינה פדלון
פסק דין
 

 

 

התובעת היא מתווכת מקרקעין במקצועה ובהכשרתה, בעלת רישיון תיווך.

 

הנתבעת היא בעלת הזכויות בנכס מקרקעין ברחוב היסמין 12 באבן יהודה, אשר פרסמה מודעה באתר "יד 2" להשכרת הנכס.

 

אין מחלוקת שהתובעת איתרה את מודעת הפרסום הנ"ל ובעקבות כך פנתה לנתבעת, והציעה לה לבקר בנכס, על מנת שתוכל להציע אותו ללקוחותיה הפוטנציאליים. גם אין מחלוקת כי הפניה הגיעה לאחר תקופת מה, בה ניסתה הנתבעת למצוא שוכר מתאים, ללא הצלחה.

 

אין חולק כי התובעת ביקרה בנכס והנתבעת הציגה אותו לפניה, הן בעת שהתובעת הגיעה לבדה, והן כאשר הגיעה עם לקוחותיה. לא קיימת מחלוקת שהתובעת הציגה לנתבעת הזמנת תיווך לחתימה, אולם הנתבעת סירבה לחתום עליה. אלא, שבעלות הדין חלוקות בשאלה אם בנסיבות אלה, נכרת חוזה תיווך כדין.

 

לעניין זה, אני מפנה להוראות סע' 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996, הקובע כי המתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם הלקוח חותם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין.

הוראה זו פורשה בפסיקה כהוראה קוגנטית ואף צוינו בפסיקה כל הטעמים בגינם חוקק החוק ונכללה בו הדרישה הנ"ל.

 

בין היתר נקבע, שיש הרואים בהוראה זו את ההוראה החשובה ביותר שנכללה בחוק, בהיותו חוק צרכני אשר נועד להעניק לצרכנים בכוח, את ההגנות המתאימות. על כן נקבע כי דרישת הכתב על פי חוק המתווכים, הינה דרישה מהותית ומחייבת.

נקבע גם על פי תכלית החוק וגם על פי לשון החוק, הזמנה בכתב לקבלת שירותי תיווך מקרקעין, היא תנאי לתשלום דמי התיווך ובלעדיה אין עילה.

בשורה ארוכה של פסקי דין, דחו בתי המשפט השונים, תביעות לדמי תיווך בהעדר הזמנת תיווך בכתב.

 

לצד אלה, קיימות פסיקות בודדות אשר בהן, במקרים חריגים ביותר, סטה ביהמ"ש מההוראה הברורה של החוק. נקבע בהן כי "זעקת ההגינות" תופעל אף במסגרת החוק הנ"ל, ביחס לעסקאות מסחריות גדולות, להבדיל מעסקאות מקרקעין של דירות מגורים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ