אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 37670-02-17 וייצבליט נ' סלם

ת"ק 37670-02-17 וייצבליט נ' סלם

תאריך פרסום : 03/08/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
37670-02-17
30/07/2017
בפני השופט:
עלאא מסארווה

- נגד -
תובעת:
אילנה וייצבליט
נתבע:
חיים סלם
פסק דין

לפניי תביעה על סך 13,448 ₪ בגין הפרת חוזה שכירות, שלטענת הנתבעת בוטל באופן חד צדדי על הנתבע (המשכיר) יום לפני מועד תחילת השכירות.

על פי טענת התובעת, ערב כניסתה לדירה נפגשה עם הנתבע על מנת לתעד את מצבה של הדירה לפני כניסתה הצפויה. במהלך מפגש זה, ולאור התנהלות, אשר לשיטת הנתבעת, איננה לגיטימית כשלעצמה (דרישה לחתימה על תמונות לא עדכניות), ובתגובה לשאלות לגיטימיות שלה (בקשה לראות את מונה החשמל, או טענות לפגמים כאלה ואחרים בדירה), הודיע לה הנתבע כי איננו מעוניין לקיים את חוזה השכירות.

התובעת טענה כי הנתבע צעק עליה, והודיע לה בגסות כי איננו מעוניין שתהיה "דיירת שלו".

הנתבע לא הגיש כתב הגנה במועד. רק כשלושה ימים עובר למועד הדיון הוגש כתב הגנה.

במהלך הדיון טען הנתבע כי איננו מבין מדוע הוא זה שנתבע, שכן הנתבעת הוצעה כדיירת חלופית במקום דייר קודם שעזב. כתוצאה מחוזה השכירות הוא "שחרר" את הדייר הקודם ולכן הוא ניזוק שכן עליו הוטלה המשימה של מציאת דייר חדש. הנתבע טען כי ביטול החוזה התחיל מרצונה של התובעת דווקא, ולבסוף ההסכם "בוטל בהסכמה".

עיינתי בכתב התביעה ובכתב ההגנה, שמעתי את התובעת ואת הנתבעת, ועיינתי בתמלילי השיחות בין הצדדים, כמו גם בצרופות לכתב התביעה. לאחר הדיון, הגעתי למסקנה כי התביעה מוצדקת בבסיסה, אך סכום התביעה ורכיבי הנזק מופרזים כך שיש להעמיד את סכום הפיצוי על סכום נמוך מהרבה מהמבוקש בתביעה.

יחסי הכוחות בין בעל דירה לבין שוכר אינם שוויוניים. תפקידו של בית המשפט, במקרים המתאימים, לאזן במידת מה בין הכוחות. עיון בתמליל השיחות בין הצדדים (כולל תמליל שיחה בין הנתבע לבין חברה של התובעת), מלמד על יחס כוחני מצד הנתבע כלפי התובעת כשוכרת. הנתבעת, בפרט לאחר שחתמה על חוזה שכירות עם הנתבע, הייתה זכאית ליחס אחר מצדו, וודאי לא להתנהלות חסרת אורך רוח שבסופה ביטול החוזה באופן חד צדדי.

לעניין רצונה של הנתבעת, ולאחר עיון בתמלילים, מדובר במקרה מובהק בו הנתבע הוא שיזם את הביטול. הרושם העולה מתמלילי השיות וההודעות, שהנתבע סבר שאין לו כל חובה כלפי התובעת, בין משום היותה דיירת חלופית ובין משום היותה שוכרת, גם לאחר שנחתם ביניהם חוזה מחייב.

לאור האמור, אני קובע כי התביעה בליבתה מוצדקת. התנהלותו של הנתבע יש בה משום ביטול חוזה באופן חד צדדי. פניותיה של התובעת, גם אם היו רבות או "מוגזמות" בעיני הנתבע, אינן חורגות מגדר הלגיטימי והמקובל. דבריו של הנתבע בבית המשפט, וכך גם בתמלילי השיחות ובהודעות, מלמדים על העדר תובנה בסיסית לגבי הפסול ביחסו אל התובעת כשוכרת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ