אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גבאי נ' בקשי ואח'

גבאי נ' בקשי ואח'

תאריך פרסום : 06/09/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות הרצליה
36061-05-17
02/09/2017
בפני השופטת:
ד"ר מיה רויזמן-אלדור

- נגד -
תובע:
רמי גד גבאי
נתבעים:
1. אוראל בקשי
2. אלישבע ברכה בקשי

פסק דין
 

 

כללי

מונחת לפני תביעה שעניינה טענות התובע, תושב רמת השרון, לנזקים שנגרמו לו לטענתו כתוצאה מחתימה על הסכם להשכרת דירת מגורים שבבעלותו לנתבעים.

 

תמצית טענות הצדדים

 

לטענת התובע, ביום 13.11.15 נחתם בינו לבין הנתבעים הסכם שכירות לתקופה של 12 חודשים מיום 1.12.15 ועד 30.11.16 (להלן – "החוזה" או "חוזה השכירות", לפי העניין), ביחס לדירת מגורים שבבעלותו (להלן – "המושכר").

 

התובע טוען, כי הנתבעים הפרו הוראות חוזיות רבות ובהן ההתחייבות להגיש שטר חוב חתום בידי ערבים – לבסוף הומצא שטר חוב בסכום נמוך (2,500 ₪) חתום בידי אביו של הנתבע ואף זאת באיחור של חודשיים ממועד חתימת החוזה ובהיעדר תעודת הזהות של האב על אף שהתובע ביקש זאת פעמים רבות; הפרו ההתחייבות לשמור על נקיון המושכר וסביבתו ולהימנע מביצוע מטרדי לכלוך או רעש; הפרו ההתחייבות לאפשר לתובע להיכנס למושכר בזמנים סבירים ובתיאום מראש כדי לבדוק את מצב המושכר במהלך תקופת השכירות; וכיו"ב התחייבויות.

 

לטענת התובע, ביום 13.8.16, לאחר מסע איומים והכפשות מצד הנתבעים ביקש התובע להוציא נגדם צו פינוי אך לאור פגרת הקיץ בבתי המשפט נמנע הדבר בעדו והוא הגיש כנגדם תלונה במשטרה.

בתביעה זו מבקש התובע להיפרע מן הנתבעים בגין הנזקים שלטענתו נגרמו לו כתוצאה מהפרת חובותיהם החוזיות כלפיו כדלקמן:

א. לטענת התובע, מכוח החוזה יכולים היו הנתבעים לסיים את השכירות לפני תקופת השכירות ובלבד שיציגו שוכר חלופי. לטענתו, הנתבעים לא הציגו שוכר חלופי בטרם עזבו הדירה ואף לא הודיעו מראש על כוונת עזיבתם אלא שהתובע גילה על כך לראשונה בבוקר היום בו פינו הדירה בפועל ואף זאת לאחר שהנתבעים החליפו במושכר מנעול. התובע טוען כי הדירה פונתה טרם סיום תקופת החוזה וכי הנתבעים לא שילמו לו דמי שכירות להם היה זכאי מכוח החוזה בגין החודשים 10/16-11/16 לאחר שביטלו 2 המחאות לחודשים הללו. לטענתו, על הנתבעים להשיב לו 5,200 ₪ בגין שני חודשי שכירות שלא שולמו.

ב. לטענתו, ביום 3.12.16 נחתם "זכרון דברים" בינו לבין הנתבעים, בו נקבע כי יופחת מדמי השכירות החודשיים סכום של 100 ₪ בגין כל חודש שכירות וזאת כנגד עבודת השיפוצים והחלפת הציוד שהותקן בדירה ושיותקן בה בעתיד על ידי הנתבעים, כאשר הנתבעים התחייבו להשאיר בדירה ציוד כאמור. לטענתו, במהלך עזיבתם את הדירה הנתבעים רוקנו אותה מתכולתה ו"גנבו" ציוד שהיה בבעלותו ובכלל זה: מדפים; נקודות חשמל; מתקן לוילון; וילון אמבטיה; תאורה יוקרתית מחדר השינה; 2 בתי מנורות מחדר השינה הכולל מנורות ושקעים; בית לפלורסנט במטבח; בלון גז וכו'. התובע מעמיד את שווי הציוד שהוציאו הנתבעים מהמושכר שלא כדין על דרך האומדנא על סכום של 9,650 ₪. לטענת התובע הוא גם הגיש נגד הנתבעים תלונה במשטרה בגין גניבת הרכוש האמורה (נספח 5 לכתב התביעה).

ג. התובע טוען כי מאחר שהדירה הושארה במצב רעוע ובלא שוכר חלופי הוא מתקשה בהשכרתה. התובע מבקש פיצוי גם על משך הזמן שיידרש לו לשיפוץ המושכר עד שיהיה ראוי למגורים לתקופה של חודשיים בסך של 5,200 ₪. בהמשך כתב התביעה העמיד התובע את הפסד ההשתכרות שלו מתקבולי שכר הדירה על דמי שכירות עבור חודש אחד – מכאן אני מניחה כי הוריד רכיב זה של התביעה לסכום של 2,500 ₪ בלבד ולא 5,200 כפי שציין בתחילה (ר' סעיף 28י. לכתב התביעה);

ד. לטענת התובע מאחר שהנתבעים החליפו מנעול היה עליו להזמין מנעולן ולשלם לו 250 ₪ בגין פריצת המנעול.

ה. לטענת התובע, הנתבעים השאירו נזקים במושכר לאחר פינויו, ובתוך כך: צבע לבן על מרצפות הכניסה למושכר; אי צביעת המושכר; חורים בקירות ובתקרת המושכר, קרמיקה פגומה, ארון מטבח שנוסר, נקודות חשמל שנעקרו, דירה מלוכלכת שיש לנקותה, וסתימת ביוב שצריך לתקנה – נזקים שאת תיקונם מעמיד התובע על סך של 12,000. יצוין כי רק לאחר הגשת התביעה, ביום 7.8.17, צירף התובע לתיק מסמך ובו הצעת מחיר לביצוע השיפוצים שהועמדה על 9,800 ₪ לפני מע"מ.

ו. לטענת התובע כבר מתחילת תקופת השכירות החלו הנתבעים להפר את הוראותיו בין היתר בכך שביצעו עבודות פיראטיות בחשמל באופן שהסב נזקים בחשמל ואשר חייב הזמנת חשמלאי מטעם התובע לתיקונו בחודש 7/16, בסך 350 ש"ח;

ז. לטענת התובע על הנתבעים לשלם לו חוב מים בסך 15 ₪ וחוב חשמל בסך 59.32 ₪ וסה"כ 74.32 ₪ בגין חובות שהשאירו ולא שולמו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ