אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 35865-08-15 פולונסקי ואח' נ' אידלסברג ואח'

ת"ק 35865-08-15 פולונסקי ואח' נ' אידלסברג ואח'

תאריך פרסום : 26/02/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
35865-08-15
21/02/2016
בפני הרשם:
הבכיר אורן כרמלי

- נגד -
תובעים/נתבעים שכנגד:
1. ליאוניד פולונסקי
2. לודמילה פולונסקי

נתבעים/תובעים שכנגד:
1. ישראל אידלסברג
2. נעמי אידלסברג

פסק דין

  1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד בהקשר להסכם שכירות דירה בין הצדדים.

    הזוג אידלסברג (להלן: השוכרים) שכרו מאת הזוג פולונסקי (להלן: המשכירים) דירת מגורים במושב צופים מיום 1/8/14 עד ליום 31/7/15. על-פי הסכם השכירות שבין הצדדים התחייבו השוכרים לתקן נזקים שנגרמו בנכס. לטענת המשכירים לא תיקנו השוכרים את הנזקים להם גרמו לפיכך הגישו תביעה בגין הצורך לצבוע את הדירה (2,500 ₪), החלפת דלת שניזוקה (2,500 ₪), החלפת טפט דלת כניסה (350 ₪) והחלפת קרמיקה שניזוקה (1,200 ₪). כן הוגשה התביעה בגין טירחה (2,000 ₪) והתייעצות עם עורך דין (500 ₪).

    2.מנגד טענו השוכרים כי לא גרמו לנזקים במושכר וכי לא צורפה לכתב התביעה כל אסמכתא המעידה על הנזקים הנטענים. בצד האמור הגישו תביעה שכנגד בגין נזקים שנגרמו להם לטענתם בשל הפרת ההסכם מצד המשכירים – בכך שלא איפשרו לשוכרים לממש אופציה שהיתה נתונה על-פי החוזה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת. בגין כך נדרשו לטענתם לאתר בית שכור חלופי. התביעה הוגשה איפוא בגין הפרשי שכ"ד בין הדירות (8,500 ₪), הפרשי מסים (1,223 ₪), הובלה (2,300 ₪), דמי תיווך (3,700 ₪ שטרם שולמו במועד הגשת כתב התביעה שכנגד), אובדן ימי עבודה (2,400 ₪) ועוגמת נפש (19,377 ₪) סה"כ 33,800 ₪.

    3.לעניין הטענה להפרת חוזה מצד המשכירים, טענו המשכירים בכתב ההגנה שכנגד שלשוכרים ניתנה אפשרות להודיע על רצונם להמשיך להחזיק במושכר עד ליום 1/6/15, תוך העברת השיקים המתאימים; ומשלא עשו כן עד אותו מועד, הרי שויתרו על תקופת האופציה.

    המחלוקת בין הצדדים נוגעת איפוא לשאלת קיומם של נזקים, ככל שנותרו במושכר וכן לשאלה אם המשכירים הפרו את הסכם השכירות ובכך אחראים לנזקים שנגרמו לשוכרים.

    על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

    דיון ומסקנות

    נזקים למושכר:

    4.עיון בהסכם השכירות מעלה כי השוכרים התחייבו לתקן נזקים למושכר שנגרמו שלא כתוצאה מבלאי סביר (סע' 10 להסכם שצורף כנספח לכתב התביעה). כן התחייבו השוכרים להשיב למשכירים את הדירה בתום תקופת השכירות כשהיא נקייה וצבועה (סע' 13 להסכם).

    בתביעה העיקרית, טוענים המשכירים לנזקים שאינם בלאי סביר שנותרו במושכר לאחר עזיבת השוכרים. עיון בכתב התביעה מעלה שהתובעים לא הביאו ראיות לכל הנזקים הנטענים. זאת ועוד, אף לא הוצגו קבלות תשלום עבור תיקון אותם נזקים נטענים.

    5.1.המשכירים הציגו בבית המשפט תמונה לפיה נראה שבר במשקוף הדלת וכן מכות וחורים בדלת (עמ' 1, ש' 25). הטענה בעניין זה לא נסתרה. השוכרת אף מודה בהודעת דואר אלקטרוני מיום 2/6/15 (מסומן ת/3) לגבי נזק לדלת הדורש תיקון. יש איפוא לחייב את התובעים בעלות תיקון הדלת.

    5.2.טענת המשכירים לחובת השוכרים לשאת בעלות תיקון חור ברשת דינה להידחות. כפי שהסבירה השוכרת בדיון, החור ברשת נעשה באישור המשכיר לצורך פתח הצינור של מייבש הכביסה. אני מקבל איפוא את ההסבר ודוחה את הטענה לחובת פיצוי בגין נזק זה.

    5.3.לעניין סיוד הדירה, עיון בתמונות שהציגו השוכרים בדיון לגבי מצב הדירה יום קודם לעזיבתם את המושכר (צורפו לתיק לאחר הדיון בהנחיית בית המשפט. הודעה מיום 28/1/16) מעלה כי הדירה הושארה לכאורה במצב סביר. השוכרת ציינה כי שלחה את התמונות למשכירה ביום 29/6/15 כדי שתוכל לפרסם אותן באינטרנט לצורך השכרת הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ