אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רול ואח' נ' רואים עולם - ניהול נכסים בע"מ ואח'

רול ואח' נ' רואים עולם - ניהול נכסים בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 09/01/2018 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות הרצליה
34982-06-16
04/12/2017
בפני השופט:
אמיר ויצנבליט

- נגד -
התובעים:
1. דב רול
2. דליה רול

הנתבעים:
1. רואים עולם - ניהול נכסים בע"מ
2. סימון פז

פסק דין
 

 

 

1.בפניי תביעה קטנה על סך 33,500 ש"ח שעניינה טענות לליקויי בנייה בהרחבת מרפסת ביתם של התובעים שבוצעה על-ידי הנתבעים, וכן טענה לאיחור בהשלמת ביצוע העבודות.

 

2.כבר בפתח הדברים יצוין כי באורח חריג, ואף שככלל בירורה של תביעה קטנה אמור להסתיים בגדרו של דיון יחיד, בתביעה זו התקיימו שלושה דיונים. הטעם לכך הוא שבדיון הראשון (שהתקיים ביום 22.9.2016) התברר שהתובעים קיבלו לידיהם את כתב ההגנה רק באותו היום, ועל כן, לאחר שמיעת טענות הצדדים לגופו של עניין, נעתרתי לבקשת התובעים ליתן להם שהות ללמוד את טענות ההגנה ולקיים לאחר מכן דיון נוסף. יתר על כן, הוריתי על זימון המפקחת מטעם הדיירים בבניין, גב' כרמית שמר (להלן – המפקחת), למתן עדות בדיון הנוסף שהתקיים בתביעה. באותה העת טרם הוריתי על מינוי מומחה מטעם בית המשפט שיחווה דעתו בקשר לסוגיות שבמחלוקת, כדי לבחון קודם לכן אם ניתן להכריע במחלוקות אלו בלעדי מינוי זה ומבלי להכביד על בעלי הדין בנשיאה בהוצאות. במהלך הדיון השני בתביעה (שהתקיים ביום 15.3.2017, לאחר דחייה במועד הדיון בהסכמת בעלי הדין), התברר כי אין מנוס ממינוי מומחה מטעם בית המשפט שיחווה דעתו בסוגיות שבמחלוקת. השלמת חוות-דעת המומחה התארכה מטעמים שאין זה המקום לפרטם. לאחר שהמומחה מטעם בית המשפט הגיש את חוות-דעתו, עמדו הנתבעים על חקירתו הנגדית וכן ביקשו לזמן מספר עדים נוספים, ומשכך נערך ביום 31.10.2017 דיון שלישי בתביעה. בדיון השלישי נשמעו באריכות טענות הצדדים. עתה בשלה העת להכריע בתביעה.

 

3.התובעים, דב ודליה רול, הם בעלים של דירה. התובע, מר רול, הוא מהנדס בניין בהכשרתו. הנתבעת 1, חברת רואים עולם בע"מ, היא חברה קבלנית אשר נשכרה על-ידי דיירי הבניין שבו מתגוררים התובעים לשם הרחבת המרפסות. הנתבע 2, מר סימון פז, הוא הבעלים של הנתבעת 1.

 

4.התובעים מעלים בתביעתם טענות לגבי ליקויי בנייה בהרחבת המרפסת, וכן טענות בקשר לאיחור בסיום העבודות על-פי הוראות ההסכם. אשר לטענות לליקויי הבנייה, לדברי התובעים כתוצאה מעבודתם הלקויה של הנתבעים ישנן נזילות מים מהרחבת המרפסת שנעשתה בדירה בקומה שמעל בית התובעים. בנוסף נטען כי שיפוע הרצפה במרפסת בבית התובעים אינו תקני וכתוצאה מכך ניקוז המים במרפסת אינו כראוי. עוד נטען כי האדנית במרפסת נבנתה באופן לקוי בכך שפתח הניקוז בה גבוה מקרקעית האדנית בכמה ס"מ מקרקעיתה, ועל כן אין ניקוז תקין של מים מן האדנית. אשר לאיחור בסיום העבודות, התובעים טענים כי העבודות להרחבת המרפסת למעשה לא הסתיימו גם נכון למועד הגשת התביעה, ועל כן על הנתבעים לפצותם בפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם העומד על 150 ש"ח לכל יום איחור.

5.מנגד, הנתבעים מכחישים את טענות התובעים. אשר לטענה בדבר נזילת מים מן המרפסת שמעל דירת התובעים, הנתבעים טוענים כי נזילות אלו היו קיימות עוד טרם החלו בעבודתם, והאחריות לגביהן רובצת לפתחה של החברה הקבלנית אשר בנתה את הבניין. הנתבעים מוסיפים כי לאחר סיום העבודות ביצעו בדיקת הצפה יזומה במרפסת שמעל דירת התובעים, ולא נתגלו כל סימני רטיבות או נזילות. בעניין טענת אי-תקינות השיפוע של המרפסת, הנתבעים טוענים כי הם ביצעו את הבנייה באופן זה בהתאם לדרישת התובעים עצמם. כן נטען כי התובעים ויתרו במפורש על תיקונן של שתי מרצפות שקועות במרפסת. יצוין כי אין בכתב ההגנה התייחסות לנושא הניקוז באדנית. אשר לטענה באיחור בהשלמת העבודות נטען כי הנתבעים השלימו את עבודות הבנייה בבית התובעים במסגרת לוחות הזמנים המוסכמים, וזאת על אף הערמת קשיים רבים מצד התובעים. בכלל זאת טוענים הנתבעים כי מר רול הפריע להתקדמות העבודות ונקט אלימות מילולית כלפי הפועלים במקום.

6.כאמור, בדיון השני שנערך בתביעה נשמעה עדותה של המפקחת מטעם הדיירים, גב' שמר. בדיון השלישי נחקר המומחה מטעם בית המשפט שזומן לבקשת הנתבעים, וכן נשמעו עדויותיהם של שלושה שכנים בבניין שזימנו הנתבעים: מר גיא כליף, גב' ליאת זלטין ומר אורי בן שמעון.

דיון והכרעה

7.ללא דיחוי נוסף, אגש להכרעה במחלוקות בין בעלי הדין.

 

א.הטענה לנזילת מים מן המרפסת שמעל דירת התובעים

 

8.התובעים טוענים כי קיימת נזילת מים מן המרפסת שמעל דירתם, שהורחבה גם היא על-ידי הנתבעים. מנגד, הנתבעים טוענים כי לא קיימת נזילה שכזו, וכי הם בדקו את הנושא על-ידי ביצוע הצפת מים יזומה במרפסת שמעל דירת התובעים. בנוסף טוענים הנתבעים כי בעיית הרטיבות הייתה קיימת עוד לפני שהחלו בעבודות הבנייה, כך שהאחריות לכך רובצת לפתח החברה הקבלנית שבנתה את הבניין.

 

9.המומחה מטעם בית המשפט בחן טענה זו ואף נחקר בנושא. לעמדתו, קיימת בעייה של נזילת מים מן המרפסת שמעל דירת התובעים, כשהמקור לכך הוא ביצוע איטום לקוי על-ידי הנתבעים. הליקוי הוא שהאיטום בוצע באופן חלקי בלבד (סעיפים 7.10-7.9 ו-9.7 לחוות-דעתו; עמ' 18 שורות 26-19 לפרוטוקול ועמ' 19 שורות 22-16 לפרוטוקול). המומחה התייחס לסיכוי שחדירת המים היא מקירות החוץ של הבניין (שאז האחריות לכך היא על החברה הקבלנית שבנתה את הבנין), אולם הוסיף כי אפשרות זו היא בסבירות נמוכה (סעיף 8.4 לחוות-הדעת; עמ' 19 שורות 13-11 ו-30-28 לפרוטוקול). בתשובות לשאלות ההבהרה ששלחו הנתבעים הקצין המומחה מטעם בית המשפט את עמדתו, והשיב כי אין אפשרות שמקור הנזילות הוא מקירות החוץ של הבניין (תשובות מס' 30-29). מסקנות המומחה לא נסתרו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ