אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 34798-12-14 רובין ואח' נ' שלו ואח'

ת"ק 34798-12-14 רובין ואח' נ' שלו ואח'

תאריך פרסום : 15/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
34798-12-14
10/09/2016
בפני השופט:
משה תדמור-ברנשטיין

- נגד -
התובע והנתבע שכנגד :
אדגר רובין
הנתבע והתובע שכנגד:
משה שלו
פסק דין

 

 

לפני תביעה ותביעה שכנגד; התביעה הוגשה על ידי מי שרכש נכס ב-2010, שהיה בחזקת הנתבע כבר מ-2007 על פי הסכם שכירות ארוך טווח – בגין נזקים שנטען כי נתגלו בנכס בעת מסירתו בתום השכירות בפועל (ב-2014); והתביעה שכנגד הוגשה על ידי הנתבע בגין תשלום דמי שכירות ביתר, שלטענתו הוא זכאי להשבתם, משהשכירות תמה.

מצאתי לדחות התביעה, ולקבל את התביעה שכנגד בחלקה בלבד, כמפורט להלן.

 

העובדות וטענות הצדדים 

  1. התובע הינו הבעלים של נכס מקרקעין שבו בית פרטי בן שתי קומות (להלן: "הבית") ברחוב צדקיהו 7, באר שבע. את הבעלות רכש התובע מבעליו הקודמים בהסכם רכישה מיום 27.7.2010 (להלן: "הסכם הרכישה"), מתוך מודעות לכך ("והואיל " שני בהסכם הרכישה), שהנתבע מחזיק בו על פי הסכם שכירות מיום 1.12.2007 ל-24 חודש, שבו הארכה אוטומטית עד תשע שנים נוספות (להלן: "הסכם השכירות"), עד סוף 2009. דמי השכירות החודשיים על פי הסכם השכירות הם סך 1,250$ לפי שער יציג [כ-5,000 ₪ נכון למועד סיום השכירות בפועל], ומשולמים בכל שלושה חודשים מראש (ס' 12 להסכם השכירות).

     

  2. הנתבע החזיק בבית בפועל מיום 1.12.2007 ועד יום 27.3.14 (מסירת המפתחות – ב-27.3.14 – לגרסת הנתבע; לגרסת התובע – המסירה היתה בפועל רק ב-20.4.14, בגלל מפתחות מסוימים שלא הועברו עד אותו מועד).

     

  3. אין מחלוקת כי דמי השכירות שולמו במלואם [ש' 26 ב-עמ' 8 ו-ש' 1 ב-עמ' 10 לפרו']. שולמו גם דמי שכירות בגין חודשים אפריל ומאי 2014. הנתבע, כתובע שכנגד, טוען כי בשל כך - שולמו דמי שכירות בעודף (בסך כולל של 8,647 ₪); התובע דוחה את הטענה כי יש להתייחס לסכום שהועבר אליו כדמי שכירות ב-"עודף", והוא מציג במצורף לכתב התביעה מסמך מיום 17.2.14 לפיו כתב לנתבע באותו יום: "בהתאם לשיחתי הפרטית עם רן פרלמן החלטנו בהבנה שתוך 3 חודשים ההסכם בינינו לא מתחדש מבחינת השכירות בדירה ברח' צדקיהו 7. אף צד לא חייב פיצויים על הפסקת השכירות לפני הזמן. אך התשלום עבור השכירות ימשיך להתבצע עד 17.5.14 בכל מקרה".

     

  4. הנתבע טוען לזיוף שבוצע במסמך שהציג התובע מיום 17.2.14, כאמור, ומציג מסמך - שסומן ת/1 - ממנו עולה כי קיימת גרסה מקוצרת של אותו מסמך (הנושאת את חותמתו של התובע כרופא שיניים מנתח) – שבה לא ניתן למצוא את המשפט האחרון "אך התשלום עבור השכירות ימשיך להתבצע עד 17.5.14 בכל מקרה" (שמן הסתם – הוסף, כך לטענת הנתבע, התובע שכנגד). עד מטעם הנתבע, מר רן פלדמן, מנהל התפעול לשעבר של חברת שלו, העיד כי סיכם עם התובע מטעם הנתבע על תאריך יציאה מהבית, ולאחר מכן העלו סיכומים אלה על הכתב (המסמך מיום 17.2.14), וכעבור שבוע נפגש עם התובע בקליניקה שלו והחזיר לו את מפתחות הבית. העד מפנה למסמך המקורי שהתובע מסר לו (מיום 17.2.14) - ת/1, ומעיד כי המסמך שצורף לכתב התביעה זה צילום, כאשר הוספו לו בסיפא - שתי שורות, כאמור, שלא היו ב"זמן אמת" בעת שנמסר לו.

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ