אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 34245-03-16 גולדפרב ואח' נ' אבנעים ואח'

ת"ק 34245-03-16 גולדפרב ואח' נ' אבנעים ואח'

תאריך פרסום : 08/09/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
34245-03-16
04/09/2016
בפני השופט:
ד"ר שלמה מיכאל ארדמן

- נגד -
תובעים:
תומר גולדפרב
נתבעים:
1. מדלן טיראן
2. הילה מזל טרים

פסק דין

עסקינן בתביעות הדדיות בגין שכירות "בדירה מחולקת" ברח' היוצרים 10 בעכו, שהגיש מצד אחד השוכר – התובע (להלן: "תומר") כנגד המשכירה – הנתבעת מס' 1 (להלן: "מדלן"), וכנגד השוכרת השניה – הנתבעת מס' 2 (להלן: "הילה"). ומנגד תביעה שכנגד של המשכירה כנגד השוכר – התובע.

תומר טוען בתביעתו כי היה משלם כספים בגין חשבונות חשמל ומים ששילם לחברת החשמל ולתאגיד המים – מי עכו, שכן החשבונות נרשמו רק על שמו, בשל העדר היכולת לחלק את הדירה, אך ההתחשבנות היתה נעשית באמצעות מונים משניים פרטיים של שני הדיירים. בנוסף תובע תומר פיצוי בגין נזק שנגרם לו מנזקי רטיבות שמדלן לא תיקנה בדירה. עוד הינו תובע השבה בגין תיקון מים שביצע בגינה ובגין תיקון שער החצר. עוד ובנוסף תובע הוא בגין עמלת ביטול שיקים של שיקים שמדלן ניסתה לחייבו בגין תקופה בה כבר לא שהה בדירה. אין מחלוקת כי תומר עזב את הדירה קודם לסיום חוזה השכירות, וזאת בגין טענתו לנזקי הרטיבות שלא תוקנו.

מדלן, לעומת זאת, טוענת כי ביצעה תיקונים בדירה כנדרש, טוענת כי תומר לא התיר לבעל מקצוע מטעמה להיכנס לדירה. באשר לתיקון המים טוענת כי הוא לא היה ולא נברא. באשר לשער הגינה, טוענת כי מדובר ברשת שהתקין תומר בשביל הכלבים שלו. בנוסף טוענת מדלן כי תומר עזב שלא כדין את הדירה קודם לסיום חוזה השכירות. במקביל תובעת מדלן את תומר בגין עלויות שנגרמו לה לתיקון שער הגינה, בגין עלות שיפוץ הדירה שטענתה נגרמו בשל מצב הזנחה מזעזע של תומר, בשל עלויות 2 שלטי מזגנים שנעלמו, בשל לקיחת שני בלוני גז ע"י תומר, תשלום חודש שכירות וכן פיצוי בגין עוגמת נפש.

תומר משיב בכתב ההגנה שכנגד, שבלוני הגז מקורם בהזמנה שעשה לבדו מול חברת פזגז ולכן רשאי לקחתם, הוא מכחיש כי גרם נזקים בדירה, טוען שינו חב דמי שכירות שכן יצא כדין, טוען שתיקון השער נעשה בהסכמת מדלן, וטוען כי החזיר את שלטי המזגנים.

הילה בכתב הגנתה, טוענת שתומר כלל לא היה מוכן להציג את חשבונות חברת החשמל, וכי אינה מכירה באמיתות חישוביו באשר לחיובי החשמל והמיים. בנוסף טוענת לקיזוזים, בגין תקופה בה חשבון החשמל היה על שמה, ובגין זיכוי על פיצוץ צינור המים.

דיון ומסקנות:

אדון ראשית בשאלת הטענות לחיובי החשמל והמים. משכיר אינו יכול להטיל על שוכר אחד לשמש כזרוע גבייה לגביית תשלומי החשמל והמים של שוכר אחר. אין לכך כל זכר בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 ולא בחוזה השכירות שבין הצדדים.

הסיבה "לפלונטר" שנוצר בנושא זה היא העובדה שהנכס רשום כדירה אחת ברישומי העיריה וחברת החשמל. לכאורה, עולה כאן חשד כבד לחלוקת הדירה בלא היתר בניה כדין על פי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (ראה: רע"פ 11191/07 ברדה נ' מדינת ישראל[פורסם בנבו]; רע"פ 7014/08 שטרן נ' מדינת ישראל [פורסם בנבו]. לתופעה פסולה זו אסור לבתי המשפט לתת יד.

כך או כך, כעולה מחקירת תומר בבית המשפט, תומר מסרב להציג את החשבונות המלאים של חברת החשמל ותאגיד המים, ובכל מקרה בהעדר פירוט מדויק של מספר הנפשות בכל דירה, שטח כל דירה, והפירוט המדויק של מוני החשמל והמים המשניים לכל תקופה, אין ביכולת בית המשפט לבצע חישוב מה חלקו של כל דייר בחשבון הכולל של חברת החשמל ושל תאגיד המים. לעניין זה אין אני מקנה כל ערך לחישוביו הידניים של התובע שכלל אינם ניתנים לאימות ולבדיקה.

על האמור אוסיף עוד, כי לטעמי, בהעדר הצגת החשבונות המקוריים לשוכר האחר, פטור זה מהשבה לא רק בשל העדר הוכחה, אלא בשל העובדה, שכל עילת התביעה של תומר כנגד הילה יכולה להסתמך אך ורק בשל עילת "פורע חוב הזולת" על פי סעיף 4 לחוק עשיית עושר ולא במשפט, התשל"ט-1979, דא עקא שעילה על פי סעיף זה תלויה בשאלה האם היתה לחייב עילה להתנגד לפרעון החוב ע"י התובע (ראה למשל: ע"א 822/87 לנר נ' דרזנר, פ"ד מד (2) 167). כאשר לחייב בתשלומי מים וחשמל לא מוצגים החשבונות המקוריים, זכאי הוא בהחלט להתנגד לתשלומם, שמא אילו ראה את החשבון, היה סבור שהחשבון מופרז, או מקורו בפיצוץ מים או קריאה לא נכונה של המונה. בדיקה זו נמנעה מהילה.

לאור האמור, ומאחר ושאלת החשבונות הינה העילה הממשית היחידה כנגד הילה – הנתבעת מס' 2, אני דוחה את התביעה נגדה ומחייב את התובע לשלם לה הוצאות משפט בסך 1,500 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ