אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 3412-03-14 דרעי נ' אחים אוזן חברה לבניין בע"מ

ת"ק 3412-03-14 דרעי נ' אחים אוזן חברה לבניין בע"מ

תאריך פרסום : 18/09/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
3412-03-14
02/09/2014
בפני השופטת:
קרן אזולאי

- נגד -
תובע:
אבי דרעי
נתבעת:
אחים אוזן חברה לבניין בע"מ
פסק דין
 

 

1.לפניי תביעה קטנה שעניינה תשלום עמלות הכרוכות בהוצאת ערבויות בנקאיות במסגרת פרויקט בנייה.

 

2.ביום 14.6.2007 התקשרה הנתבעת עם התובע בהסכם למכירת דירה בירושלים בפרויקט שנבנה על ידי הנתבעת. מאז נחתם ההסכם עבר התובע להתגורר בדירה האמורה, אך התגלעו חילוקי דעות שונים בין בעלי הדין. כתוצאה מכך הוגשו על ידי הצדדים תביעות הדדיות בעניינים שונים.

 

3.העניין המרכזי עליו מלין התובע בתביעה הנוכחית נוגע לתשלום העמלות עבור הוצאת הערבויות הבנקאיות אשר ניתנו לתובע על ידי הנתבעת בהתאם להסדר תשלומים שנקבע בחוזה. לטענת התובע, בהתאם להוראות סעיף 3א(א) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן: חוק המכר), על הקבלן לשלם את העמלות הכרוכות בהוצאת הערבויות הבנקאיות. אלא, לפי הטענה, בניגוד לאמור בחוק חייבה הנתבעת את התובע בתשלום העמלות האמורות. לפיכך, ביקש התובע שהנתבעת תשיב לו את סכומי העמלות, בסך של 28,000 ש"ח.

 

4.בכתב ההגנה (אשר בשל תקלה כלשהי לא נקלט בתיק בית המשפט טרם קיום הדיון) ביקשה הנתבעת לדחות את טענות התובע. ראשית טענה הנתבעת כי הטענות אותן העלה התובע בכתב התביעה נדונו והוכרעו במסגרת תביעה אחרת שניהלו בבית משפט זה (ת"א 41858-07-10). לפיכך, נטען כי התובע מושתק מלהעלותן שנית. לגופה של הטענה נטען כי בהסכם בין הצדדים נקבע מפורשות כי רוכשי הדירות ישאו בתשלום עמלת הוצאת הערבויות הבנקאיות. הסכמה זו, טענה הנתבעת, עולה בקנה אחד עם האמור בסעיף 3א(ב) לחוק המכר.

 

5.לאחר שבחנתי את טענות בעלי הדין בכתב ובעל פה שוכנעתי כי דין התביעה להידחות. הגם שסעיף 3א(א) לחוק המכר קובע כברירת מחדל כי כל תשלומי העמלות וההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה יחולו על המוכר, נקבע לכך חריג. על פי סעיף 3א(ב) לחוק המכר, ברירת המחדל המשיתה את האחריות לתשלום על המוכר לא תחול, "אם על פי חוזה המכר על המוכר לשלם את ההוצאות בשביל הקונה, והמבטח או נותן הערבות הבנקאית, לפי הענין, הוציא קבלה על שם הקונה". עיון בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים מעלה כי הסכמה ברוח זו נכללה בסעיף 21 להסכם, שכותרתו "בטוחות". סעיף 21 לחוזה קובע כך:

 

"21.1. לאחר תשלום של 15% ממחיר הדירה, תמציא החברה לקונה ערבות בנקאית על פי הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974..., בנוסח הרצ"ב כנספח ב' לחוזה זה בגין כל תשלום שהרוכש יבצע על חשבון התמורה (להלן – "הערבות הבנקאית"). הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית".

 

כלומר, החוזה התנה על האמור בסעיף 3א(א) לחוק המכר, וקבע כי בתשלום העמלות יישא הרוכש. משכך, יש לדחות את טענת התובע לפיה לא היה מקום לחייבו בגין תשלום העמלות.

 

6.יצוין עוד כי עניין תשלום העמלות אכן נדון והוכרע בפסק דינה של השופטת ע' זינגר בת"א 41858-07-10 האמור. וכך נקבע בפסק הדין:

 

"התובעת [הנתבעת כאן] טענה כי מעבר לחוב בגין יתרת חוב, הצמדות ותוספת ריבית על הנתבעים [התובע כאן ואשתו] לשלם גם 32,071 ₪ בגין עמלות ערבויות בנקאיות וחידושן... אכן בהתאם להוראות החוזה על הרוכשים לשלם כלל הרכיבים האמורים; באשר לעמלת ערבות בנקאית ר' סעיף 21.1 לחוזה הקובע כי: "הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית"... אף שהתובעת טענה לחוב והפירוט הוא בהתאם לרישום בכרטסת הנתבעים אצלה, בחרו הנתבעים שלא להתייחס בתחילה כלל לחוב זה (לא לעצם החובה שלהם לשלם הרכיבים השונים או איזה מהם ולא לגובה הסכומים הנטענים). בהמשך להחלטתי אשר הפנתה, בין השאר, לעניין זה העלו טענות רק באשר לגובה עמלות הערבויות הבנקאיות, אך לא באשר לעצם החובה שלהם לשלם את אותן עמלות או את יתר התשלומים."

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ