אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק דין 33542-04-14

פסק דין 33542-04-14

תאריך פרסום : 18/09/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
33542-04-14
14/09/2014
בפני השופט:
מוחמד עלי

- נגד -
התובע:
ניסן שמואל
הנתבע:
בנימין גורמן
פסק דין
 

 

1.יחסי שוכר-משכיר שבין התובע לנתבע עלו על שרטון והולידו את התביעה מושא תיק זה. בין הצדדים נערך ונחתם ביום 6.10.2013 הסכם שכירות, לפיו שכר התובע מהנתבע יחידת דיור בקרית מוצקין בדמי שכירות של 2000 ₪ לחודש, למשך שנה החל מיום 11.10.2013. במסגרת התביעה טוען התובע כי מצגים שהוצגו על ידי הנתבע במסגרת המשא ומתן לכריתת ההסכם, ומעשים שנעשו תוך כדי קיום ההסכם, מזכים אותו בקבלת פיצוי מהנתבע. לטענת התובע הנתבע לא גילה לו כי היחידה שהוא שוכר היא חלק מדירה אחת שפוצלה לשתי דירות, וכי ביחידה הנוספת מתגורר שוכר נוסף, שיוצר מטרדים הכוללים בין היתר נחירות "איומות", ובישול בשמן שרוף, כאשר העשן כתוצאה מכך מגיע למושכר. המעבר בין שתי היחידות הוסתר – כך לטענת התובע – על ידי ארון שהוצב ליד הדלת החוצצת ביניהן. נוכח מצב דברים זה התובע גילה לטענתו, שאין ביכולתו להמשיך להתגורר בדירה. עוד טוען התובע כי הנתבע לא איפשר לו לדווח לעירייה על כך שהוא מחזיק במושכר כדי שיוכל לזכות בהנחה בארנונה בשיעור של 80% בשל נכותו. נטען כי הדירה נרשמה כולה על שם הדייר האחר והנתבע גבה מהתובע מחצית מהארנונה. התובע טוען עוד כי כתובת המושכר היא ברחוב חנה סנש 21 ולא 23 כפי שנרשם בחוזה, דבר שגרם לו להוצאות, שכן לא קיבל רוב הדואר באופן סדיר ונאלץ לפנות לרשויות לסדר את ענייניו.

 

עוד מציין התובע כי במהלך תקופת השכירות, טען הנתבע טענות קשות כלפיו בין היתר כי הוא משתמש בדירה להימורים ולסחר בסמים, כאשר הוא אינו מכחיש כי מחזיק בקנבוס רפואי לפי היתר, בשל מגבלותיו הרפואיות.

 

לבסוף, טוען התובע כי במקרה אחד, ניצל הנתבע שעת כושר כאשר הוא התלווה אל השוטרים בעקבות חיפוש שנערך במושכר, פרץ למושכר, החליף את מנעול הדלת וגנב דברים מתוך הבית. התובע נאלץ להביא פורץ מקצועי כדי להיכנס לבית לאחר שנאלץ לשהות מחוץ לביתו מספר שעות.

 

2.הנתבע טוען כי הדירה כוללת שתי יחידות עצמאיות בעלות כניסות נפרדות, התובע ידע כי בדירה מתגורר אדם נוסף שהוא המטפל של גיסו, ואף הכיר בין שניהם, הפגיש ביניהם, הם סיכמו לגבי חלוקת הוצאות הבית, והדבר הועלה על הכתב במסמך שרשם התובע במו ידו. הנתבע טוען כי במהלך תקופת השכירות לא שולמו ההוצאות כסדרן והוא גם גילה כי התובע משתמש במושכר לא רק למגורים, אלא לפעילות עבריינית הכוללת סחר בסמים והימורים. עוד נטען כי התובע איים עליו והוא הוזמן לחקירה במשטרה. בהמשך, במועד מסוים הגיע הנתבע למושכר כדי להיפגש עם התובע וליישב את ההדורים, או אז הגיעה המשטרה לבצע חיפוש, התובע טוען כי ראה מכונת הימורים במושכר ושמע את השוטרים אומרים כי הנתבע עוסק בסחר בסמים. הנתבע הכחיש בכתב ההגנה כי פרץ לדירה והחליף את מנעול הדירה. הנתבע טוען כי התובע הגיש לאחר מכן תלונה לרשויות על כך שהוא פיצל את דירתו שלא כדין. לאחר דברים אלה החליט התובע להגיש תביעת פינוי, בהמשך הוא הגיש תביעת פינוי ובמהלך הדיון הגיש פסק דין לפיו התביעה נמחקה – בעקבות פינוי התובע באופן עצמי – תוך חיוב התובע בהוצאות בסך כולל של 2000 ₪.

 

3.שמעתי את טענות הצדדים בדיון שהתקיים ביום 11.9.2014, ואשר במהלכו הגישו הצדדים ראיות, לרבות דיסק המתעד שתי שיחות שהוקלטו על ידי התובע, אשר התנהלו בינו לבין הנתבע.

 

4.לאחר ששמעתי את טענות הצדדים ועיינתי בראיות לרבות בדיסק שהוגש על ידי התובע, אני סבור כי דין התביעה ברובה להידחות למעט ברכיב אחד שעניינו פיצוי בגין מעשי הנתבע בכך שהחליף מנעול המושכר ומנע כניסת התובע אליו, עד שהובא פורץ מנעולים והתאפשרה כניסתו בחזרה. נימוקיי – להלן:

 

5.לשם שלמות התמונה אפתח ואציין כי לאחר הגשת התביעה התובע פינה את המושכר (לפני סיום תקופת השכירות), לאחר שהצדדים חתמו על מסמך בו צוין כי התובע מפנה את הדירה במועד חתימת המסמך, ביום 25.5.2014, וכי הנתבע "מאשר כי קיבל את הדירה במצב תקין כאלו כל התשלומים והחובות על הדירה שולמו כולל חשמל, מים ארנונה ושכירות עד היום 25.5.2014 ואין לו שום טענות כלפי השוכר". (ראו ת/1).

 

אמנם, מסמך זה משליך על חלק מהמחלוקות בין הצדדים, אך יודגש כי לא עולה ממנו ויתור התובע על כל טענותיו כלפי הנתבע באופן שמשתיק אותו מלהמשיך בתביעתו על כל רבדיה, במיוחד כאשר הנתבע לא טען זאת, וציין שנותר אצלו שיק בטחון, מה שמעיד שהוא לא ראה בכך סילוק כל המחלוקות. על פי המסמך האמור הנתבע מאשר כי התובע פינה את הדירה, הוא קיבלה במצב תקין, שולמו כל התשלומים וההוצאות, "ואין לו שום טענות כלפי השוכר", אולם אין המסמך כולל התחייבות דומה מטעם התובע. מעבר ללשון המסמך, לא הובאו בפניי נסיבות מהן ניתן ללמוד כי מטרת המסמך הייתה להביא לסילוק מלא של הטענות ההדדיות שבין הצדדים. קודם לעריכת המסמך היו בין הצדדים טענות הדדיות שהולידו תלונות במשטרה ואף נקיטת צעד חד צדדי של החלפת מנעול דלת המושכר על ידי הנתבע. אילו כוונת הצדדים להביא לסיום כל המחלוקות, היה הדבר מוצא ביטוי במסמך.

 

עתה, נפנה לדון בטענות גופן.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ