אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רוקבן נ' שקליאר

רוקבן נ' שקליאר

תאריך פרסום : 28/08/2017 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רמלה
32930-08-15
20/06/2016
בפני השופט:
הישאם אבו שחאדה

- נגד -
תובעת:
נטליה רוקבן
נתבעת:
ילנה שקליאר
פסק דין
 

 

 

1.הנתבעת הינה הבעלים של דירה בתחומי העיר לוד (להלן: הדירה). בין הנתבעת לתובעת נערך הסכם שכירות שלפיו, הדירה מושכרת לתובעת לתקופה של שנתיים מיום 15.9.14 ועד ליום 15.9.16 (להלן: ההסכם).

 

2.לאחר עריכת ההסכם וביצוע תנאיו, לרבות מסירת החזקה בדירה לידי התובעת ומסירת המחאות על ידי האחרונה לנתבעת בגין דמי השכירות, הנתבעת נסעה לקנדה. לטענת הנתבעת היא נאלצה לקצר את תקופת השהייה שלה בקנדה בשל בעיות רפואיות שהתגלו אצלה ולכן החליטה לחזור ולהתגורר בישראל.

 

3.במהלך חודש ינואר 2015 הנתבעת הודיעה לתובעת על ביטול ההסכם, וזאת לאור כוונתה של הנתבעת לחזור ולגור בדירה. התובעת טוענת שההסכם בוטל שלא כדין ונגרמו לה נזקים שונים עקב הצורך לעבור לדירה אחרת. כמו כן, לאחר שמצאה דירה מתאימה לגור בה (להלן: הדירה האחרת), נאלצה לשלם הוצאות שונות בעלות גבוהה יותר ממה שהייתה צריכה לשלם אילו ההסכם היה נשאר בתוקף.

 

4.מעיון בהסכם שצורף לכתב התביעה עולה שבסעיפים 13, 14 ו-15 להסכם הוגדרו עילות ברורות לביטול ההסכם באופן חד צדדי. מתוך טענות הצדדים עולה שאין מחלוקת שהתובעת לא הפרה את ההסכם בשום דרך שהיא. בנוסף, גילוי בעיות רפואיות אצל הנתבעת לאחר עריכת ההסכם, אינן נכללות בגדר העילות שהוגדרו בהסכם לביטולו באופן חד צדדי על ידי הנתבעת. בנסיבות אלה, הנני קובע כי הנתבעת ביטלה את ההסכם שלא כדין ולכן חבה בחובת פיצוי לנתבעת.

 

5.לגבי נזקי התובעת:

 

א.דמי תיווך: התובעת טוענת ששילמה דמי תיווך למתווך לצורך מציאת הדירה האחרת במקום הדירה, ואשר עומדים על סך של 1,900 ₪. התובעת צירפה חשבונית מס-קבלה בסכום האמור ולכן זכאית לקבל סכום זה.

 

ב.הפרש בגובה שכר דירה: לטענת התובעת, דמי השכירות בדירה היו 1,700 ₪ לחודש ובעוד שבדירה האחרת דמי השכירות הם בסך של 1,900 ₪. לפיכך, ביקשה לחייב את הנתבעת בהפרש של 200 ₪ לחודש כפול יתרת התקופה שהתובעת הייתה זכאית להישאר בדירה ממועד הודעת הביטול (20 חודשים), סך הכל 4,000 ₪. התובעת צירפה העתק חוזה השכירות לגבי הדירה האחרת ושם אכן צוין כי דמי השכיות הם בסך של 1,900 ₪. דא עקא, הדירה על פי ההסכם היא דירת סטודיו ולעומתה הדירה האחרת, וזאת על פי חוזה השכירות של הדירה האחרת שצורף לתביעה, כוללת שלושה חדרים, היינו דירה גדולה יותר. בנסיבות אלה, הנני קובע שאין לחייב את הנתבעת במלוא ההפרש ולכן הנני מעמיד את רכיב נזק זה על סך של 1,500 ₪.

 

ג.הפרש בגובה הארנונה: לטענת התובעת, בדירה האחרת עליה לשלם ארנונה בסך של 195 ₪ בכל חודש יותר מהארנונה שהייתה חלה על הדירה. לפיכך, לטענת התובעת יש לחייב את הנתבעת בהפרש של 195 ₪ לחודש כפול יתרת התקופה של 20 חודשים, סך הכל 3,900 ₪. מאחר והדירה האחרת הינה גדולה יותר מהדירה, ברור שחיובי הארנונה יהיו יותר גדולים. כפי שעשיתי לגבי הרכיב של ההפרש בגובה שכר הדירה, יש לעשות הפחתה ביחס דומה לעניין הפרש בגובה הארנונה. לפיכך, הנני מעמיד את רכיב הנזק בגין ההפרש בגובה הארנונה על סך של 1,463 ₪.

 

ד.תשלום ועד בית: התובעת טוענת כי בדירה האחרת עליה לשלם ועד בית בסך של 142 ₪ לחודש, כאשר על פי ההסכם לא הייתה צריכה לשלם רכיב זה בגין הדירה. לפיכך, התובעת טוענת שיש לחייב את הנתבעת בגובה ההפרש כפול יתרת התקופה של 20 חודשים, סך הכל 2,840 ₪. גם כאן יש לעשות הפחתה מהסכום האמור ביחס דומה לזה שנעשה לעניין הרכיבים של ההפרש בגובה שכר הדירה וההפרש בגובה הארנונה. על כן, הנני מעמיד את סכום הפיצוי בגין תשלום ועד הבית על סך של 1,065 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ