אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 32637-04-16 לנקרי נ' מוזס

ת"ק 32637-04-16 לנקרי נ' מוזס

תאריך פרסום : 26/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
32637-04-16
22/12/2016
בפני השופט:
מוחמד עלי

- נגד -
התובעת:
שולה לנקרי
הנתבעת:
נטע-לי שרה מוזס
פסק דין
 

 

התובעת, שעוסקת בתיווך מקרקעין, תובעת מן הנתבעת סך של 5340 ₪ בגין דמי תיווך, הפסד יום עבודה, ריבית והצמדה, הוצאות משפט, עוגמת נפש ו"זלזול". לטענת התובעת היא תיווכה בעסקת שכירות דירה והנתבעת לא שילמה את דמי התיווך המגיעים לה.

 

הנתבעת טענה כי היא ראתה מודעה באתר "יד 2" ובעקבות כך התקשרה לתובעת. לטענתה היא לא שכרה את הדירה שפורסמה, אך התובעת הציעה לה דירה אחרת, אולם היא לא ידעה שמדובר במתווכת, ונדרשה לשלם תיווך רק לאחר החתימה על הסכם השכירות. עוד טענה הנתבעת כי לא נערך הסכם תיווך בכתב.

 

דין התביעה להידחות.

 

סעיף 9 (א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 קובע כלהלן:

"מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה".

 

תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 קובעות את הפרטים שיכללו בהזמנת תיווך. נקבע שאלה יכללו בין היתר: שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח; סוג העסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה"; תיאור הנכס נושא פעולת התיווך; מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב; הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף.

 

העמדה הרווחת – לעת הזו – כי הדרישה בסעיף 9 היא דרישה מהותית ולא ראייתית, ותכליתה לקבוע מסגרת קשיחה בכל הקשור ביחסי מתווך-לקוח (ראו בין היתר: ע"א (ת"א) 1183/08 מטרופוליס נ' הצלחת יחזקאל בע"מ (פורסם בנבו, 19.8.2009), אם כי קיימות דעות נוספות שמגמישות את הדרישה המהותית, ראו הסקירה בע"א (ת"א) 1691-09 לנדאו נ' קראסן הייטס בע"מ (פורסם בנבו, 24.6.2010). גם אם ניתן לטעון כי ניתן לסטות מהדרישה המהותית ואף שלא לעמוד על קיומו של מסמך בכתב (מטעמים כאלה ואחרים כגון תום לב) לא ראיתי כי נסיבות העניין מצדיקות הילוך כזה.

 

אין חולק כי התובעת לא החתימה את הנתבעת על הזמנה בכתב, והסיבה שנטענה בסעיף 9 לכתב התביעה - שהנתבעת "הייתה לחוצה בזמן". התובעת ציינה עוד בכתב התביעה כי הנתבעת לא הוחתמה על ההזמנה וזאת "בידיעה היא מוקלטת אצלי". התובעת חזרה על טענותיה בדיון שהתקיים לפניי. בדיון טענה התובעת כי השיחה המוקלטת מצויה בטלפון שהיה ברשותה אך התקלקל. לא זו בלבד שהתובעת לא עמדה בנטל המוטל עליה ולא הציגה הזמנה בכתב, אלא שגרסתה מעוררת קושי רב. מנגד, הציגה הנתבעת מסמכים המאשרים את טענתה כי הדירה שבעקבות פרסומה התקשרה אל התובעת, פורסמה באתר "יד 2". מכל מקום, הנימוק שהעלתה התובעת לפיו הנתבעת לא חתמה על הזמנה בכתב משום שהיא "הייתה לחוצה בזמן" אינו משכנע כלל. אין ספק שעמדו בפני התובעת הזדמנויות נוספות בהן יכלה להחתים את הנתבעת על מסמך בכתב אך היא לא עשתה כן.

 

התובעת ביקשה מבית המשפט להאזין לשיחה שהוקלטה יום לפני הדיון בינה לבין הבעלים של הדירה. האזנתי לשיחה, אך הדברים העולים ממנה אינם מבססים את גרסת התובעת. בשיחה, נשמעת התובעת מבקשת מבן שיחה לכתוב כמה דברים ש"אני תיווכתי ביניכם", אולם הדובר מנגד מבקש "לא להיכנס לעניין". יתר מכך, הדובר לא מאשר את טענת התובעת שהשוכרת הבטיחה לשלם לה וכל שאשר הוא כי ברור שהתובעת "הייתה בכל הליך" או תיאור דומה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ