אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 32409-02-15

ת"ק 32409-02-15

תאריך פרסום : 20/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
32409-02-15
10/07/2015
בפני השופט:
רקפת סגל מוהר

- נגד -
תובעת:
נורית גולדברגר
נתבעת:
רחל גור
פסק דין

רקע

ביום 25.11.13 נחתם בין התובעת לנתבעת התובעת הסכם שכירות (להלן: "הסכם השכירות") שמכוחו שכרה התובעת מהנתבעת דירה ברחוב גבע 25/1 בפרדס חנה כרכור (להלן: "הדירה").

אין חולק על כך שתקופת השכירות על פי הסכם זה נקבעה למשך שנה אחת החל מיום 28.11.13 ועד ליום 30.11.14 ולא נכלל בו סעיף של אופציה להארכת תקופת השכירות מעבר לתקופה זו.

טענות הצדדים

בעתירתה לחיוב הנתבעת בתשלום פיצוי בסך 14,163 ₪ בגין נזקים שלטענתה נגרמו לה כתוצאה מהפרת ההסכם "עקב קשיות לבה וחוסר התחשבותה של הנתבעת בילדיה", טוענת התובעת כי עובר לחתימתה על הסכם השכירות אמרה לה הנתבעת שמדובר בדירה אשר תהא פנויה למשך חמש השנים הבאות עד ליציאתה לפנסיה, וכי על פי סיכום שהיה ביניהן בעל פה, אמורה היתה תקופת השכירות להימשך כשנתיים וחצי, עד שבתה של התובעת תסיים את לימודיה בבית הספר בו היא למדה באותה עת. לטענת התובעת, כ- 3 חודשים לפני מועד סיום תקופת השכירות על פי ההסכם שבכתב, היא פנתה אל הנתבעת ווידאה עמה כי תוכל להמשיך ולהתגורר בדירה גם מעבר לשנה שנקבעה בו וקיבלה את אישורה לכך. דא עקא שבהמשך, כחודש לפני תום תקופת השכירות, התקשרה אליה הנתבעת וביקשה ממנה לפנות את הדירה. התובעת חזרה ובקשה מהנתבעת לאפשר לה את המשך המגורים בדירה ובשלב מסוים חזרה בה הנתבעת מבקשת הפינוי כאמור, אלא שגם לאחר מכן – כך טוענת התובעת - היא הבינה מהנתבעת כי זו לא תוכל להבטיח לה את המשך מגוריה במקום עד תום אותן שנתיים וחצי כאמור, ולכן, בלית ברירה, נאלצה היא לצאת מן הדירה ולשכור דירה אחרת תחתיה.

בעדותה בפני כמו גם בכתב תביעתה, טענה התובעת כי לא הייתה נכנסת לדירה לו הייתה יודעת שתצטרך לעזוב אותה אחרי שנה ולשאלתי מדוע אופציית הארכת התקופה לא סוכמה בכתב במסגרת ההסכם, השיבה: "זה סוכם בע"פ, ככה נאמר לי שלא תהיה שום בעיה" ( עמ' 1 לפרוטוקול, שורות 18-19). את עתירתה לחיוב הנתבעת בתשלום הפיצוי כאמור, הסבירה התובעת בהוצאות הלא מתוכננות שנגרמו לה בשל הצורך לעבור לדירת ביניים עד לחזרתה אל אזור המרכז בו התגוררה קודם לכן (הובלת והרכבת רהיטים, הפסד ימי עבודה, קנייה והתקנת כיריים בדירה החדשה, הוצאה נוספת של 1,200 ש"ח (100 שקלים לחודש כפול 12 חודשים) עקב העלייה במחיר שכר הדירה הנוספת וסכומים נוספים שהוצאו על ידה בגין רכישת פריטים מיוחדים לדירת הנתבעת).

מנגד טענה הנתבעת כי לא היה בינה לבין התובעת כל סיכום בעל-פה אודות תקופת שכירות שונה מזו שסוכמה ביניהן בסופו של דבר בהסכם השכירות שנחתם וכי היא גם לא אמרה לתובעת ש"הדירה תהיה פנויה בחמש השנים הבאות". יחד עם זה, בעדותה בבית המשפט סיפרה הנתבעת כי בעקבות אירוע מוחי שעבר בן זוגה במהלך חודש השכירות האחרון על פי ההסכם שנחתם, היא פנתה אל התובעת ואמרה לה ש"יכולה להיות לה בעיה, החוזה מסתיים ויכול להיות שתצטרך את הדירה הזאת בשבילה" (עמ' 3 לפרוטוקול, ש' 26-27). דברים אלה מלמדים בעיני על כך שהשתיים אכן דברו ביניהן על אפשרות הישארותה של התובעת בדירה גם לאחר תום תקופת החוזה וזו כנראה היתה הסיבה לכך שעל אף קשייה האישיים הבלתי צפויים, נאותה הנתבעת בסופו של דבר להאריך את תקופת השכירות למשך שנה נוספת, והבטיחה לתובעת כי אם בכל זאת תצטרך את הדירה לעצמה היא תודיע לה על כך מבעוד מועד על מנת שיהיה לה מספיק זמן כדי למצוא דירה חלופית. בתשובה לשאלותי אמרה הנתבעת: "בתחילת הקשר אני הבנתי שהתובעת מעוניינת בשכירות לשנתיים וחצי. גם אני שוכרת כבר שבע שנים דירה וכל חידוש מגיעה המשכירה ואנחנו חותמות על ההסכם החדש למרות שהוא אותו דבר". דא עקא – כך לגרסתה – שכשהיא העבירה לתובעת העתק של ההסכם החדש אשר כלל תוספת של הדגשת דרישתה כי לא יבוצעו בדירה שינויים כלשהם", סרבה התובעת לחתום עליו. הנתבעת הוסיפה וטענה כי לאורך כל תקופת ההתקשרות שלה עם התובעת היו לה לאחרונה דרישות שונות ותובעניות וכי על הרקע הזה היא עמדה על התוספת האמורה בהסכם החדש.

דיון והכרעה

לאחר ששמעתי את עדויות התובעת והנתבעת ועיינתי בראיות שהוצגו בפני מטעמן, לרבות הסכם השכירות הראשון, טיוטת ההסכם החדש וההתכתבויות שהתקיימו ביניהן במהלך התקופה הרלבנטית, מסקנתי היא כי דין התביעה להידחות.

למעשה, טוענת התובעת להפרת התחייבות שניתנה לה בעל פה על ידי הנתבעת, עוד בטרם נחתם ביניהם הסכם השכירות הראשון. לכך השיבה הנתבעת ובצדק לטעמי: "חתמנו על חוזה לשנה בלבד. היו דיבורים לפני חתימת החוזה כל מיני דיבורים, מה שבסופו החלטנו זה ההסכם לשנה... מה שהחלטנו בינינו זה מה שנכתב בהסכם" (עמ' 3 לפרוטוקול, שורות 13-14,16).

גם התובעת אישרה כי כך היו פני הדברים וכי היא לא בקשה מהנתבעת התחייבות כלשהי בכתב בדבר נכונותה להאריך את תקופת ההסכם, אף לא באמצעות הכנסת "סעיף אופציה" בגדרו.

הלכה מושרשת וידועה היא, כי חתימתו של אדם על מסמך מהווה ראיה ברורה להסכמתו לתוכן המסמך (ר' ע"א 467/64, שוויץ נ' סנדור ואח', פד"י יט (2), 113, 117-118).

יתרה מכך, התובעת אישרה את דברי הנתבעת בכך שאמרה: "ידעתי שבסוף 2014 יש סיכוי שאצטרך למצוא דירה..".

ועוד – מן המסמכים אותם צירפה התובעת לכתב תביעתה לרבות ההתכתבות בהודעות טקסט עם הנתבעת, למדתי כי הנתבעת הסכימה לבוא לקראתה בדרך של הארכת ההסכם למשך שנה נוספת וכי ההחלטה לעזוב את הדירה היתה בסופו של דבר שלה, לאחר שהיתה זו היא שבחרה לא לחתום על ההסכם החדש. בנסותי להבין ממנה מדוע נהגה כך, על אף שהישארותה בדירה היתה כה חשובה לה ולילדיה, והאם בכלל קראה את טיוטת ההסכם החדש, השיבה לי התובעת: "לא הסכמתי לשנות את ההסכם המקורי... פתאום הבנתי שיש איזושהי התעמרות שהשוכר הוא האדם הקטן ואני המשכיר האדם המחליט... אני לא קראתי את החוזה החדש בכלל כי לא היה מקובל עלי שייערכו בו שינויים..." (עמ' 2, ש' 12-15).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ