אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 30756-01-15 סוטו ואח' נ' ברגר ואח'

ת"ק 30756-01-15 סוטו ואח' נ' ברגר ואח'

תאריך פרסום : 20/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
30756-01-15
10/07/2015
בפני השופט:
רקפת סגל מוהר

- נגד -
תובע:
יגאל סוטו
נתבעים:
1. אורן ברגר
2. טל ברגר

פסק דין
 

 

מונחות בפני תביעה אותה הגיש התובע שהינו בעליה של דירת מגורים ברח' התמר 5 במושב עין איילה ( להלן: "הדירה") כנגד הנתבעים בני זוג שהתגוררו בדירה זו בשכירות, ותביעה שכנגד אותה הגישו האחרונים כנגד התובע.

 

רקע

בהסכם שכירות שנחתם בין התובע לבין הנתבעים ביום 10.2.13 נקבעה תקופת השכירות החל מיום 1.3.13 ועד 28.2.14. תעריף דמי השכירות החודשי הועמד על סך של 3,000 ₪ בתוספת מיסים בסך 400 ₪ (להלן: "הסכם השכירות"). אין מחלוקת על העובדה שהסכם השכירות הנ"ל הינו ההסכם היחיד שנערך בין הצדדים בכתב וגם אין חולק על כך שבפועל הוארכה תקופת השכירות מעבר לתקופה הנקובה בהסכם דהיינו, לאחר ה- 28.2.14.

 

טענות הצדדים

בעתירתו לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 15,156 ₪, טוען התובע כי הללו הפרו את ההסכם שהיה להם עמו, באלה:

• עזבו את הדירה בתחילת אוקטובר 2014 מבלי שהודיעו לו על כך מראש ולפיכך דורש הוא כי ישלמו לו דמי שכירות בגין החודשים אוקטובר ונובמבר 2014 (בסך כולל של 6,800 ₪).

• לא שילמו את חובותיהם לחברת המים (בסך 1,104 ₪) .

• לא שילמו חשבונות חשמל (בסך כולל של 3,002 ₪).

•הותירו את הדירה עם נזקים שהצריכו ביצוע תיקונים בסך כולל של 3,500 ₪ (צביעת הדירה, נקיונה והחלפת מנעול דלת הכניסה).

הנתבעים, המודים בכך שלא שילמו את חובותיהם לחברות המים והחשמל, טוענים כי "הם מחכים שהתובע יציג בפניהם את החשבונות המעודכנים מהרשויות כך שהם יוכלו להתקזז מול חובו אליהם" והמכחישים את שאר טענותיו כלפיהם, הגישו נגדו תביעה שכנגד על סך של 31,212 ₪.

טענותיהם העיקריות של הנתבעים, כפי שהועלו על ידם בכתב הגנתם ובתביעתם הנגדית כאמור, מתייחסות לקיומם של ליקויים רבים שנתגלו בדירה במהלך תקופת השכירות ואשר מרביתם לא תוקנו על ידו בתוך זמן סביר, על אף פניותיהם אליו. לטענתם, התובע לא הסכים שהם יזמינו בעלי מקצוע שיתקנו את הליקויים על חשבונו ומשכך לא עלה בידיהם להקטין את נזקיהם.

בין הליקויים אליהם התייחסו הנתבעים בכתבי טענותיהם, ניתן למצוא את אלה: סדקים בקירות, בתי שימוש סתומים, שני מזגנים נוזלים, כיור רחצה סתום, נזילה בצנרת כיור המטבח לתוך הארון, ניקוז מי כיור המטבח אל הגינה במקום לביוב - דבר שגרם לליקוי תברואתי, וכן מרצפות שהונחו על הגג בצורה מסוכנת (ר' התצלומים הצבעוניים – ת/1 המלמדים על סדקים בקירות בחלקי הדירה השונים, מרצפות שהונחו על הגג, צינור הנקז את מי המטבח אל הגינה).

לאור כל אלה טוענים הנתבעים במסגרת תביעתם הנגדית כי למעשה היה זה התובע שהפר את הסכם השכירות עימם.

הנתבעים מוסיפים וטוענים כי בתום תקופת השכירות הנקובה בהסכם ולנוכח ההסכמה שהושגה ביניהם בעל פה בשל סירובו של התובע לחתום על הסכם שכירות נוסף, הם שילמו לו מראש, בשיקים, עבור התקופה שעד 30.9.14 וכי הם לא התחייבו להמשך תקופת השכירות מעבר לכך.

הנתבעים גם טוענים כי עוד בחודש דצמבר 2103 הם הודיעו לתובע כי היה והוא לא יתקן את הליקויים עליהם הצביעו בפניו, הם ייאלצו לעזוב את הדירה.

ביחס לחוב לחברת המים טוענים הנתבעים כי במהלך תקופת השכירות הם שילמו לתובע על פי דרישותיו אלא שבדיעבד הסתבר להם כי תעריף המים בישוב נמוך מן התעריף על פיו חייב אותם התובע לשלם ובגין כך דורשים הם החזר הפרש בסך של 262 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ