אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 28920-10-15 לוזון ואח' נ' בנימין ואח'

ת"ק 28920-10-15 לוזון ואח' נ' בנימין ואח'

תאריך פרסום : 12/04/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נתניה
28920-10-15
06/04/2016
בפני הרשמת:
מרי יפעתי

- נגד -
תובעים / נתבעים שכנגד:
1. טל לוזון
2. מירב לוזון

נתבע / תובע שכנגד :
גיא בנימין
פסק דין
 

 

1.לפניי תביעה כספית, על סך של 22,190 ₪, ותביעה שכנגד, על סך של 33,800 ₪, שהוגשו על ידי הצדדים בהליך בבית המשפט לתביעות קטנות.

 

2.הנתבע היה במועד הרלבנטי בעלים של דירה בת 5 חדרים, לה צמודה חניה תת קרקעית ומחסן (להלן: "הדירה").

הנתבע השכיר לתובעים 4 חדרים בלבד מהדירה ( להלן: "המושכר"), והותיר בשימושו הבלעדי את המחסן, החדר החמישי הצמוד לו ושירותי אורחים.

 

יצוין כי בהסכם השכירות, שנחתם ביום 1.6.2011, נקבע כי המושכר כולל את הדירה כולה, קרי 5 חדרים, חניה ומחסן (להלן: "ההסכם), ואולם, הצדדים חתמו בו ביום על תוספת להסכם בה נקבע כי המושכר כולל 4 חדרים בלבד, כאשר החדר הנוסף והמחסן יהיו בשימושו הבלעדי של המשכיר (להלן: "התוספת").

 

לאחר שהתובעים החלו להתגורר בדירה הוגש כנגד הנתבע כתב אישום בגין הפרדה בלתי חוקית של הדירה. בעקבות זאת ביטל הנתבע, בחודש פברואר 2012, את ההפרדה בין החלק המושכר לתובעים לבין החדר החמישי והמחסן. לטענת הנתבע, לאחר ביטול ההפרדה עשו התובעים שימוש בחדר הנוסף אך לא במחסן ובחדר השירותים הצמוד לו.

 

3.על פי ההסכם, תקופת השכירות הינה מיום 1.7.2011 ועד ליום 30.6.2012, וכן נקבעו שלוש תקופות אופציה בנות 12 חודשים.

אין חולק כי תקופות האופציה מומשו והצדדים האריכו את תקופת השכירות. בסופו של דבר התגוררו התובעים במושכר כארבע שנים ופינו את המושכר ביום 30.6.15.

4.אין חולק כי בחודש נובמבר 2013 או בסמוך לו הודיע הנתבע לתובעים על רצונו למכור את הדירה וביקש להציגה בפני קונים פוטנציאליים. אין חולק כי במהלך החודשים שלאחר מכן הגיע הנתבע ו/או מי מבני משפחתו ו/או או מתווכת מטעמו יחד עם קונים פוטנציאליים לדירה לצורך הצגתה. יוער כי הצדדים חלוקים באשר לתקופת הזמן בה הוצגה הדירה ותדירות הפעמים בהם הוצגה.

 

5.לאחר תקופה בה לטענת התובעים הפך הצורך להציג את הדירה למטרד עבורם, שכן מדובר בזוג צעיר המטופל בתינוקת, הודיעו התובעים לנתבע כי הם מסרבים להמשיך ולהציג את הדירה בכל עת שיידרשו ובמשך תקופה בלתי מוגבלת.

טוענים התובעים כי בעת החתימה על הסכם השכירות לא הביא הנתבע לידיעתם כי פיצול הדירה הינו בלתי חוקי. לטענתם, מאז שנאלץ הנתבע לבטל ההפרדה עצם קיום הסכם השכירות הפך ללא כדאי בעבור הנתבע ומשכך, פעל להפוך את שהות התובעים במושכר לבלתי נסבלת.

עוד טענו התובעים כי על פי ההסכם לא קמה לנתבע כל זכות להציג את הדירה בכל עת בתקופת השכירות אלא רק במהלך 90 הימים האחרונים של תקופת השכירות (סעיף 6.8).

 

6.במהלך התקופה בה הוצגה הדירה בפני קונים פוטנציאלים התברר לנתבע, לטענתו, כי קיימים ליקויים בדירה שתיקונם הוא באחריות הקבלן וצריכים היו להתבצע בתקופת הבדק. לטענתו, התובעים לא טרחו לעדכנו על חלק מהליקויים. הנתבע פנה לקבלן וביקשו לתקן את הליקויים וזה נענה בחיוב על אף שתקופת הבדק הסתיימה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ