אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 2822-08-16 נואמה ואח' נ' סהר ואח'

ת"ק 2822-08-16 נואמה ואח' נ' סהר ואח'

תאריך פרסום : 16/10/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות הרצליה
2822-08-16
12/10/2016
בפני השופט:
אמיר ויצנבליט

- נגד -
התובע:
יחזקאל נואמה
הנתבעת:
אירית סהר
פסק דין
 

 

1.בפניי תביעה על סך 12,392 ש"ח לקבלת דמי תיווך בגין השכרת דירה, וכן תביעה שכנגד על סך 12,198 ש"ח בדבר נזקים שעל-פי הטענה הסב התובע לנתבעת.

 

2.התובע הוא מתווך. על פי האמור בכתב התביעה ועל-פי עדותו של התובע בפניי, הוא הציג בפני הנתבעת מספר דירות פוטנציאליות להשכרה, וכן את הדירה המדוברת, שהושכרה לה לבסוף. מדובר בדירה בבניין חדש, שהיה באותה עת בשלבים אחרונים של בנייה. התובע החתים את הנתבעת על הטופס הנדרש שבו סוכם כי דמי התיווך יהיו בשיעור דמי השכירות לחודש אחד בתוספת מע"מ. לדברי התובע, הוא ביקר ארבע פעמים בדירה לשם השכרתה לנתבעת, שלוש פעמים בנוכחות הנתבעת ופעם נוספת ללא נוכחותה עבור נגר שביקש לבצע בדירה מדידות לצורך התקנת ארון לבקשת הנתבעת. התובע גם סייע לנתבעת, לדבריו, במשא ומתן מול בעל הדירה, הן באשר לגובה דמי השכירות הן באשר לזהות הדירה הספציפית שתושכר לנתבעת מתוך סך הדירות בבניין שבבעלות המשכיר. הסכם השכירות נחתם ביום 10.4.2016 ודמי השכירות החודשיים נקבעו על סך של 7,000 ש"ח (הסכם השכירות צורף כנספח לכתב ההגנה שכנגד). מאז, לדברי התובע, לא שילמה הנתבעת את דמי התיווך, בסך 8,190 (כולל מע"מ). התובע כלל בתביעתו רכיבי נזק נוספים כגון הפסד ימי עבודה, עוגמת נפש ושכר-טרחת עורך-דין.

 

3.הנתבעת, מנגד, מציגה גרסה מעט שונה להשתלשלות העניינים בין הצדדים ובקשר להשכרת הדירה. לגרסתה, התובע אומנם הציג בפניה את הדירה המדוברת (לדבריה, הדירה הוצגה בפניה על-ידי התובע פעמיים בלבד). הנתבעת גם מודה שהיא חתמה על הטופס הרלוונטי שבו הסכימה לשלם דמי תיווך. אולם, לגרסת הנתבעת, היא הבהירה לתובע כי קיימת בעיניה חשיבות רבה למועד הכניסה לדירה, שעליו להיות בתחילת חודש מאי 2016 ולא מאוחר מכך. זאת, בשל העובדה שהחל ממועד זה עליה למצוא מקום מגורים לה ולמשפחתה. על כן, הנתבעת ביקשה מהתובע לוודא, כי ניתן יהיה להיכנס לדירה החל מהמועד האמור, ולא מאוחר מכך. הנתבעת טוענת, כי התובע הציג בפניה מצג שווא שלפיו הדירה תהיה מוכנה במועד, ולכל היותר יהיה עיכוב של יום או יומיים במסירתה. אולם, כשבועיים לפני המועד המתוכנן לכניסה לדירה קיבלה היא הודעה מן המשכיר כי מסירת הדירה תתאחר ליום 10.5.2016. הנתבעת הצליחה לעכב במקביל את תאריך היציאה מדירתה שלה (שגם הייתה מושכרת). אולם, יומיים קודם למועד המסירה החדש, נתבשרה הנתבעת על-ידי בעל הדירה שיחול עיכוב נוסף בתחילת השכירות. הנתבעת נאלצה בעקבות זאת להיטלטל עם משפחתה ליחידת דיור קטנה ביישוב מרוחק, דבר שהוגדר על-ידיה כ"סיוט". במהלך תקופה זו, הסכים בעל הדירה "לשחרר" את הנתבעת מהסכם השכירות. הנתבעת החלה לתור אחר דירות אחרות, אולם מאחר שלא מצאה דירה אחרת, ומאחר שבינתיים הדירה הנדונה כבר הייתה מוכנה למגורים ולהשכרה, שכרה את דירה זו בכל-זאת ועברה לגור בה בסוף חודש מאי 2016 או סמוך לכך. במשך כל אותו זמן, התקשורת בין הנתבעת לבין בעל הדירה הייתה ישירה, ללא כל מעורבות התובע. לדברי הנתבעת, באותה תקופה קשה התובע "לא יצר אף לא פעם אחת קשר כדי לדרוש בשלומי" (סעיף 21 לכתב ההגנה).

 

4.לדברי הנתבעת, אותה היטלטלות בין מקומות מגורים הסבה לה נזקים. היה עליה לשאת בעלויות מעבר נוספות, להתגורר בישוב מרוחק, לשאת בהוצאות נסיעה ועוד. על כך נסובה התביעה שכנגד. התובע צרף לכתב ההגנה שכנגד את הסכם השכירות מיום 10.4.2016, והצביע על כך שבסעיף 3 להסכם נכתב במפורש כי מועד תחילת השכירות עשוי להידחות. על כן, טוען התובע, הנתבעת הייתה מודעת לסיכון הטמון במועד מסירת הדירה, ולקחה סיכון זה על עצמה. התובע מוסיף בכתב ההגנה שכנגד כי הנתבעת לא שיתפה אותו בדבר ההיטלטלות שלה ממקום למקום עד לכניסתה לדירה ושהוא לא היה מודע להתרחשות זו.

 

5.במהלך הדיון התעוררה בין הצדדים מחלוקת, האם בהודעה שפורסמה על-ידי המתווך באתר האינטרנט "יד2", נקב הוא במועד מדויק לתחילת מועד השכירות, או שמא לא נכתב בהודעה מועד מדויק. הנתבעת טענה כי בכך שהתובע נקב במועד מדויק בהודעה, הוא הטעה אותה בנושא. התובע הכחיש זאת. נתתי לבעלי הדין פרק זמן על מנת לנסות לאתר את אותה מודעה, אולם זו לא אותרה.

 

6.טרם שאגש להכרעה במחלוקות בין הצדדים אציין, כי בטופס הזמנת שירותי התיווך שצורף לכתב התביעה ושעליו חתמה הנתבעת (נספח ב' לכתב התביעה), מופיעה כתובת השונה מכתובת הדירה (בטופס נכתב שמדובר בדירה בבניין מס' XXX, ואילו בכתבי הטענות צוין כי מדובר XXX). אף אחד מבעלי הדין לא טען לעניין זה. הנתבעת הודתה בכתב ההגנה כי היא חתמה על הסכם לתשלום דמי התיווך בקשר לדירה הרלוונטית (סעיף 7 לכתב ההגנה). אשר על כן, הנחתי היא שככל שהדברים נוגעים לדרישה בדין לקיומו של הסכם בכתב בין הצדדים, הרי שדרישה זו מולאה.

 

7.לאחר ששקלתי בדבר, מצאתי כי דין התביעה להתקבל בחלקה, ודין התביעה שכנגד להידחות.

 

8.אין מחלוקת בין הצדדים כי לנתבעת נודע על הדירה הנדונה באמצעות התובע. אין מחלוקת כי הנתבעת ביקרה בדירה מספר פעמים בליווי התובע (פעמיים לגרסתה, ושלוש פעמים לגרסת התובע). אף אין מחלוקת שבעקבות פעולותיו של התובע נכרת ביום 10.4.2016 הסכם שכירות בין הנתבעת לבין בעל הדירה. נמצא, כי עד לכריתת הסכם השכירות (וטרם היטלטלה הנתבעת ומשפחתה ממקום למקום בעקבות העיכוב במועד תחילת השכירות), היווה התובע הגורם היעיל לכריתת ההסכם (סעיף 14(א)(3) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן – חוק המתווכים)). המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשאלה האם התובע הטעה את הנתבעת בקשר למועד הכניסה לדירה, והאם זכאי התובע לדמי התיווך לאור ההתרחשות שארעה לאחר כריתת הסכם השכירות, שבה היטלטלה הנתבעת עם משפחתה ממקום למקום, "שוחררה" מהסכם השכירות ולאחר מכן שכרה את הדירה בכל זאת.

 

9.אשר לטענת ההטעיה, הנתבעת לא הציגה ראיות לתמיכה בטענתה. לא הוכח בפניי כי כדברי הנתבעת, התובע עשה כלפיה מצג שווא בקשר למועד שבו הדירה תהיה מוכנה למגורים. אף אין בפניי ראיה לקבוע כי התובע הפר את חובת ההגינות והזהירות המוטלת עליו על-פי סעיף 8 לחוק המתווכים, או כי הוא הפר את חובתו למסור "כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך" (שם). מנגד, בצדק מצביע התובע על ההוראה בסעיף 3 להסכם השכירות, שלפיה:

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ