אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 2786-10-15 שמואלי ואח' נ' גרופמן

ת"ק 2786-10-15 שמואלי ואח' נ' גרופמן

תאריך פרסום : 28/07/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
2786-10-15
24/07/2016
בפני השופט:
ירון בשן

- נגד -
תובעים:
1. יוגב שמואלי
2. עינת רוטנברג

נתבעת:
רננית גרופמן
פסק דין
 

 

1. התובעים שכרו מהנתבעת דירה. במהלך תקופת השכירות התגלתה רטיבות שמקורה בנזילה מחוץ לדירה. בתחילה סברו התובעים שהיא נובעת מהרכוש המשותף ופנו לועד הבית ולחברת הניהול שלו. בהמשך התברר שמקור התקלה הוא אצל שכן. הם פנו אליו ואל חברת הביטוח שלו, ולאחר כחצי שנה תוקנה התקלה. לטענתם, סבלו כל העת מנזקי רטיבות בדירה - פטריות ועובש – שלא תוקנו. בהמשך סבלו מנזקי הליך התיקון עצמם. הם תובעים 33,000₪.

 

2. הנתבעת מאשרת שהתובעים הודיעו לה על כך שהתגלתה בדירה רטיבות הנובעת מנזילה. הם אמרו שיטפלו בענין בעצמם מול ועד הבית, השכן וחברת הביטוח שלו וכך עשו. בפועל, הופיעה הרטיבות בחדר הרחצה ובשירותים, והצילומים שצורפו לתביעה מציגים מצב קיצוני שהיה קיים רק מקצת הזמן. למעשה, סבורה הנתבעת שהתובעים עזבו את הדירה מסיבה אחרת לגמרי – מציאת עבודה בעיר אחרת ודירה חלופית – והם נזקקו לפרשת הנזילה כתירוץ לעזיבת השכירות טרם זמנה (ענין המשמש נושא להתדיינות מקבילה).

 

3. כאשר שכרו התובעים את דירת הנתבעת הניחו שני הצדדים שמצב הדירה יהיה כפי שהיתה בתחילת השכירות – דהיינו, ראויה למגורים ומותאמת לצרכי השוכרים. התובעים לא הודיעו בשום שלב לנתבעת שהדירה אינה ראויה למגורים, לא פעלו להפסקת ההתקשרות ולא ביטלו את הסכם השכירות מאחת העילות האפשריות הרלבנטיות. התובעים עזבו את הדירה טרם סיום תקופת השכירות בנסיבות שעליהן מתקיימת התדיינות אחרת. את התביעה שבפני הגישו במקביל לניסיונות הנתבעת לגבות מהם חובות עבור תקופת השכירות.

 

4 התובעים פעלו לברר מה מקור הנזילה. בתחילה הם פנו לועד הבית ולחברת הניהול שלו, אך לאחר זמן התברר שמקור הנזילה הוא אצל אחד השכנים. הם פנו אליו ואל חברת הביטוח שלו והענין טופל, אלא שבינתיים חלפו להם חודשים אחדים. למראה הצער התמשכות כזאת של בירור מקור נזילות בבנין אינה חריגה. לעתים התהליך נמשך זמן ובתקופת הביניים יתכן שהדיירים יסבלו מתוצאות הנזילה שאינן מתוקנות. דומה שהתובעים עשו מה שניתן על מנת להפסיק את התרחשות הנזק. איני סבור שהתובעת היתה יכולה לעשות יותר מזה, על מנת לאתר את מקור הנזילה, או כדי לתקן אותה. בצדק הסבירה הנתבעת, שגם לאחר הפסקת הנזילה, לא ניתן לתקן את הנזקים שהיא יצרה בטרם יתייבשו הקירות. בקצרה, אף בהעדר אשם של הנתבעת, לא ניתן היה לקיים את הסכם השכירות המקורי, כפי שתכננו שני הצדדים, שכן ערך המושכר עצמו השתנה במהלך תקופת ההשכרה.

 

5. התובעים מבקשים 33,000₪. הם שילמו 5,300₪ לחודש דמי שכירות, משמע, הם תובעים דמי שכירות של חצי שנה. על פניה, תביעה כזאת אינה מידתית. מדובר בדירת שלושה חדרים ובה 80 מ"ר. הרטיבות פגעה בחדר הרחצה ובחדר השירותים וברור שלא מנעה את השימוש בשאר חלקי הדירה. בפועל היא לא מנעה מהתובעים להמשיך להתגורר במקום. אף אם הנאתם מהדירה לא היתה שלמה וההתעסקות בנזילה גזלה זמן ובטרחה, הפגיעה בוודאי לא שקולה לערך שכירות של חצי שנה. לאחר שמיעת הצדדים אני מעריך שהתובעים הפיקו מהדירה פחות הנאה משהיו זכאים להפיק, לפי ההסכם. פחיתה זו מוערכת בסך 5,000₪.

 

6. התביעה מתקבלת. הנתבעת תשלם לתובעים 5,000₪. מכיוון שהליך זה מתנהל במקביל להליך אחר, שבו מתבררות טענות הנתבעת בנוגע לחובות שהותירו התובעים, יעוכב התשלום עד ההכרעה בהליך המקביל (תא"מ 19943-12-15), כך שההתחשבנות הסופית בין הצדדים תעשה במועד אחד.

 

על פסק-דין זה ניתן לבקש רשות ערעור בבית-המשפט המחוזי בתל-אביב, בתוך 15 יום.

 

ניתן היום, י"ח תמוז תשע"ו, 24 יולי 2016, בהעדר הצדדים.

 

Picture 1

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ